东莞多项目推新,市场认购成交量大幅上涨

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　(1)网签市场：

　　住宅供应量有所放缓，后市将大幅反弹

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞仅大道松山湖一个项目新增住宅1.15万㎡(112套)，新增面积环比大降86.89%，新增套数则不足上周十分之一。在连续多周持续放量后，住宅供应有所放缓。但从实际推售市场来看，卓越维港、融创松湖澜园、新鸿基珑汇·璟誉等多个项目都已经取得预售证，并在本周推货，只是由于住宅网签市场具有滞后性，这些项目并没有在本周新增。随着这些楼盘陆续新增，后市住宅供应量预计将大幅反弹。

　　品牌房企项目网签量靠前，网签均价依旧企稳

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅网签成交1061套，环比下降10.46%，成交面积10.05万㎡，环比下降26.46%。尽管环比大幅下跌，但签约套数依旧在1000套以上。房企为冲年中业绩，在近期加快推货节奏，刺激实际市场认购量回暖。从成交项目来看，成交排名前列的均为品牌房企的项目，签约量前10的项目中，碧桂园集团就占了6个，碧桂园集团在6月后住宅签约量已经超过1100套，签约金额超过24.5亿元，逐渐拉开在业绩上与万科的距离。

　　从网签价格来看，本周东莞住宅网签均价17766元/㎡，环比上涨6.08%，主要由于高价项目成交占比增加，住宅网签量超过40套的9个项目中，就有7个成交均价在18000元/㎡以上，成交价格20000元/㎡以上的住宅占比超过70%，东莞整体房价依旧企稳。

　　(2)认购市场：

　　多项目推新，市场认购成交量大幅上升

　　据东莞中原研究部对东莞156个在售楼盘的认购量收集和汇总统计显示，本周市场认购量大幅上涨。年中将近，房企为冲刺年中业绩在近期加大推货力度。据东莞中原研究部不完全统计，本周有卓越维港、伟隆国际·澜郡、融创松湖澜园、新鸿基珑汇·璟誉及南部湾万科城开盘或加推，加上上周开盘加推的项目，近两周已有10余个项目推新，推货力度为4.10新政后之最。在房企大幅推新的刺激下，客户入市积极性有所加强，市场认购成交量环比大幅上涨。但由于目前东莞整体房价仍高位企稳，市场观望情绪依旧较浓，楼市下行压力依旧存在。

　　楼盘来访环比下滑，客户观望情绪依旧。

　　据中原研究部对东莞156个在售住宅项目监测显示，本周东莞楼盘来访量环比上周下滑2.35%，除开盘推货等少数项目外，大部分项目的客户来访量仍保持低位，反应目前客户观望情绪依旧，市场价格仍高于本地客的承受能力，买卖双方依旧维持僵持的状态。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：无

　　本周挂牌土地信息：无

　　三、二级市场

　　1、新增供应:

　　2、商品房总体成交

　　本周(2017.06.05-2017.06.11)商品房成交面积12.40万㎡，环比下降21.18%，同比下降11.96%。本周商品房成交套数1719套，环比上升1.18%%，同比上升10.12%;成交金额21.71亿元。

　　本周住宅成交面积10.05万㎡，环比下降26.46%%，同比下降24.07%;成交套数1061套，环比下降10.46%，同比下降18.88%;成交金额1.78亿元;成交均价为17766元/㎡，环比上升6.08%，同比上升28.49%。

　　本周非住宅成交面积2.34万㎡，环比上升13.90%，同比上升178.54%;成交套数658套，环比上升28.02%，同比上升160.08%;成交金额1.64亿元，成交均价16423元/㎡。

　　3、商品房总体供需走势

　　本周(2017.06.05-2017.06.11)东莞商品房新增供应1.20万㎡，成交面积12.40万㎡。

　　4、物业类型成交

　　5、住宅成交量价走势

　　本周住宅成交面积10.05万㎡，环比下降26.46%%，同比下降24.07%;成交套数1061套，环比下降10.46%，同比下降18.88%;成交金额1.78亿元;成交均价为17766元/㎡，环比上升6.08%，同比上升28.49%。

　　6、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1061套，成交价格在5000元以下的共有12套，占比1.13%;成交价格在5000-6000元/㎡共有1套，占比0.09%;成交价格在6000-7000元/㎡共有6套，占比0.57%;成交价格在7000-8000元/㎡共有3套，占比0.28%;成交价格在8000-9000元/㎡共有25套，占比2.36%;成交价格在9000-10000元/㎡共有39套，占比3.68%;成交价格在10000-11000元/㎡共有21套，占比1.98%;成交价格在11000-12000元/㎡共有22套，占比2.07%;成交价格在12000-13000元/㎡共33套，占比3.11%;成交价格在13000-14000元/㎡共有89套，占比8.39%;成交价格在14000-15000元/㎡共有50套，占4.71;成交价格在15000-20000元/㎡共465套，占比43.83%;成交价格在20000元/㎡以上共295套，占比27.80%。

　　7、 各区域住宅成交

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1061套，成交面积10.05万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，成交在40套以上的镇区有莞城、虎门、莞城等8个，成交套数在20-40套的镇区有寮步、道滘、樟木头等6个，成交套数在20套以下的镇区有石碣、东坑、沙田等17个，其中排在前列的镇虎门148套、莞城146套、清溪121套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在20000元/㎡以上的区域有虎门、大岭山、寮步等5个，成交均价在15000-20000元/㎡的区域有莞城、清溪、大朗等8个，成交均价在10000-15000元/㎡的区域有麻涌、横沥、道滘等15个，成交均价在10000元/㎡以下的区域有企石、桥头和万江。

　　8、住宅各面积段成交

　　洋房面积区间成交一览：

　　公寓面积区间成交一览：

　　别墅面积区间成交一览：

　　9、住宅各单价区间成交

　　10、各住宅类型成交

　　11、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10名)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　12、商品房预售许可信息:

　　13、开工信息：

　　14、竣工信息:

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