多个东莞楼盘新年伊始上调售价，行业深度调整中显现分化

 

 

新年伊始，东莞楼市迎来新气象，打破往年春节前淡季的沉静，多个楼盘自2025年元旦起不同程度地上调价格。这一现象不仅反映了市场动态，也揭示了行业在深度调整中的分化趋势。位于莞心山水理想大城的华润置地·旗峰润府自1月1日起全线涨价2%。上调后，建筑面积约95-149平方米的润新奢宅售价为3.8万-4.5万元/平方米。该项目相关负责人表示，信心来源于2024年度超20亿元的业绩，已超额完成年度任务。此外，黄旗山片区和黄旗南板块内，建筑面积90-120平方米的刚需刚改户型稀缺，且低楼层低价房源已基本售罄。位于长安镇富民路万科中心旁的保利·长安府同样自1月1日起取消“年终清盘钜惠”，剩余货量上调1000元/平方米。目前该项目仅剩二三十套房源，销售人员表示，由于长安镇在售楼盘仅有两个，竞争压力不大，且项目处于尾盘阶段，可以慢慢销售。调价后，建筑面积约110平方米户型售价为3.1万-3.2万元/平方米，建筑面积约128平方米户型售价为3.3万-3.5万元/平方米。位于传统豪宅区黄旗北的万科·瑧山汇在全新建筑面积约380平方米全套房大平层亮相后，宣告自1月1日起上涨约5%。这一动作表明，即使在市场调整期，核心地段的豪宅项目依然具备较强的市场竞争力。

 

多位业内人士分析认为，2025年初楼盘涨价的情况与2024年土拍市场密切相关。在剔除人才房、回迁房等特殊地块后，2024年东莞商住地成交记录为0宗。这意味着对于核心板块的楼盘来说，没有新的商住地供应，其价值将更加突出。合富研究院高级分析师李兴旺指出，核心板块的热门项目大多已进入尾盘阶段，不少项目有涨价冲动，以实现利益最大化和延长销售周期。然而，对于大多数非核心板块的楼盘来说，去库存仍是主要任务。整体来看，楼市行业依旧处于深度调整阶段。

 

东莞楼市的这一波涨价潮主要集中在地段优越、供应稀缺的核心板块。这些区域的楼盘由于土地资源的有限性和市场的刚性需求，展现出较强的抗风险能力和价值增长潜力。与此同时，非核心区域的楼盘则面临较大的去库存压力，促销和价格稳定成为主流策略。这种分化现象预示着未来楼市的发展将更加注重区域差异和项目品质。

 

莞讯网观点：新年伊始东莞楼市的价格调整，反映了市场在深度调整中的分化趋势。核心区域的稀缺性和刚性需求支撑了房价的上涨，而非核心区域则继续面临去库存的压力。未来，购房者需更加关注区域差异和项目品质，以做出更为理性的购房决策。