重庆龙湖地产普通车位按别墅售卖，业主叫苦

一一千山新屿联排破“常规”立“首例”观察

日前,应友人相邀,陪同去重庆壁山区"参谋"他已付定金作为换房居家养老用的相对豪宅。不料,在知名房企龙湖集团全资控股重庆龙湖卓健房地产开发有限责任公司开发的“龙湖?千山新屿”联排别墅楼盘售房部里,笔者确看到装饰奢侈的接待大厅里墙上到处挂满与之格格不入调旌旗、标牌上的"接房,请带上救心丸"、"心宽体胖,免得上当"、"请退回我们车库与房价一样的血汗钱"等扎眼内容。龙湖,你这是咋么了?于是,作为从事传媒职业几十年采写过无数文章的笔者要探个"明白"了。毕竟这是行业标杆其赫赫有名龙湖地产旗下动辄上百万/套的地产商业产品买卖。

首先,通过笔者这些天来的走访调查,知道了这些在这售楼部里外举标牌、挂旌旗的"客户"是开发商重庆龙湖卓健房地产开发有限责任公司(成立于2018年12月12日,注册资本金13.5亿元,注册地址位于重庆市璧山区璧泉街道璧青北路999号附106号,法定代表人崔恒忠)通知前来接房的堂堂业主代表们在经历了五轮与其开发商协商未果后的激烈举措。常识中,买过房屋和车位的人,都是知道的,是先取得预售许可证,开发商才能销售房屋。在其车位取得预售许可证后,再销售其车位。按这一相关规定:买一套房子的业主,先只能购买一个车位,再经过六个月后的相关手续后,才能购买两个车位。这就是众所周知的购房购车位的“常规”。而龙湖开发的在位于重庆璧山区千山新屿联排别墅,却打破这一“常规”,把住宅与车位连在一起销售,且车位面积单价是按照的别墅价来计算的。这样,车位则自然就变成了“天价车位”让人膛目结舌,两个车位的价钱按业主购卖房屋实价单算约八十万元,这个价在当地足可以买一套近百平方米的商品房。听张姓业主说,相关职能部门竟也同意“住宅与车位”报建为“成套住宅”,对于这种违反“常规”的报建,明摆着这种条件是影响在此业主与公众利益的行为,竟也在没有进行相应的信息公开或说明的情况下,悄然进行就作为“首例”笑纳了,令人百思不解。

此事还得从龙湖千山新屿联排开盘的2019年6月说起。千山新屿联排销售中,该司置业顾问在向欲购房者宣传的建面是186平米,送两个地下停车位(有微信记录、电话录音等为证)。惊叹的是,公司指使售楼部经过一番“神操作”,购买此联排别墅的二百多名业主,无一业主看见过已装修好的样板房,也无一业主实地看过修建的毛坯房。千山新屿依托龙湖的品牌效应,出其不意地使了个"骗你沒商量"的花招,让业主们防不胜防。这档期的上百业主在2020年底被通知分批次:去接房时,才发现自己买的联排别墅大幅度"瘦身"其建面186平米,套内179平米,居然是包含了地下近41平米的两个停车位,当初被开发商承诺"送的车位"却是自己与房屋一样的高价买来的。这样的窘态,业主们当然难以接受,拒绝接房讨说法,自发组织集体来到售楼部如文前所述“拉起标语横幅口号"标牌也就不足奇怪了。

笔者在璧山区龙湖千山新屿项目实地走访察看间了解到,购得此批次联排别墅房并联合签名讨"公道"的几百业主们现在是苦不堪言: 车位面积怎么能算进住宅面积里而与房价同价呢?明明是个开放式的公共停车位,怎么就成了龙湖合同补充协议里说的停车用房了呢?咋不明不白的怎么就把车位捆绑销售给了业主呢?而且还每户都是两个算起来约80万元的天价车位(璧山当地车位最高卖也不过约10万元一个),更令人气愤的是,如此昂贵的车位,由于奇葩设计,其中部分车位,业主的车居然因柱子遮挡根本就停不进去,就算能艰难停进去的,却打不开车门,驾乘者难下车。龙湖千山新屿,由“常规”变成“首例”,涉及金额达五、六个亿,这在一个距重庆主城几十公里的效区,不应是一件小事。相关部门当初打破“常规”,笑纳其龙湖公司的"首例"时,有没有认真深思熟虑过,如此开口子放行,会不会影响业主及其公众利益?会不会与相关法规相抵触?会不会一吃螃蟹就会夹手无法收场?近一个多月来,涉案的几百业主心在滴血,眼在流泪,通过不同方式多种途径的振耳呐喊,这是否能触动相关部门的神经?政府是否能站在公平正义法规的立场上拿出解决问题的妥善方案?令人拭目以待。

购买此房家住壁山区城里的一陈姓业主拿出两份当初的"认购合同"与“购房协议"对笔者说: "龙湖公司与业主签订的《商品房买卖合同》涉嫌欺诈。车库面积怎么能算在住宅面积里呢?车库面积怎么能按住房价格卖呢?而且当初购房时置业顾问也从来没有明确告知我们车库面积包含在186平方米的建筑面积以内,并反复强调是送2个车位给我们才与家人商定购买的。对此,这显然是让我们万万没有想到的,也是万万不能接受的,也与我们当初的购房真实意思完全不同,我们购买此房的真实意思都是换个186平方米的住房(不含车库面积),而现在交房了却被告知只有这是这个面积的住房根本达不到我们想改善居住环境的目的。这都是由于龙湖公司及其置业顾问当初的虚假宣传和欺诈行为所致,误导了我们购房。维权业主集体要求拒绝接房,要求龙湖地产退房退款,并进行相应的赔偿,是我们正当合理的诉求"。

看了购买千山新屿联排别墅部分业主与龙湖公司分两次签暑长达几十页模棱两可的两份购房"文书"使人头皮发麻,走访业主及其相关人士再看到这些面孔的沮丧神情,笔者忍不住要问,作为堂堂全国的房地产行业翘首品牌企业以及笔者近来看到听到的多处龙湖业主频频维权行为以及老板吴亚军在去年炮轰员工说出的那些"龙湖文化反对把公司变成‘家’。‘温柔乡是英雄冢’,如果员工怀着这样的印象或期待,定是公司出了问题!"的话语令人惊悚。现在的龙湖,自上而下,从人到事,仿佛龙湖处于难言的麻烦与焦虑中。龙湖,变了!不知从何时起?要知道,诚信与为客户作想,可是一个企业的命门。而政府切合实际的真正关心,则是这个命门烘托其企业生命是否能像长青滕缠绕得以延续是利器护身的共同编手。

未来的龙湖咋活?面对龙湖产出这类似千山新屿联排产品与傲慢,龙湖首脑,吴亚军女士,重庆,可是你的家乡,对待这些忠实龙湖的乡民,你该作何感想与何态面对来自自己生养土地上的"上帝"呢?(曹卫平  文/图  文中六图是笔者在壁山龙湖千山新屿项目售楼部现场所拍)

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