东莞市发布城中村改造专项规划，划定96平方公里改造区域

 

东莞市住建局和市自然资源局于11月11日联合发布了《东莞市城中村改造专项规划（2023-2035年）》，旨在通过系统性改造提升城市品质和居民生活质量。规划期限为2023至2035年，近期目标设定为2028年。规划坚持“应改则改、需改则改”的原则，明确了城中村改造的目标、策略及空间体系。

 

划定城中村总面积96平方公里

 

东莞市此次划定的城中村总面积为96平方公里，主要集中在中心城区、松山湖和滨海湾新区等“一主两副”地区。根据区位和功能的不同，城中村被划分为城市社区型和产业社区型两类。

 

明晰“城中村”界定标准

 

专项规划明确了“城中村”的界定标准，考虑东莞“城乡融合、产村混杂”的空间特点，按照“不适应国土空间规划的要求、不适应城市发展一体化的功能、不适应人民现代美好居住生活的需求”的原则，将现状为集体土地、村民宅基地范围内的建成区域认定为城中村。

 

划定12个近期改造重点地区

 

专项规划聚焦城市发展重点区域和特色要素集聚区域，选定了12个近期改造重点地区，包括中心城区的“黄金双轴”地区、水乡新城、虎门高铁站、东莞火车站、常平火车站、滨海湾站周边地区，以及中心城区“三江六岸”、“东莞记忆”周边地区、石龙中山路-石碣袁崇焕纪念园周边地区、林则徐销烟池及太平水道两岸地区等。此外，还包括松山湖科学城、大湾区大学松山湖校区、塘厦电子信息重点项目周边地区。

 

构建“大、中、小圈”空间体系

 

东莞构建了城中村改造的“大、中、小圈”空间体系，以强化空间引导、功能引导和时序引导。

 

1. “大圈”：城中村分布集聚区域，未来15年城中村管控的基本底盘，共划定405个片区。
 

2. “中圈”：近5年城中村改造集聚空间，实施统筹连片改造开发的区域，共划定220个片区。
 

3. “小圈”：年度实施的城中村改造项目，基于“中圈”遴选，共划定2024年启动改造的项目103个。

 

通过这一体系，东莞市旨在实现城中村改造的精准施策和高效推进，提升城市整体功能和居住环境。

 

公示与公众参与

 

目前，该专项规划正在公示中，广泛征求公众意见，以实现科学决策和民主参与。

 

 

表格：东莞市城中村改造专项规划概览

 

 

本网观点：东莞市此次发布的城中村改造专项规划，体现了市政府对提升城市品质和改善民生的坚定决心。通过科学合理的规划与公众参与，东莞市的城中村改造有望成为全国城市更新的典范，为城市可持续发展注入新动力。