中海地产以4.3亿元拿下东城2017WG008地块

　　中海地产以4.3亿元拿下东城2017WG008地块

 

　　今年继凤岗“限地价+竞配建”土拍新模式后，东莞商住地供应连续7个多月断档，而今日（9月5日）一天内则有两宗地块出让，其中备受市场关注的东城地块是否会熔断及最终将花落谁家成了该场土拍最大的关注点。

 

　　经过12家房企57轮激烈竞拍后，最终中海地产以43195万元拿下了东城2017WG008地块，楼面均价为9613.12元/㎡，溢价率194%。若除去无偿交付东城街道的地上商业建筑面积（18300㎡），最终可售楼面均价为16218.38元/㎡。

 

　　据悉，今年年初，凤岗官井头“限价+竞配建”商住地同样被中海收入囊中，该地块当时可售楼面均价26646元/㎡，总价29.2亿元。这次是中海今年二度在莞拿地，且最终可售楼面价已刷新万江单价地王15339元/㎡，成为城区最新单价地王。

 

　　目前，全国多个知名品牌房企入驻东莞，对商住用地需求量较大，加之城区土地供一直处于不应求状态，土地市场热度不减。为避免拍出高价地，稳定房价，东莞土地交易市场首次采取“熔断”的竞拍方式。其具体方式则为：当地块交易总价竞拍至最高限制地价49592万元（折合楼面价11036.79元/㎡），选择进行熔断处理，取消该宗地的竞拍。

 

　　从东莞市公共资源交易网挂牌信息了解到，东城2017WG008地块位处东城八一路与莞长路交汇处西南侧，占地面积为16047.63㎡，建筑密度≤35%，容积率为1.0≤R≤2.8，总建筑面积为44933.36㎡，始拍价为14695万元，折合楼面价则为3270.40元/㎡。

 

　　此外，该地块除了限地价外，还要求建成后地块相当一部分地上商业建筑面积、地下建筑面积等需无偿交付东城街道办使用，办证过程所产生的相关费用均由竞得方负责缴纳。若除去交付东城街道的地上商业建筑面积（18300㎡），可算出熔断楼面价为18620.26元/㎡。

 

　　网易东莞现场实地踩点发现，地块附近有多个公交站点，可畅达莞城、南城、万江等地。且约2公里范围内有东莞R2线鸿福路站点，东莞R1线（在建）新源路站、东城南站及鸿福路站。其中该地块距离新源路站点约500米，可以说未来地铁R1线开通后，交通十分便利。

 

　　该地块邻近东城体育公园，黄旗山公园，自然资源优渥。周边邻里有锦绣旗峰、光大景湖花园、景湖春晓、新世纪豪园、皇马郦宫等小区，居住氛围浓厚；且附近有东莞市商业学校、东华幼儿园、东华小学、东华初高中、光明小学、光明中学等等丰富教育资源；另外附近医疗资源有东莞市人民医院普济分院。不过，目前地块旁边有不少厂区及民房，后期或对该地居住质量或会有所影响。

 

　　据记者观察发现，该地自8月29日开始便有房企报价，直至9月5日下午挂牌截止时间一直陆续有新的报价出现。

 

　　不过真正的白热化阶段是在下午3点左右开始，经过十几轮竞拍后，最终由中海地产以43195万元夺得夺得该地。

 

　　据东莞市公共资源交易网上显示，接下来，中堂、麻涌、虎门等地将会有陆续地块开拍，其中，中堂与麻涌两地为东莞首次以限价+竞自持方式出让。

 

　　从天为地产8月楼市报告可了解到，上个月全市住宅签约均价为16640.34元/㎡，环比基本持平。其中，东城住宅均价为18336元/㎡，成交金额位居全市第三。从全市成交情况来看，目前东莞住宅主流均价在2万元/㎡以下。中原研究报告展望，8.11物价备案新政进一步限制开发商涨价，下降了开发商备案定价空间，开发商定价上将更贴近市场，预计东莞房价走势将会持续走稳。而随着下半年开发商在全年销售目标压力下，出货意愿强烈，未来

 

　　多个新盘即将入市，其中东城还将有4个纯新项目，预料楼盘后市定价将更加合理。

 

　　挂牌出让地宗地的基本情况和规划指标要求：

 

　　（一）1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路； 按现状出让。2.成交后 90 日内，由东城街道办事处将出让宗地按 土地现状条件交付给竞得人使用。

 

　　（二）竞买保证金设定为 3000 万元人民币。

 

　　（三）规划建设要求：1.竞得人须按批字第 2016-82-1008 号 《建设用地规划批准书》的要求进行建设；2.该地块开发建设期为 2年，宗地建设项目在2018年 12月 6 日前开工，在2020年 12 月 6 日前竣工。

 

　　（四）该地块西侧商业办公区涉及地上商业建筑面积 16700 平方米和地下建筑面积 4500 平方米（不包托配套用房），竞得方需建成后无偿交付东城街道，交付标准为毛坯房。该部分建筑需严格遵照房地产项目开发的程序逐一完善，并以销售形式办理不 动产权证到东城街道指定的单位名下，办证过程所产生的所有税及其他相关费用均由竞得方负责缴纳；该地块东侧商业办公区涉及地上商业建筑面积1600平方米（底层占地面积不少于380平方米）和地下停车场10个停车位，竞得方需建成后无偿交付给东城街道，交付标准为毛坯房。该部分建筑需严格遵照房地产项目开发的程序逐一完善，并以销售形 式办理不动产权证到东城街道指定的单位名下，办证过程所产生 的所有税费及其他相关费用均由竞得方负责缴纳。（来源：网易）