石榴置业优化股权架构 申请港股上市

　　5月31日晚，石榴集团在港交所递交了IPO招股书。 招股书显示，2018年、2019年及2020年，公司收入分别为99.37亿元、80.31亿元及122.65亿元；同期毛利33.19亿元、26.88亿元及28.10亿元；同期归属股东净利润15.88亿元、6.96亿元及11.31亿元。 截至2020年底，石榴投资集团的现金及现金等价物为49.86亿元，经营活动所产生的现金流净额约为20.7亿元。

 

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　　京圈小有名气

 

　　石榴集团的前身——北京华美乔戈里实业发展有限公司成立于2008年，其诞生初期，曾经在高端品质住宅领域颇有建树，打造的K2曾经在京城的地产圈闻名遐迩。 虽然出生于房地产行业狂飙猛进的时代，华美乔戈里却始终没有实现规模上的突破，到2016年，他们的销售额才突破百亿。 在实现这一里程碑的同年，公司正式更名，变成了石榴置业集团有限公司。 听着有点像农贸产品公司的名称其实自有其深意，按照其说法，石榴即“聚合是力量，分散是生机”，而且，公司的目标是要成为地产界的“苹果”，领跑城市焕新。 也是在当年，石榴完成了股份制改造工商变更登记，让很多人以为，他们要为上市铺路了。 可随后石榴集团却低调了下来，整整五年没有任何新的动作，规模也始终被限定在中小型房企的范畴，在去年，其规模是300亿元。 但上市这事仿佛离他们一度很远，今年2月2日，“石榴置业股份有限公司”宣布更名为“石榴置业集团有限公司”，公司类型由其他股份有限公司（非上市）变更为有限责任公司（法人独资）。 所以，当时业内也有不少人觉得，石榴并没有上市的打算。 谁知道之后的几个月里风云突变，石榴用一系列的资产挪移操作，为自己铺平了上市道路。

 

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　　股权架构调整

 

　　今年2月25日，原持有石榴置业100%股份的卡普达投资将全部股票划转给全资子公司——岷江科技，石榴置业的实际控制人依然不变。 4月10日，云台山有限公司成为了岷江科技的股东，持有1.9%的石榴股份，岷江科技的持有股份则从100%下降到了98.1%。 5月13日，岷江科技易主，卡普达投资持股比例降至9.9%，云台山降至0.1%，而公司的第一大股东变成了太行山信息咨询，持股比例高达90%，而岷江科技的注册资金也翻了十倍，从102.04万元增加值1020.4万元。 5月18日，第四次变更出现，这次卡普达彻底退出了岷江科技，后者的股东只剩下太行山和云台山，分别持股99.9%和0.1%。 而岷江科技和太行山的法人代表，均为石榴集团的董事长崔巍。 而再往上追根溯源，太行山信息咨询的实际控制者是一家名为岳麓山的有限公司，在香港注册。 岷江科技的另一个股东——云台山有限公司也是在香港成立的。 股权变更+引入境外公司为实际控制人，这不得不让很多人开始猜测：石榴是不是要上市了。

 

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　　石榴现状

 

　　石榴主业是物业开发及销售，其主要利润也来自于此，同时他们也向租户出售若干位于北京及上海的自有商业物业及写字楼产生的收益。 截至2021年2月28日，石榴投资集团称已有86个物业开发项目，总建筑面积约为919.37万平方米，其中82个由附属公司开发，另外4个项目由合营企业及联营公司开发。 可供出售建筑面积、可供租赁建筑面积及物业投资建筑面积194.66万平方米（包括已竣工项目）。 开发中物业的规划建筑面积638.83万平方米，持有作为未来开发物业的估计建筑面积85.87万平方米。