临时车辆进车库该不该限？

　　临时车辆进车库该不该限？

 

　　家里有两辆私家车的南城居民蔡先生，最近为停车问题伤透了脑筋。原来，停车位越来越紧张，蔡先生所居住的小区物业为了整顿地下车库的乱停车现象，开始限制临时进场的车辆进入。也就是说，在一户只能购买一个产权车位的小区，车位一旦售罄，另一辆车想要临时进入，就变得非常困难了。

 

　　记者了解到，蔡先生所居住的小区，物业共设置了30个临时停车位，一旦超过30辆临时车辆进入小区后，没有购买车位的业主将无法将车开进地下车库了。

 

　　记者向蔡先生了解到，他所居住的南城某小区的产权车位及人防工程车位在去年底售罄，因为车位比低于1:1，一到深夜，地下车位的过道也都停满了车。今年开始，为了管理小区地下车库的乱停乱放问题，小区物业每天仅放行少量的临时车辆进入。“可临时停入的车辆数量受限，比如业主的朋友来访，家具公司送货，雨天进入车库接送孩子等等，就受到了困扰。”蔡先生说，开发商提供的车位不足，造成了今日的不便，所以他认为物业并不能限制临时车辆的进入。

 

　　不过，小区内一些有车位的业主则不认同蔡先生的想法，他们非常支持物业的做法，因为临时车辆进入地下车库后随意停放，导致他们出行非常不便。像蔡先生一样没有车位的业主则觉得自己居住于此，自由出行的权益受到损害。

 

　　物业这样限制临时车辆进入的做法合规吗？广东臻善律师事务所邝子光律师告诉记者，按照《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

 

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

 

　　他说，按照《东莞市规划管理技术管理规定》第五十八条规定中显示，各类建设工程配建停车位应符合规定。其中，住宅的小型汽车配建车位数应达到0.5-0.8。小区车位配置没有明文规定必须达到1:1，小区物业公司对车位有管理义务，确保小区车库停车规范，避免乱停乱放造成管理不当。他认为，蔡先生所在的小区物业的这种做法并未损害到其他业主的权益。（来源：东莞日报）