东莞楼市新政后楼盘销售现场异常冷清

 

　　东莞楼市新政后楼盘销售现场异常冷清

 

　　5月11日，东莞4·11楼市限购新政执行刚好“满月”。连日来，记者走访东莞莞城、清溪等镇街楼盘获悉，新政后各大楼盘销售现场异常冷清，销售人员只能依赖于电话营销，无奈效果也不明显。数据显示，看房客来访量下降四成，实际市场成交比新政前严重萎缩六成，但住宅成交均价依然环比小幅上升0.60%。据悉，4月11日东莞楼市新政是继“限价令”后的“史上最严”，主要包括“限购+限外+限售+限学历”等。

 

　　8日下午2时许，在清溪镇镇中心区某楼盘销售现场，记者蹲守近2个小时发现，除了几名保安及售楼人员进去外，现场居然无一名看房客来访。据销售人员称，清溪属于东莞临深片区，4·11楼市限购执行后，大部分非莞籍的深圳客失去了购房资格，市场自然陷入冷清。因此，楼盘电话营销渐成主流。记者身边不少朋友吐槽说：“现在几乎每天都能接到一两个楼盘的卖房电话，真是烦人。”

 

　　根据中原研究部对东莞155个在售住宅项目监测显示，4·11东莞限购加码当周，客户来访量暴跌4成。即使是在传统“五一”旺期，客户也是看多买少，观望严重。数据显示，4·11楼市限购下，4月东莞住宅网签成交62.86万㎡，环比下降4.66%，同比下降29.49%。

 

　　但新政后区域成交明显出现分化。中心城区由于长期以来以本地客支撑为主，受新政影响相对较小，新政前后成交较为平稳；临深区域因失去深圳客支撑，成交大幅惨淡，临深片区、松山湖片区以及滨海片区新政后三周比新政前三周平均值均缩水约70%。由于受限签影响，要了解真实市场情况，还需看认购数据。统计显示，新政后三周东莞平均值（579套）比新政前（1480套）的大幅萎缩61%。

 

　　那以前汹涌的购房客去哪了呢？这主要得看深圳客的去留。根据合富大数据显示，上周（5月1日—7日）是5月份首周，深圳一手住宅签约1055套，环比前一周大幅增加9成。可见，东莞4·11限购新政后，深圳客量锐减，部分刚需客户回归深圳市场，深圳观望情绪正在减退。

 

　　住宅成交下降，住宅均价却没有下探迹象，反而维持小幅上升的趋势。数据显示，2017年4月东莞住宅成交均价为16201元/㎡，环比小幅上升0.60%，同比上升29.56%。其中普通住宅均价为16090元/㎡，环比上升2.20%，同比上升29.56%。

 

　　“新政后房价持续上升，主要由于4月期间政府限签有所放宽，由部分高价项目陆续进入签约推高。实际上，4月整体价格走势仍然较为平稳。”业内人士分析认为，后市逐渐严峻的形势下，房企资金回笼压力加大，预计不少开发商们会尽快抢跑市场，现金为王，助推5月市场成交量或会有所上升。

 

　　合富研究院人士表示，新政后，市场观望氛围渐浓，随着深圳客逐渐退散，各开发商应回归本地客市场，合理定价，加快去化回笼资金。合富辉煌东莞公司发展研究中心总监李兴旺认为，新政已经产生明显的效应。当深圳客的购房资格被限后，开发商的营销方向应转攻东莞本地客。但在这种情况下，由于本地客承受能力有限，开发商应该适当让利。（记者 秦小辉）（来源：羊城晚报）