东莞“95后”爱去哪消费，平均逗留多长时间？东莞百强商圈活力报告出炉

东莞“95后”爱去哪儿消费，逗留多长时间？东莞高消费客群，主要分布在哪些片区？东莞夜间经济有哪些特点，需要补充哪些业态？

日前，东莞市规划院对全市100个商圈深入调研，充分利用大数据和空间挖掘技术，从影响力、消费水平、消费者年龄层级、地域差异、商圈韧性、夜间经济、商圈联系、商圈与产业空间的联系等多个方面，对城市商圈进行了深入分析，出炉东莞商圈活力报告。

“经过40年的快速发展，东莞步入了由‘人口红利’向‘人才红利’转变。我们希望对全市100个商圈能力规模分析，系统梳理东莞商圈综合表现，为商圈规划建设、优化升级提供依据，更好地服务千万人口。”东莞市城建规划设计院规划信息中心副主任曾星表示。

问题1：哪些商圈最具影响力？

商圈的影响力取决于两个关键因素：顾客数量和服务范围。一个商圈的影响力越大，其吸引的顾客数量越多，服务半径也越大。

对东莞的100个商圈进行分析，发现国贸-第一国际商圈具有最强的影响力，日均服务人口高达3.4万，服务半径达到15.66公里，紧随其后的是东城万达世博商圈，这两个商圈的辐射范围覆盖了全市各镇街；

南城华凯广场商圈、厚街万达、虎门黄河时装城、南城海雅百货和樟木头商圈在一定区域内具有较高的影响力；其他商圈的影响范围则以其所在镇街为主，主要客流为附近居民。

在各镇街中，南城有5个具有影响力的商圈，虎门3个，莞城、长安、厚街各2个，东城、樟木头、塘厦、大朗、常平和万江各1个。

在影响力排名前20的商圈中，有7个位于地铁站500米辐射范围内，轨道交通建设对延展客流来源地的作用非常显著。

问题2：哪些商圈消费能力最强？

消费水平是衡量商圈活跃度的关键指标。根据百度出行人口画像大数据及商圈POI数据分析，甄别出人均消费高、到访高消费人群数量多且占比高的20大商圈，发现高消费客群主要分布在滨海湾片区与中心城区，其中，长安镇表现出较强的活力；其次是国贸-第一国际商圈、东城万达商圈2个市域级影响力商圈表现突出；其余商圈则以镇街在地消费为主。

进一步分析这些商圈的高消费人群到访分时流量，发现存在4种典型活动模式：以国贸-第一国际商圈为代表的综合活动类，以厚街万达为代表的夜间消费活跃类，以虎门黄河时装城为代表的日间购物休闲类，以东城运河东一路商圈为代表的餐饮活跃类。

问题3：东莞的年轻人在哪消费？

年轻客群吸引力，代表了商圈的商业时尚和活力程度。根据百度出行人口画像数据分析，东莞商圈年轻消费者比例高。

其中，“95后”占比14.5%，“85后”至“95前”占比48.5%，“75后”至“85前”占比27.3%。

研究发现，顾客在商圈逗留的时间，随年龄增长而减少。“95后”平均逗留42分钟；“85后”至“95前”平均逗留34分钟，“75后”至“85前”平均逗留29分钟。

年轻消费者偏好的商圈类型多样，主要包括商业综合体、中高档时装批发中心、步行街、主题购物公园、传统购物广场。

商业综合体以厚街万达、长安万科中心为代表，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，为年轻人提供了丰富的消费选择和便利的消费体验。中高档时装批发中心以虎门黄河时装城为典型，汇聚了众多时尚品牌和潮流元素，吸引追求个性和时尚的年轻消费者。

塘厦盛泰集团商贸步行街等，提供了舒适的购物环境和独特的街道风貌，成为年轻人休闲消费的好去处。以华南Mall为代表的主题购物公园：如华南Mall等，具有独特的设计和氛围，能满足年轻消费者对创意和个性化的需求。常平家旺购物广场等传统购物广场，对于追求高性价比的年轻消费者具有一定吸引力。

根据商业设施POI和客流分布数据，发现年轻人喜欢的消费场所，主要有咖啡馆、科技体验店、影楼、时尚潮流品牌服装店等。这些地方不仅能满足年轻人的消费需求，还能为他们提供独特的消费体验和社交场景，从而吸引更多年轻消费者聚集

