虎门金洲社区原书记被查 案涉土地交易
涉案的虎门金洲地块，位于虎门新城区中心地带，现在已盖起以万科紫台为代表的高档楼盘。南都记者 方光明 摄
虎门金洲地块
金洲社区地处虎门新城区中心地带，早在上世纪末就被当地政府规划为虎门高尚住宅区所在地。辖区内以龙泉豪苑、万科紫台为代表的高档楼盘林立，全区楼盘均价超过每平方一万余元。近年来，该区域因在土地交易市场接连创下虎门地价新高。
虎门金洲社区原党支部书记谭锐澄的亲属近日证实，谭锐澄因涉嫌严重违纪，已被有关部门带走调查。当地政府官员及案件相关方说，案涉谭锐澄任内金洲土地交易。
东莞世×集团有限公司董事长前专职司机，则于近期通过网络以及向媒体记者报料的方式对外宣称，世×集团曾通过与金洲社区私下签订土地转让协议，获取数亿利润。该专职司机称，事后，世×集团有关负责人赠送给谭锐澄巨额现金以及两套世×领寓的住宅。
世× 集团一位副总日前对此回应称，世× 集团已就此事接受过有关部门多次调查，在调查结果出台前，公司不方便发表意见。另有与世×集团关系密切的公司负责人称，世×集团正在筹备借壳上市，前专职司机此时举报，不排除其有构陷公司声誉的可能。
2010年万科7.9亿拍下涉事地块
谭锐澄被带走调查或与虎门金洲社区近年来的土地交易有关，其中特别是2010年1月28日在东莞市土地交易中心捆绑出让的两宗编号分别为2010G009、2010G010的商住用地。
金洲社区地处虎门新城区中心地带，早在上世纪末就被当地政府规划为虎门高尚住宅区所在地。辖区内以龙泉豪苑、万科紫台为代表的高档楼盘林立，全区楼盘均价一万余元。近年来，该区域因在土地交易市场接连创下虎门地价新高，备受房地产从业者关注。
被带走调查前，谭锐澄一直以改革者的姿态出现在公众视野，在掌舵金洲社区的七八年间，其主要致力于当地的旧村改造以及相关资源配套。根据媒体报道，谭锐澄曾在任上预言：“金洲将发展成未来的虎门中心，未来的金洲社区或将成为虎门的‘富人聚集地’”。
2009年，谭锐澄还曾与中国前首富张茵、以纯集团总裁郭东林、东莞新世纪房地产开发公司董事长梁志斌等人一起，被东莞当地媒体推荐为“东莞60大锋尚人物”候选人。这家媒体当时评价称：“谭锐澄带领下的金洲社区，高速行驶在通往城市CBD的道路上”。
与其在媒体上的光鲜形象不同，在金洲社区，连续有几任村民代表通过多种方式向虎门政府举报谭锐澄涉嫌经济问题。这些村民代表认为，以谭锐澄为首的金洲社区原领导班子存在非法侵占集体土地、非法贱卖集体土地、藏匿社区土地交易所得等三大问题。有村民还把这一指控发布到网络论坛。
2011年，广东省多家省级媒体曝光金洲社区领导未召开村民大会，擅自变更与开发商签订的合作协议，把双方约定的租金变成红利，租期也从20年变成30年，导致金洲社区每年租金损失超过2000万元。谭锐澄当时承认变更协议确未召开村民大会，但否认贱卖集体资产的指控。
对于谭锐澄的具体涉案细节，相关部门至今未对外公开。不过，根据上述多方独立消息源可交叉印证的说法，谭锐澄被带走调查或与虎门金洲社区近年来的土地交易有关，其中特别是2010年1月28日在东莞市土地交易中心捆绑出让的两宗编号分别为2010G009、2010G010的商住用地。
根据东莞市国土资源交易网资料，这两宗商住用地临近2007年东莞第一幅地王（即现在的虎门1号），总面积为60570平方米，出让前两宗地块周围基础设施已达到“三通”（注：指水通、电通、路通），且已办理建设用地规划批准书等相关手续。当时的媒体报道显示，这两宗地竞拍过程激烈，整整持续162轮，万科最终以7.9亿的高价击退对手。
竞得后，该地块地价达13043元/平米，折合楼面地价为5217元/平米。该楼面地价是虎门2009年平均楼面地价的3.8倍，接近同期虎门洋房的成交均价，成为虎门的新晋地王。
2009年世×被指私下以2亿“拿地”
举报人称，上述两宗金洲地块在进行公开合法的招拍挂之前，世×集团其实已经以2亿元的价格，与金洲社区私下达成协议，获取了上述地块的土地使用权，并享有上述地块公开招拍挂之后的收益。
就是这两块令人瞩目的土地，如今被公开举报称存在幕后交易。遭举报的对象正是在那场激烈的土地竞拍过程中，与万科血拼162轮的世×建造公司的上级公司——东莞市世×集团有限公司。举报人则是东莞市世×集团有限公司董事长的前专职司机。
世×集团是东莞东城一家民营企业，经营范围涉及地产开发、IT电子、酒店餐饮等领域，该公司这几年陆续开发的世×广场、天源电脑城、福民广场、世×领寓等商业项目在东莞均受好评。2010年5月份，世×成功收购东莞宾馆，更是将公司在东莞的声誉进一步提升。
举报人称，上述两宗金洲地块在进行公开合法的招拍挂之前，世×集团其实已经以2亿元的价格，与金洲社区私下达成协议，获取了上述地块的土地使用权，并享有上述地块公开招拍挂之后的收益。
围绕举报人提供的线索，南都记者对上述地块的历史展开梳理。
根据虎门政府以及东莞市国土部门出具的书面文件，万科竞得的这两宗商住用地早在上世纪末就曾被金洲社区以合作开发的形式，违规出让给虎门、长安等地数家公司。当时这两宗土地的性质还属于集体土地，按照相关法规不允许出让、转让或者出租用于非农业建设。1999年，国土部门在广东全省土地大清查过程中发现这两块地存在未批先用问题，责令整改。
2005年，金洲社区交齐出让金，并为上述地块补办包括土地建设规划许可证在内的相关手续。两年后，东莞市国土局批准允许将上述地块的性质变更为国有土地，归虎门镇政府所有。同期，虎门镇政府发文，将上述地块的土地使用权划归金洲社区。
根据现有土地政策，上述地块至此完成可以交易并进行房地产开发的前提。
随后，南都记者通过多个渠道查阅到举报人指称的那份私下协议。协议签订于2009年6月4日，抬头为“土地使用权转让合同”。协议约定，世×集团以每平方米大约3700元的单价、总价2.08亿元，获取上述地块的土地使用权以及土地使用权出让后的收益。
