全球招商大会签约项目之银瓶现代产业园：打造成新能源产业链新高地

今年，谢岗镇抢抓全市“拓空间”新机遇，以大手笔谋划推进银瓶和银湖两个现代化产业园区建设，总面积达5813亩。

 

12月6日，在2023东莞全球招商大会上，位于谢岗镇的银瓶现代产业园签约，项目总投资32亿元，占地面积310亩，将建成77万平方米的高品质、低成本优质产业空间，吸引比亚迪项目产业链上下游企业集聚，打造成为新能源产业链新高地。

 

今天的谢岗，正发扬奋起直追、穷追不舍的“追兵精神”，努力在践行中国式现代化建设进程中担当前行。

 

银瓶现代产业园坐落于市十大标准化产业片区——银瓶产业片区核心C位。距离东莞市区50公里、松山湖国家高新区30公里。在建的深惠城轨通车后，距离深圳、惠州仅半小时车程，在广州、深圳、香港、东莞的湾区“一小时生活圈”内。北临粤海大道、西临比亚迪新能源关键零部件项目、东临谢岗实验中学，南临谢常路延长线，距离银瓶城轨站、甬莞高速口、广龙高速口仅5分钟车程。

 

银瓶现代产业园项目占地约310亩，容积率3.5，总建筑面积77.2万㎡。由谢岗镇属企业“东莞市银瓶工业园区开发有限公司”作为开发主体，总投资约32亿元。项目分两期供地，首期用地约15.3万㎡，二期用地约4.6万㎡，合计19.9万㎡。

 

银瓶现代产业园整体呈“两轴两片区一心”，设计为生活轴、景观轴、生产园区、生活服务区以及开放式下沉餐厅。其中，在整个园区中部打造一条下沉式廊道，作为贯穿园区的景观轴，既是人行廊道，又是商业街区、下沉广场，由北向南将行政、生活、生产纵深链接，让园区更具活力，营造共享创新的氛围。

 

与普通工业园区不同的是，银瓶现代产业园是以产业为基础，融入城市生活生态功能，产业要素与城市协同发展的新型产业社区。

 

在筹建过程中，谢岗镇突出三大转变：从“空间规划”向“融合规划”转变。以国土空间规划为引领，建立“产业-空间-开发运营”三位一体的规划新理念，以空间为载体、多专业协作、多部门协同、多规统筹，综合实施园区开发建设。从“项目思维”向“园区思维”转变。强化园区“一盘棋”统筹运营思维，改变过去单个项目规划建设自平衡的做法，努力寻求最优资源配置和空间布局方案。从“工业园区”向“产业社区”转变。以做强做优产业链和产业集群布局为基础，打造生态宜人、环境优美、现代产业集聚、生产生活配套完善、运营服务水平高的产业社区。

 

在市委市政府的大力支持下，谢岗镇从今年3月份开始谋划，4月份成立专班，从谋划筹备、土地整备转入整体设计阶段，目前一期地块已摘牌，项目预计2025年上半年全面建成。

 

银瓶现代产业园聚焦“高品质、低成本”，充分结合谢岗“土地+生态”优势，着力提供从企业生产、研发、办公、展销，到员工工作、生活、休闲、娱乐的全方面需求的全能场地。

 

银瓶现代产业园拥有极具竞争力的成本优势。租金方面，银瓶现代产业园承诺将低于同区域的产业用房租赁价格，下浮幅度不低于10%，年涨幅不高于3%。对符合产业导向，经政府认定的优质成长型中小企业，还可进一步享受租金优惠；售价方面，银瓶现代产业园推行“先租后供”“半租半供”模式，不仅仅面向专精特新、高新技术企业，只要是具有成长性、竞争力、符合条件的优质企业，也可以享受厂房100%分割转让；政策方面，谢岗镇结合实际，出台了一揽子政策，打出减租、限价和补贴“组合拳”，在市镇政策全面加持下，将助力园区企业积极开展科技创新、技术改造、人才招引，加速激活实体经济，在谢岗发展壮大。

 

银瓶现代产业园拥有龙头带动的集聚效应。谢岗镇具有相对完备的产业制造基础，近年来招商引资势头喜人，去年成功引进了总投资65亿元的比亚迪新能源关键零部件项目。银瓶现代产业园将与比亚迪紧密对接沟通，充分发挥比亚迪龙头企业作用，依托新能源产业链资源优势，聚焦新能源关键零部件、高端装备制造等战略性新兴行业，开展精准招商、以商引商，吸引上下游企业集聚，着力打造比亚迪产业链配套产业园，形成有带动力和影响力的高端装备制造产业集群。

 

银瓶现代产业园拥有链条完备的服务配套。生活配套方面，建有碧桂园樾府、依城大观花园等中高端住宅项目。有公租房、人才公寓、共有产权房，可满足约6000名员工住宿需求。正加速推进近9000㎡大厚村生活超市配套建设，全域正在谋划3宗商业配套，为企业、人才提供更多样化的消费需求。有优质均衡的教育医疗设施供给，产业园东侧有今年开办的实验中学，西侧有三甲标准建设的市镇医联体；生态配套方面，银瓶现代产业园东有崖山古迹、南有“东莞第一峰”银瓶山，西有银瓶湖湿地公园，北有窑贝塘公园。谢岗镇正在倾力打造滨河公园、万里碧道等生态景观串联的“山水谢岗”画卷，让广大企业家在这里坐拥山水、舒心创业；生产配套方面，银瓶现代产业园周边优质产业空间载体丰富，已建、在建厂房的层高更高、面积更大、品质更高，能充分满足现代产业自动化生产线的需求。而银瓶现代产业园北侧、比亚迪项目南侧两块500亩以上的连片土地，将为龙头链主企业快速落地提供空间要素支撑。

 

展望未来，谢岗镇党委政府将紧跟时代发展步伐，坚持前瞻性、高标准建设，致力于将银瓶现代产业园打造成“产城人深度融合”的聚集地，4.0现代化产业园的新标杆。（东莞+）