问题4：外市居民来莞消费情况？

外市居民消费水平，从多个维度反映城市商圈的魅力，包括丰富的消费选择、独特的文化氛围、良好的消费环境、高品质的消费服务、业态创新能力以及知名度等。

一个具有魅力的商圈，能吸引更多市外居民前来消费，为城市带来活力和发展。

分析发现，东莞商圈以本市消费者为主，对外吸引力不足，外市消费群体占比相对较低、仅占整体客流量的5.2%；外市客源主要来自深圳、广州和惠州等临接城市。

在外市消费群体偏好Top20商圈中，国贸-第一国际商圈依然保持顶流地位，长安万达、长安万科中心紧随其后。外市客流吸引力较强的商圈，主要分布在市域行政交界处的镇街，以临市就近消费为主；城市内部，东城万达、厚街万达和松山湖万象汇等商圈吸引了部分外市居民。

问题5：东莞商圈“韧性”如何？

新冠疫情暴发以来，对人们的生活行为和出行方式产生了深刻影响，商业中心的活力也受到了严重冲击。

对比疫情前后的商圈人流量和来源地空间范围变化，可以评估疫情对商业中心活力的影响程度，有助于深入了解商业中心在危机时期的应对能力，评判商业中心的运营韧性。

对比东莞疫情前后的商圈分时客流情况，发现疫情期间东莞的商业活力有所减弱，但在用餐高峰期仍然呈现出两个小高峰；而疫情过后，东莞的日间商业活动相较于疫情前呈现出更加繁荣的景象，但夜间经济仍未完全恢复。

东莞市城建规划设计院规划信息中心曾星介绍，分析各商圈客流的半径变化及时段分布，发现截至今年3月，各商圈受疫情影响的表现，主要分为保持稳定、迅速恢复、趋势下滑、持续上升4种类型。

疫情期间，莞城雍华庭、厚街万达和东城酒吧街等商圈表现稳定，占比仅为7%。这些商圈主要服务于附近居民，周边居住人口密集，受疫情影响相对较小，且夜间经济保持一定繁荣度。

后疫情时代，石龙金沙湾购物广场、东城星河城-三十三小镇和华南摩尔主题购物公园等逐步恢复，占比高达69%。这些商圈受疫情影响较大，但疫情结束后日间经济迅速恢复，夜间经济仍有待提振。

南城海雅百货、莞城商圈和莞城万科中心等商圈呈现下滑趋势，占比为12%。这些商圈属于老牌商圈，本身存在衰退趋势，受疫情影响较大，商业活力进一步减弱。

国贸-第一国际商圈、长安万科中心和塘厦建安广场等商圈呈现上升趋势，占比为12%。这些商圈主要为中心城区市域级影响力商圈和临深活跃商圈，客流来源多样，发展势头强劲，基本不受疫情影响。即便在疫情期间，商圈人流量和来源地空间范围也保持持续增长。

问题6：如何点亮夜间经济？

“夜间经济”作为一个经济学概念，主要是指晚上6点至次日早上6点之间城市特定区域内进行的各类合法商业活动，包括夜宴、夜饮、夜唱、夜购等夜间消费行为。

根据百度OD大数据，东莞商圈夜间活动占比27.5%。以夜间流量较大、夜间活动占比较高为评价指标，识别Top20夜间商圈，发现东莞夜间经济主要集中在长安、南城、虎门等镇街的知名商业综合体。

上榜商圈主要为厚街万达、虎门万达、东城万达、长安万达、南城华凯广场、长安大润发、虎门大润发、长安万科中心等成熟商业综合体；其受到晚餐时间的较大影响，热点时间段在18点-20点，持续时间相对较短。

这说明东莞的夜间经济以吃喝为主、购物为辅，文化内容占比相对较低，多样性有待提高。

曾星表示，夜间经济发展走向成熟，需要各类业态的有机融合，形成多元化的市场格局。东莞商圈在这一方面还需发掘自身的独特性，将餐饮购物与文化演出、休闲娱乐等多种业态进行整合，才能获得长足的发展。

问题7：商圈如何抱团发展？

除了商圈自身的影响力，商圈与商圈之间也互有来往。在商圈联系度排行中，国贸-第一国际商圈与东城万达世博商圈的联系度最高，说明两个商圈的交互流通性最强、联系最为紧密。

