【关注】2020，有一种热，叫“潼湖热”！
商业 来源：莞讯网 责任编辑：百花残 2021-01-08 16:33:00
数据统计显示，2020年前11个月，惠州的新房成交量，已占比湾区9城的25%。
在深圳、东莞楼市调控加码之下，外溢群体纷纷涌入惠州市场，成为了湾区置业的一大热门目标地。
已饱尝城市发展红利的湾区置业者，瞄准惠州时，必将选择一处未来价值高地，如已被赋予“广东硅谷”定位的潼湖生态智慧区。
这个规划面积约128平方公里的重大区域发展平台，是推动惠州尽快进入珠三角第二梯队的又一核心增长极。
不仅在粤港澳大湾区发展纲要中被赋予了探索未来城市发展模式的重担，更以“生态+智慧”的发展内核，被誉为“下一个松山湖”！
在湾区购房者看来，如果已经错过松山湖，就不要再错过潼湖。
探索其中缘由，不妨将两者横向对比，便不难发现“潼湖热”的置业逻辑。
松山湖有什么？
最为典型的莫过于以华为为代表的产业。
华为在松山湖的所有基地不仅占地面积十分之大，超过5平方公里，带动了近7万产业人员的入驻，和产业经济的大幅提升。
更可以说，松山湖产业，犹如东莞的智库大脑，是一座城市高科技、智能产业的最闪亮的标杆。
松山湖还有出色的“生态牌”。
近8平方公里的淡水湖，成了松山湖产业之下的“高生态”BGM。整个松山湖园区的建设，始终围绕“融山、水、园为一体”原则，最大限度保护原有生态环境。
一笔饱和度超高的生态绿色，让松山湖以生态环境优势，在全国开发区中迅速脱颖而出。
△潼湖湿地实景图
那么，潼湖呢？
从“潼湖生态智慧区”中，就能读到与松山湖有着高度相似的内核：生态+智慧！
湿地自然保护区核心面积达670公顷，湖泊延绵11公里，集雨面积423公顷的优秀生态指标，使潼湖摘得了广东省第一淡水湖泊之称。
在湾区城市之中，如此丰富的湿地系统，完善的动植物生态体系实属难得。
在生态这一横向对比轴上，潼湖无疑也是“全优”的。
产业对比轴上，潼湖亦担负着惠州的“智慧大脑”——
国务院批复建立的全国三大中韩产业园之一——中韩（惠州）产业园起步区落地潼湖生态智慧区。最新消息是，截止2020年10月，产业园已累计引进各类项目104宗，计划总投资约1120亿元。
此外，如中京电子、万盛兴、盈晖电子、中南高科、华智新能源、惠德瑞、明荃、莱特照明、中科诺、杰普特等一批高企纷纷入驻潼湖。
于是，在产业上，我们看到了潼湖片区已具备的“智慧”爆发力，更将带来大批的人口引进和产值创收。
纵观下来，成为下一个“松山湖”，潼湖已做足了准备。从湾区购房者炙热的置业潮和敏锐眼光中，潼湖的未来价值尽显无遗。
在大湾区建设步入正轨的进程中，可以预见的是，2021年的潼湖，势必还将继续被湾区所关注，被更多的置业目光锁定！
品牌房企锁定潼湖：2站到深圳的深莞惠中心
早在3年前，碧桂园就已率先预见潼湖的价值，以敏锐眼光和迅猛速度，抢先布局潼湖，开发碧桂园·潼湖科学城。
2020年潼湖的“土拍热”持续！
2020年9月，一宗位于潼湖生态智慧区内的商住地块，占地3.8万㎡。在经历了78轮竞价之后，以5.13亿元的总价成交，溢价率高达83.6%。
楼面价5608元/㎡更刷新了整个仲恺区域的楼盘价格。
而据透露，此次竞拍同时吸引了不下10家房企参与，其中便包括50强房企约6家。
品牌房企抢滩潼湖的热潮，由此可见。
细数下来，包括碧桂园在内的数家品牌房企，已抢先入驻潼湖开发建设。
潼湖热，在品牌房企中，已逐步蔓延散开！而这背后映射出的，同样是来自潼湖的价值潜力。
我们不妨先将视角拉高，俯览整个潼湖生态智慧区——西面与东莞接壤，往南连接着深圳，向东则直接通往了惠州主城区。
这已明确显示了潼湖的地理位置，即深莞惠三地的几何中心！
与潼湖的城市定位及产业布局结合来看，潼湖生态智慧区、东莞粤海银屏创新合作区、深圳龙岗产业园，也将形成如铁三角一般的产业园区分布，拉动湾区的经济增长。
而由产业带来的人口，以及相关配套建设，无疑也将涌入产业聚集地。
