成都奥园广场的柱子，到底是干啥用的？
2月23日,有媒体刊发关于成都奥园广场的报道,质疑奥园的房子存在质量问题,遭到部分业主投诉。
奥园商业地产集团的反应速度很快,马上成立了专项处置小组进驻成都成华项目,并连夜召开会议推进项目整改。
按照目前成华奥园方面提供的最新整改方案和公开承诺,该项目所有整改将在两个月(60日)内完成。
奥园方面还同时宣布为客户提供了毛坯房2年(24个月)、精装房5年(60个月)的物业费减免补偿方案。
除此之外,奥园方面承诺将在该项目启动社区配套增值计划,包括小区亮化工程、景观升级等,为业主、租户提供更多增值服务。
但仍然部分业主不太满意。现在,双方的协商实际上是被几根柱子拦住了。
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成都奥园广场的部分户型的业主,发现自己的房间内有两个较大的柱子。业主认为,从合同上的户型图看,柱子是个“黑点”,但现实比例远大于户型图。
2016年,奥园以收购形式获得成都跳蹬河南路18号的四块土地,彼时为成都大东展项目所在之地,也就是今天的奥园广场,由此开始了奥园地产深耕西南之路。
事实上,就奥园广场来说,这个柱子不是可有可无的。
众所周知,四川省是我国地震多发的省份,在地震波面前,成都奥园广场这样的不规则建筑,面临的冲击会更大。
地震发生时会产生地震波,地震波分为两种,一种叫地震纵波,一种叫地震横波。两种地震波到达影响点的顺序不一样。纵波先到,横波后到,这就是为什么地震刚开始时,人们感觉上下颠簸,然后水平晃动。
在纵波到来时,建筑物上下颠簸,会对部分构件造成破坏,马上在横波的作用下水平晃动,使得刚刚受损的构件在水平方向发生破坏,前后叠加,就形成了扭转。
在全球范围内的地震灾害中,结构的扭转破坏在所有的地震破坏形式中占据了一个相当大的比重。
包括1972年的尼加拉瓜地震,中央银行大厦就是因为扭转破坏直接被震没了。2008年的512汶川地震,危害之大举世震惊。
因此,做好结构性的抗扭设计十分重要。
而奥园广场转角处的这根柱子,是受力关键部位,当地震来的时候,能够有效的防止建筑在地震作用下扭转破坏。
作为为了结构安全而设置的抗扭设计,是不能够取消的。
在深圳,有一处世界级的豪宅,深圳湾一号,由英国著名室内设计师凯丽赫本设计,均价达到26万一平。在这处豪宅的部分户型中,宅转角处也有柱子。
由此也可以看出,柱子本身并不是设计缺陷,而是设计上为了安全必须使用的构件。有建筑设计师认为,在建筑平面形状确定的情况下,这两根柱子必须有。
事实上,在这种落地窗的转角位置,几乎所有设计师第一想法都会是不要柱子,相信在具体设计出来之前,也是做过方案对比的,既然这些柱子仍然存在,大概率是在基于安全的考虑,从而在一定程度上牺牲美感。这是一种无奈但又必须要有的妥协。
因此,这根柱子的存在,不是奥园用来给业主添堵,恰恰是用来保护业主生命安全的必要措施。
而在当前主体结构施工乃至已经初步装修的情况下。这明显是主要受力构件的柱子,是无法再做修改的。
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话说回来,在实际的房产交易中,带有柱子的户型,价格相比其他户型是明显降低的。
成都奥园广场的所谓“柱子房”,在户型图中也有明显标示。可以看出,销售上并没有故意隐瞒。
例如在下面这个网上公开的户型图中,可以明显看到,面积为209平米的3放2厅户型,在一面落地窗前有三个巨大的黑点,从图形比例上来看,也能清晰看出这三个黑点所对应的柱子,体积不会很小。
这样显眼的标示,太难隐瞒了。
而且,带有柱子的户型,实际价格也透露出,这个柱子必然会带来的问题。
有消息指出,所谓的“柱子房”价格比同层其他户型,降幅多达5000元/平米,购房者很容易知道这个房子相比其他户型来说,必然有所不同。这个不同,就是因为开发商考虑这个柱子确实对视线有遮挡,因此做出的价格让步。
近年来,随着建筑技术的发展,各种不规则商业建筑也越来越多,随之而来的各种纠纷也不少见。
人们往往在买房下单时着急忙慌,对于一些房子的具体情况难以做到清楚地了解,这常常导致在购房后的一系列问题。
此次成都奥园广场的户型问题,就属于此类。
对于购房者来说,在明知部分户型价格明显低于正常价格时,就需要衡量一下,这个户型的某些问题,是否是自己所能接受的。以免在买完房之后,陷入和开发商的纠缠之中。
这一问题发生后,奥园集团没有回避,第一时间进行道歉和整改。受新冠疫情影响,项目公司对装修单位的工期铺排、人手组织、工程质量管理及监督方面也确实存在疏失。
在目前的整改方案中,除了进行整改以及直接给业主进行赔偿之外,整个整改过程则是在第三方机构的监督下进行。
奥园方面表示,将为业主设置楼栋管家,每日排查、每户巡检。同时,整改全程对业主公开,业主可对整改全程实施监督。
没有人愿意买到不如意的房子,也没有开发商希望卖出去的房子再被人质疑和投诉。在问题发生时,最简单的事是发泄情绪,最难的事是保持理性。
但往往,选择理性,才是解决问题最好的方式。
