今年东莞住宅潜在供应或超千万m2
莞讯网讯 2014年供应量将超过2013年，已经成为了房地产从业者的共识，2014年的供应量到底有多大，也成为不少置业者关注的焦点。日前，东莞中原分析研究报告发布，数据显示，2014年东莞商品住宅供应增量约为855万平方米；2013年下半年待销库存量284万平方米，滞销库存量129万平方米，积压存量68万平方米。增量加上库存量，2014年东莞住宅的潜在供应总量将达到1335万平方米。
据从业人士介绍，2014年全市商品住宅潜在供应项目约计191个，其中97个新项目，潜在供应面积442万平方米，加推项目94个，潜在供应面积413万平方米。分析人士指出，2013年东莞楼市全年保持热销势头，商品住宅存量持续偏紧，多数项目出货理想，开发商拿地积极性高涨，随着在售项目的消化完毕，2014年将迎来多个全新项目入市。
从供应区域来看，2014年东莞商品住宅潜在供应量仍然集中在今年热销区域，其中今年成交火爆的临深片区潜在供应量达到203万平方米，而松山湖片区为153万平方米、中心城区149万平方米及滨海片区120万平方米。在物业类型方面，2014年商品住宅潜在供应中，洋房供应项目合计158个，供应面积达710万平方米，占总面积量的83%；别墅潜在供应为106万平方米，合计50个项目，占比12.4%；公寓潜在供应量为39万平方米，共17个项目，占比4.6%。
分析人士指出，从物业供应情况来看，当前市场上的洋房产品大户型产品占比过大，全市洋房可售存量中，160平方米以上产品占比达22.17%，或会有一定的出货压力。而别墅在2013年年末的存量已经突破百万大关，2014年别墅潜在供应共计50个项目，潜在供应总量达106万平方米，这意味着别墅后市消化压力将持续加大。
值得关注的是，虽然2014年整体潜在供应量超过千万平方米，但由于市场需求量也相当大，加上不少镇街在此前呈现供不应求的情况，分析人士认为，对于东莞市场而言，在未来相当长的一段时期内，市场供应依然是偏紧的状态。另一方面，从各大项目的入市节点来看，大部分新盘的入市时间在下半年，上半年的全新盘和加推新货相对有限，这也意味着上半年东莞楼市或将持续呈现出供不应求的格局，而下半年市场的竞争压力会加剧。
