刚需发威:7月莞房价跌回“8”字头

地产   来源:未知  责任编辑:天下  2013-08-16 08:12:54
均价8715元/平方米,环比下降6.03%;厚街房价环比降6000元,石排整月零成交

  莞讯网讯 7月份是传统楼市淡季,东莞楼市成交较6月高温有所回落,数据显示,7月住宅成交63.22万平方米,但较6月的75.32万平方米减少了12万平方米,呈现明显的回落态势。同时,由于镇街刚需房的大量成交,东莞住宅均价也有所回落,由原来的“9”字头(9274元/平方米)回落至“8”字头(8715元/平方米)。

  昨日,市统计局通报了7月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况:2013年7月,全市新建商品住宅网上签约销售5944套;销售面积63.22万平方米,环比下降16.06%;按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为8715元/平方米,与6月9274元/平方米相比,下降了559元/平方米,环比下降6.03%。

  “低首付”重现江湖

  7月份新建商品住宅网上签约销售均价环比下降,主要原因是低价和高价新建商品住宅成交比例“一升一降”影响。根据市房管局提供的资料显示,当月销售均价高于全市均价的有10个镇街。销售均价在5000元/平方米~8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积的50%,比上月上升11个百分点;销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积的21%,比上月下降10个百分点,其余价位的销售面积占总销售面积的比重与上月基本持平。

  对此,瑞峰置业市场研究部认为,由于二、三线镇街的刚需产品大量释放,拉低了整体签约均价。如7月份普通住宅签约排名前10有6大项目签约价低于8000元/平方米,与5、6月份对比出现明显的回调。同时,豪宅和别墅产品进入低迷状态,这在很大程度上拉低了新建商品房成交均价。

  而合富辉煌东莞市场研究部则表示,“低首付”、团购等优惠促销现象增加,是7月份房价下降的一个主要原因。如7月中旬的销售冠军星城国际花园,都推出了团购专场、三级联动及诱人的低首付买房活动。

  厚街房价环比降6000元

  在全市33镇街(含松山湖高新区)中,除石排无交易外,有10个镇街销售均价高于全市的平均水平;有17个镇街的销售均价环比下降,其中厚街下降超过6000元/平方米。

  东莞中原研究部数据监测显示,上半年临深片区可以说是整个东莞的焦点,充足的供应和旺盛的成交,令该片区楼市呈现供销两旺的好景象,亦吸引了业界的关注。而在7月淡季中,开发商的精力大多是在于筹备金九银十的活动中,市场上项目以去存货为主,少有新货入市,导致住宅成交持续下滑,“作为稍微偏僻的区域,石排无成交,也不足为奇。”

  机构预测:“金九银十”房价看涨

  2013年1~7月,东莞楼市整体表现良好,市场需求持续旺盛,上半年开发商顺利完成半年度目标,资金回笼情况理想,对下半年楼市普遍持乐观态度。加上下半年将有“金九银十”、圣诞节等重大营销节点,东莞中原研究部认为后续供应会继续放量。

  而去年开始蔓延的供求关系失衡格局,至7月末仍没有明显改善趋势,市场目前处于卖方市场,加之下半年预计入市的刚需产品将会切合成交主力—刚需群体的购房需求,刺激成交进一步释放,综合上述因素,东莞中原研究部表示,“房价上行具备了充足的条件。”记者 周桂清 实习生 黄雅碧 制图 王尧

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