业内：房企纷纷转型开发产业地产

　　业内：房企纷纷转型开发产业地产

 

　　日前，全国首个产业金融大数据服务中心在东莞联科国际信息产业园正式启动，由东莞老牌房企联合多个金融机构成立的服务中心将借助大数据分析驱动，为东莞企业融资提供数据支持，帮助中小企业融资。当天该中心还现场和部分优质企业进行授信，帮助企业找到了资金。业内人士认为，这一举措将吸引更多外来新兴科技企业进入东莞产业园区，推动东莞产业转型升级。

 

　　业内人士介绍，住宅市场竞争日益激烈，房企纷纷转型开发产业地产。经历地产思维模式开发产业地产失败后，东莞产业园纷纷探索“去地产化”道路，未来的产业园运营也将逐渐脱离早期以收租为主的地产思维模式，投资孵化成为主角。

 

　　6月22日上午，全国首个产业金融大数据服务中心正式落户东莞。当天，该中心还与8家优质企业进行授信，授信总金额达5000万元，企业包括广东铧为现代物流有限公司、东莞熙隆电子科技有限公司，广东沃杰森环保科技股份有限公司等，不少为倍增计划企业或倍增计划后备库企业。

 

　　除了东莞外，产业金融大数据服务中心还同时在北京、深圳启动，合作金融机构包括招商财富、鹏金所等约30家金融投资、数据科研机构，该中心成立由东莞老牌房企广东中天集团牵头。广东中天集团副总裁兼产业金融大数据中心总经理冯勇介绍，“产业金融大数据服务中心将采取‘投贷联动’的模式，一方面携手境内外专业金融机构，提供贷款融资，另一方面联合市场投资基金进行天使投资、创业投资、PE投资、夹层投资等股权投资，开展综合金融服务。”

 

　　近年来，产业地产作为新兴的一种业态，吸引着许多房地产企业进入，产业园正是产业地产的重要载体。在东莞上百家产业园当中，如何帮助企业寻找资金、融资等是一个不能绕过去的话题，谁能够帮助企业更快更好地找到资金，谁就能够吸引到更多的企业进驻，产业园也从对企业的培育和投资当中，获取利润。

 

　　近年来，本土开发商光大地产，外来开发商万科、碧桂园等多家房企都纷纷进入东莞产业地产市场，产业地产所占的比重也越来越大。这被认为是在住宅市场竞争激烈的情况下，房企转型的一条很好的道路。

 

　　不过，在早期的产业园区运营模式上，依靠出租来获得回报是主要的方式。业内人士认为，这仍然是一种地产的思维方式，而且多个依靠出租为主的文创类产业园因为经营不善而长期亏本，出现人气十分冷清的局面。

 

　　光大·WE谷策划总监余远增认为，房地产企业转型做产业地产并没有什么优势，做产业地产和做房地产的思路是不一样的，产业地产关键还是要看运营。业内人士表示，在历经几年的磨炼和探索后，产业园纷纷开始走上“去地产化”的道路。

 

　　冯勇告诉记者，产业园发展的初期很简单，与商业地产类似，就是靠租金收入来维持运营。发展到现在需要“去地产化”，建立特色服务来吸引企业进入园区，通过建立特殊的经营模式来获得盈利，这是目前许多产业园区在探索的道路。冯勇介绍，在产业园运营的过程中，他们发现东莞的企业以中小型创新企业为主，在企业发展的初期，资金是这些企业遇到的最大难题，中小企业对于金融服务和资金需求也是最迫切的。这也正是产业金融大数据服务中心成立的初衷。

 

　　产业中天副总经理兼产业金融大数据中心副总经理黄万军也表示，完善“物理空间、评级授信、金融服务、投资孵化”服务生态体系是产业金融大数据服务中心特色服务之一。其中，评级授信就是大数据平台经过前期调研并结合企业自身的需求，对企业进行综合授信，进而匹配相应的配套金融服务，如专项孵化资金、融资贷款、租金优惠等，以定制化金融服务助力企业快速成长。

 

　　由本土房企光大地产打造的光大WE谷是目前在东莞比较知名的产业园之一，目前该产业园也在打造运营孵化及投融资体系，以完善的配套一站式解决企业、企业员工的各种需求，并且物业全部自持，以便更好地打造产业生态，形成产业集聚。

 

　　“东莞从制造到智造，在产业转型升级中出现了机会；东莞本身的转型有很大的需求，与深圳的地缘优势等，很多企业外迁来到东莞，未来产业园的空间会很大。”但是由于新军太多，产业园的竞争也很激烈。黄万军告诉记者，仅仅是松山湖北区大大小小就有十几家产业园项目，近200万平方米的体量，未来仅这一个区域的竞争就非常激烈，这还不算整个松山湖片区和其他镇区。

 

　　如何吸引优质企业进驻是产业园区竞争的重中之重。冯勇介绍，除了针对目前中天旗下13个产业园区1200多家企业的经营、金融等进行大数据分析，为他们提供融资服务外，产业金融大数据服务中心更大的目标是希望通过提供金融特色服务，吸引深圳等外地创新企业落户东莞，进入园区。

 

　　黄万军透露，位于南城的联科国际信息产业园的企业主要是来自东莞周边镇区和深圳，“原来在工业园的一些企业，在产业转型升级时期将研发办公转移到产业园来；是空间上的转型，同时也是业务的转型，从加工制造业转变成新兴产业。”而位于松山湖的国际金融创新园则有五成以上企业是来自深圳，“松山湖产业园的企业有过半都是从深圳搬迁过来的。”

 

　　位于松山湖的光大WE谷目前已经引进了近百家科技企业，初步形成了创新创业生态系统。据了解，目前，光大WE谷的定位是努力打造成为“东莞市产业转型升级基地”。“地产”的思维方式在产业园的运营中正逐渐成为过去式。（来源：广州日报）