东莞楼市市场处于调整期 买房考虑清楚再下定

　　最近一段时间，经常有购房者向笔者咨询，房价是不是要降了，已经交了定金的房子要不要去退掉?其中一名购房者就问，自己买的房子是为了投资，但是现在市场不好，眼看着短期内升不了值，甚至可能降价，自己是不是应该宁愿损失定金也要退房。

　　笔者还遇到一种情况，购房者下完定金后又后悔买房，因此找各种理由要求退房，与开发商产生争执纠纷，浪费自己的金钱和精力。实际上，每到市场调整期，这种退房的事情就会较多。有些人在没想清楚前下定金，看到市场风向转变又后悔。

　　从市场情况来看，现在的市场处于调整期，已经有多个楼盘下调了备案价，价格出现下调在所难免。但从长远来看，东莞的轨道交通建设日益完善，在珠三角一体化进程推动下，未来东莞的发展前景仍然被看好。因此，买不买房要从多方面考虑，如果是自住的刚需购房者，在价格、位置和使用上都比较合适的情况下，可以考虑购房。因为无论是房价上涨还是下降，与满足自住需求、不会将房子卖掉换钱的你来说，并无多大关系。而一些位置好、品质好的房子价格会相对保持平稳，一旦市场转好，房价还会继续上升;但是，一些位置较差，原来就由深圳客支撑房价和成交的区域和楼盘，价格下降的可能性就会大很多，刚需购房者不妨慢慢挑选。

　　如果是投资客，可以多考虑几天。在深圳客撤出东莞后，短期内本地购房需求难以推动房价上升，房价保持平稳甚至一定下滑是非常有可能的，短期内投资升值潜力很小。

　　笔者认为，在市场调整期，购房者在买房下定之前，更要慎重考虑，这套房子是否是你现在需要且满意的，房价如果下降，是否会后悔买房?如果你没有想清楚，不要急着交定金。毕竟交了“定金”后不买房，几万元钱很可能就打了水漂。而按照目前的成交量，大多数楼盘的房子并不会在几天内就被抢完。

　　(原标题：买不买房，考虑清楚再下定)

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