在深圳、东莞都外溢至惠州的前提下，处于起步阶段的潼湖生态智慧区势必将以更广袤的空间承接上述资源，未来价值潜力足以掀起品牌房企的抢滩热潮。
在区位利好的基础之上，一条最高时速将达到350km/h的赣深高铁，将高效串联起深圳、潼湖两地。
已将通车时间划定在2021年的赣深高铁，途径潼湖生态智慧区，并设置了仲恺站。
从仲恺站出发，预计最快只需要18分钟，2个站点的距离，就能到达深圳光明站，3站抵达深圳北站，30分钟到达香港西九龙。
△示意图
一条畅达深圳、东莞的轨道线路就此铺开。
这也就意味着，在潼湖，已形成了四通八达的轨道交通线路，深莞惠三地，将在潼湖这个重要衔接点，紧密相连。
一条高铁改变一座城市的写照，未来即将在潼湖扩笔书写！
几何中心区位，加上高铁站点的重磅布局，第一批抢先进驻潼湖的品牌房企，以自身的远见眼光，预见了潼湖价值潜力。
潼湖热，透出的是自身无法掩盖的关注度和实力内核。
不难预料的是，眼见潼湖产业的陆续引入，和赣深高铁2021年的通车在即，潼湖魅力还将持续被发掘。
碧桂园·潼湖科学城：赣深高铁旁产城融合大城
事实上，潼湖的热，从一开始其规划出炉时便备受关注！
早在2018年，作为潼湖重要的产城融合代表，碧桂园·潼湖科技小镇就已入选广东首批特色小镇创建示范单位；
同时于2019年和2020年连续两年被列入广东省重点发展项目。
从区域到产城融合的大城项目，潼湖热，火速传导！
△项目效果图
而潼湖生态智慧区东部区域，作为发展起步区，其建设热潮更肉眼可见。
其中，同样位于东部区域的碧桂园·潼湖科学城，更是以临深高铁物业的巨大优势，成为了湾区置业人群的锁定目标。
13.5亿！
2020年，湾区置业人群已用超过13亿的现金，票选出了潼湖生态智慧区内的置业全优选项。
产业创新与都市生活相结合的打造理念下，未来的科学城，将是一处宜居宜业的集“产、学、研、商、居”于一体的科融大城！
△潼湖航拍实景图
目前所能看到的是，这一区域内，包括赣深高铁仲恺站、双向10车道的智慧大道，以及各大产业园区，都已悉数在建。
透过东部区域，一幅潼湖的未来场景图尽显眼前。
值得一提的是，赣深高铁仲恺站站点，与科学城的直线距离仅有2.5公里。
开通后的高铁，将用2个站点，预计最快18分钟的车程距离，直达深圳！
因而也不难理解，由高铁线路带动起来的人口、产业的流动与汇集，在这片科创产业创新高地，以及碧桂园·潼湖科学城掀起的一波置业高潮。
契合湾区置业机遇，碧桂园·潼湖科学城目前在售的全能小户及商圈金铺，则是当前颇具价值的投资全优品。
全能小户
定位临深高铁轻资产，此次潼湖科学城推出的B6#全能小户，建面集中在42-65㎡，并且均采用精致翻倍空间设计。
其户型层高达到了4.9m，因而即便是小户设计，空间感及视野都显得十分开阔。
除增加了居住的舒适度外，将其作为商用办公场所，也十分合适。
加之一字型格局、落地玻璃窗、双明卫等多个细节的设计，都让小户扩充了格局空间与采光，是临深置业难得的高铁物业和全能户型。
商圈金铺
随着万盛兴、华智新能源、杰普特、亚德客、亿纬集能等企业的进驻，潼湖科学城3公里范围便覆盖数十个重点产业项目，后期预计将牵动近10万稳定客源。
并且，毗邻赣深高铁仲恺站、莞惠城轨仲恺站的优势，无缝衔接深圳、东莞也将为科学城带来千万人流。
在“热潮”下，作为完善配套的商业街铺，潼湖科学城在售的商圈金铺建面约30-238㎡，也将为湾区置业带来更多的投资选项。
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从土拍到置业，2020年的潼湖，已被湾区购房者和各大品牌房企牢牢锁定！
在大湾区建设蓬勃发展的机遇下，潼湖也将在生态与科创的双核驱动中，继续探索城市未来发展模式。
将眼光放置长远，潼湖必定带来更令人“炙热”的期盼！
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