2024年东莞城市更新政策与项目进展综述

 

2024年，东莞市在城市更新领域取得了显著进展，多项政策密集发布，众多更新项目稳步推进。记者从东莞市人民政府、东莞市自然资源局、镇政府（街道办）等政府机构官网，以及东莞市公共资源交易网、东莞市农村（社区）集体资产管理网等交易平台官网，梳理了2024年1月1日至12月31日发布的相关信息数据，以全面了解东莞城市更新行业的总体情况。2024年，东莞出台了一系列与城市更新相关的政策，涉及城市更新、城中村改造、集体土地征收等多个方面。这些政策包括纲领性文件和操作指引类文件，对城市更新开发具有高度关联性和重要性。具体政策发布情况如下：

 

１、 1月26日，市自然资源局发布《关于支持存量城市更新项目有序动工稳妥做好新旧衔接的通知》；
 

２、 4月29日，市拓展优化城市发展空间总指挥部发布《关于东莞市城中村改造区分不同手续情况实施差异化补偿安置标准的通知》；
 

３、 5月24日，市自然资源局发布《关于进一步加强城中村改造行业管理 加快项目投资建设的通知(试行)》；
 

４、7月4日，市人民政府办公室印发《东莞市集体土地征收实施工作管理规定》的通知；
 

５、 9月19日，市人大常委会出台《东莞市城中村改造条例(草案修改征求意见稿)》；
 

６、 9月30日，市人民政府印发《关于深化拓空间改革有序推进城市更新的实施意见》的通知；
 

７、 11月11日，市住设局、市自然资源局联合发布关于《东莞市城中村改造专项规划(2023-2035年)》规划成果的批前公示。

 

这些政策的发布，为东莞城市更新提供了明确的指导和操作框架，有助于推动城市更新项目的顺利实施。

 

2024年，东莞共计发布72个更新单元划定方案批前公示/批后公告，总占地面积达到15771.09万平方米。其中，传统产业类项目占据总项目数量的一半，达到51.39%，产业用地、产业类项目占比15.28%，工业用地类项目占比16.67%，居商类项目占比13.89%，新型产业类和住宅类项目各占比1.38%。2024年东莞共发布更新单元土地和房屋权籍调查成果公示19个，主要分布在凤岗、洪梅、望牛墩、常平等8个镇街。去年，东莞共有8个单一主体挂牌招商方案批复，总占地面积为70.22808万平方米，其中工业类、居商类、普通仓库用地类占地面积分别为30.6654万平方米、31.46998万平方米、8.0927万平方米。此外，共有10个城市更新项目实施了单一主体挂牌招商，总占地面积为963471.93平方米，其中有7个项目确认成交、1个项目要约收购、2个项目因故终止。

 

过去的一年，东莞共计公告125个项目的“1+N”总体实施方案，其中批前公示55个，批后公告70个。此外，还发布了前期研究报告批前公示/批后公告10个，其中批前公示3个，批后公告7个。2024年，东莞共计发布“三旧”改造项目土地供应公告34宗，主要坐落在大岭山、东城街道、清溪镇等13个镇街，基本为城市更新存量项目。

 

 

项目类型	数量	占比	总占地面积（万平方米）
传统产业类	37	51.39%	7942.11
产业用地、产业类	11	15.28%	2407.26
工业用地类	12	16.67%	2631.32
居商类	10	13.89%	2190.40
新型产业类	1	1.38%	217.00
住宅类	1	1.38%	217.00
合计	72	100%	15771.09

2024年东莞城市更新项目分类统计（注：数据来源于东莞市人民政府、东莞市自然资源局等官方渠道，统计时间为2024年1月1日至12月31日。以上内容由莞讯网整理发布，如需转载请注明出处。 ）

 

 

莞讯网观点：2024年，东莞在城市更新领域取得了显著成效，政策的密集发布为城市更新提供了有力支持，众多更新项目的顺利推进也展示了东莞城市发展的活力和潜力。未来，东莞应继续深化城市更新工作，进一步完善政策体系，推动城市高质量发展。