财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布房地产税收新政

自2024年12月1日起，我国将执行一系列新的房地产市场税收优惠政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。这些政策包括契税和增值税方面的调整，具体如下：

 

契税政策调整

 

1. 面积标准提高：享受1%低税率优惠的住房面积标准从90平方米提高到140平方米。
 

2. 统一税率：在全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税。
 

3. 地方政策示例：以东莞为例，新政实施后，面积不超过140平方米的首套和二套房契税均降至1%；面积大于140平方米的首套房契税为1.5%，二套房契税为2%；三套及以上住房的契税保持不变，仍为3%。

 

增值税政策调整

 

1. 免征条件放宽：在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）的住房一律免征增值税。
 

2. 土地增值税优惠：取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续免征土地增值税。

 

政策影响分析

 

1. 交易成本降低：新政通过降低契税税率，减少了购房者的交易成本，尤其是对于购买140平方米以下住房的改善型需求者。
 

2. 市场利好：广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次政策调整对新房销售的利好幅度更大，有助于刺激房地产市场。

 

测算示例

 

1. 不同面积优惠测算：以单价5万元/平方米计算，80平方米、100平方米、150平方米的住房在政策优化后，首套契税分别优惠0万元、2.5万元、11.25万元；二套分别优惠0万元、5万元、7.5万元。在北上广深，二套住房分别优惠8万元、10万元、7.5万元。

 

通过这些税收优惠政策，政府旨在降低购房成本，刺激改善型住房需求，从而促进房地产市场的平稳健康发展。同时，增值税政策的调整也有助于提高二手房的流通性，进一步活跃房地产市场。