春节楼市“冬眠” 仅成交5套住宅
大朗镇一楼盘，市民在售楼中心看房 （资料图 记者 陈栋 摄）
每逢春节，受开发商推盘节奏放慢、市民返乡过年等节日因素的影响，东莞楼市便进入“冬眠”期。东莞房产管理局公众信息网上数据显示，今年春节7天假期（1月31日至2月6日），住宅仅签约5套，签约面积429.45平方米，签约均价约8712元/平方米。
对此，业内人士分析认为，东莞外来人口比重大，春节假期由于其节日的特殊性成交惯性偏冷，年初八后，成交数据已开始逐步恢复。
主城区是成交主力军
由于网签数据本身的滞后性及春节期间不办理网签等原因，签约数据反映的并非实际成交情况，但将其与往年同期数据相比，仍也部分反映当下的楼市政策、观望情绪、房价走势等等行情。
那么，今年春节期间成交5套的成绩，与往年春节相比又是如何？记者查询2009年至2014年春节期间成交套数数据得知，2014年春节成交套数略比2013年的9套、2009年成交的6套少，但仍胜出2012年2套、2011年3套、2010年0套的春节成交数据。
记者了解到，年初八（2月7日）开始，成交开始逐渐恢复，2月7日住宅成交为12套，2月8日住宅成交25套。
在春节期间成交的5套住宅，万江的恒大帝景项目占据“大半壁江山”，贡献3套，另外两套分别为位于莞城的富通自在城与位于凤岗的名流印象。从项目的成交情况来看，成交集中在主城区。
万江的恒大帝景公馆单盘就有3套成交，主要得益于其在1月中旬的新品加推与低首付活动，而莞城的自在城项目，主要得益于其在年前推出“两房直降6万，三房直降8万”的30套特惠房，这吸引了一批客户出手。凤岗项目也延续了近年来临深片区的火热行情。
年初四后陆续开市
东莞属于外来人口众多的城市，与往年一样，过年前东莞便有大量外来人口离莞返乡。在春节期间，除了小部分楼盘“不打烊”外，大部分楼盘营销中心选择年初一至年初三短时休整，年初四后正常开放。
记者了解到，今年春节7天假期，万达、光大、万科、碧桂园等少数房企项目营销中心坚持开门迎客。东城万达广场从年初三开始，每天都在项目现场举办美食品鉴、儿童主题等系列活动，年初六还邀请香港红星张文慈到场献唱。
记者向几位春节期间坚守岗位的销售人员了解到，几乎每天都有来访客户，虽然不多，但购房意向比较明显，大多来访客户都比较关注春节的优惠幅度。
而部分计划年后立马推售新品的楼盘，春节期间更是加紧筹备。位于南城的幸福公馆项目，记者在春节期间便接到其销售人员的推销电话，对方告知，该全新项目会在情人节当天亮相，与情人节相关的互动活动都在紧急筹备。
昨天，记者继续走访市区多个楼盘发现，绝大部分在春节期间仅有零星接待人员的楼盘，已经恢复到正常的工作状态，到访客户也逐步增加。
二手中介方面，记者在中介密集的西平社区看到，绝大部分在年初六还大门紧闭的房产中介，目前已陆续开门迎客。
一位西平未来世界小区门店的中介人员周先生告诉记者，整个春节公司放假十天，自己年二十八放假返回四川老家，年初八正常上班，租赁市场也已逐步开始恢复。（记者 周素琼）
2009年—2014年春节期间住宅成交套数表
年份 成交套数
2009年 6套
2010年0套
2011年 3套
2012年 2套
2013年 9套
2014年 5套
