几年前,东莞开发商热衷向外走,去年东莞新房市场火热,楼市看好,本土开发商纷纷回流。从拿地开发商背景来看,去年有一半以上土地为本土开发商拍下,今年土地市场供应量持续增加,本土开发商也将积极发力,与外来开发商进行角逐。
本土开发商回归东莞
近几年来,东莞开发商热衷于向外走,到广东肇庆、广西钦州等内地城市拿地开发,甚至有开发商走出海外,到越南开发项目。但是去年,东莞本土开发商们看到东莞新房市场火热,也陆续回流东莞本土市场。
从去年拿地情况来看,本土开发商与外来开发商几达成平分秋色的格局,东莞中原地产市场研究部统计数据显示,去年本土开发商拿地面积合计156.12万平方米,占比54%,外来开发商拿地面积合计135.25万平方米,占比46%,本土开发商略多于外来开发商的拿地份额。
热点镇区成为土地市场宠儿
从土地成交区域来看,随着城区土地供应日益减少,二三线镇区土地供应增多,市场资金向镇区转移,热点镇区更是成为土地市场宠儿。东莞中原地产市场研究部相关人士介绍,未来几种类型镇区最受青睐,一、以虎门、厚街等经济发达镇区为首的区域,仍是众多开发商布局的重点地域;二、经济发展处于中上发展水平,地理位置特殊的区域,如塘厦、凤岗等深圳客青睐的区域;三、东部水乡片区将成为市场的后起之秀,如沙田、洪梅等。
未来拿地成本或继续走高
预测:
新房市场成交的高歌猛进,开发商对东莞楼市预期充满信心,东莞地产基本面也在持续释放利好信号,未来拿地成本或继续走高,而受土地成本影响,房价上行也将受到支撑。东莞中原地产市场研究部相关负责人介绍,首先,轨道交通的建设持续推进中,带来土地的升值预期越加明显。第二,水乡片区将成为东莞政府规划的重要发展片区,未来水乡片区房地产业将迎来新的发展契机,土地价值上涨;第三,广州第二机场将落户南沙,滨海片区将会辐射规划的利好。