从联系度Top20商圈来看，商圈之间的往来主要发生在同一镇街的商圈之间，如厚街珊瑚路与厚街万达、虎门黄河时装城与虎门大润发商圈、长安地王广场与长安万科中心、东城星河城-三十三小镇与东城万达世博商圈等。

从空间联系图中可见，中心城区和厚街的商圈之间形成了一个紧密相连的商圈群体；长安镇内部的商圈关系也相当紧密；而其他镇街主要是镇内的头部商圈之间互相联系相对紧密。

曾星认为，这些紧密相连的商圈，在“抱团”发展过程中将更具竞争力。

问题8：东莞商圈和城市产业空间如何双向奔赴？

商圈作为经济活动的聚集区，与产业经济活动之间有着密切的互动与互促关系。产业的迅速发展有助于吸引更多的商业企业和人流，为商圈的形成创造了有利条件；商圈所提供的各类配套设施也为产业发展提供便利，进而吸引更多企业和人才入驻。

从联系度Top20“产业-商圈对”及其空间联系来看，东莞的产业-商圈联系主要发生在长安、塘厦、凤岗、厚街、樟木头、常平和石碣等镇。尤其是长安镇，各大商圈网点与周边的产业园区、产业斑块形成了良好的互动关系，展现出强大的经济活力。

问题9：东莞的哪些商圈是“黑洞”

在城市中，有些商圈虽然具备商业特征，但由于布局不合理、业态功能单一、交通组织不当等诸多原因，未能有效吸引客流，成为发展萧条的“商圈黑洞”。

根据百度慧眼OD大数据分析，甄别出客流较少（单位面积前来商圈的人数较少）的10大商圈，依次为：厚街湖景广场商业街、塘厦君盈购物广场、东城花园商贸、虎门华生购物广场、塘厦三阳购物中心、厚街华润、道滘南阁商业街、石碣七里香广场、寮步天安购物广场、寮步乐好购物广场、石碣四角蓝天华佳商业步行街。

曾星表示，这类商圈的长足发展，需要更明确的定位和有针对性地优化措施，通过遵循核心定位进行业态管控、空间布局和街区运营，积极推动业态、品牌、体验和场景的特色化设计和打造，以差异化格局满足消费者需求，实现供给创新，激发商圈发展新动能。

问题10：东莞的商圈空白在哪里？

东莞商圈虽然发展迅速，但是从上述分析可以看出，重点商圈主要集中在中心城区，而其他区域的商圈发展相对缓慢，且各镇街商圈布局也呈现不均衡状况。

这种商圈空间分布的差异，会导致一些居民在前往商圈购物或娱乐休闲时需要花费较长的时间。东莞市规划院建议，为了给这些居民提供便利，可以考虑在他们附近新建适宜规模的商场，以形成新的商圈来为居民消费提供便利，并吸引更多客流。“我们将这种需要新建商圈的区域称为‘商圈空白’。”

东莞市规划院认为，如果一个区域内的大部分人在前往商圈时，都需要走较远距离，则这个区域对商圈的需求相对较大；换句话说，如果一个研究区域中长距离商圈出行的比例较高，那么该区域对商圈的需求就较大。

根据OSM路网大数据和百度出行大数据，发现东莞主要商圈出行的平均距离在4-8公里之间，因此设定长距离出行阈值为8公里，市内车行约30分钟。用商圈需求指数分析显示，东莞有十个区域的商圈需求指数相对较高，这些需求热点主要集中在水乡片区和松山湖片区。

东莞商圈综合表现排行榜

商圈能级对商圈的发展和综合表现具有重大影响，而商圈规模直接决定了商圈的服务能级。东莞市规划院将东莞商圈按规模划分为特大型、大型、中型、中小型四个等级，从影响力、消费力、年轻人吸引力、外市居民吸引力、商圈韧性、夜间经济6个维度进行打分，不同等级商圈综合表现排行如下：

特大型商圈占地面积在20公顷以上，共15个，排名前10的依次为：国贸-第一国际商圈、厚街万达、长安万科中心、东城万达世博商圈、虎门大润发商圈、虎门黄河时装城、塘厦建安广场、樟木头商圈、长安中南商业广场、南城华凯广场商圈。

大型商圈占地面积在10-20公顷之间，共29个，排名前10的依次为：长安万达、常平商圈、凤岗新高购物、大朗新世纪长盛广场、虎门万达、华南摩尔主题购物公园、石龙金沙湾购物广场、南城海雅百货、东城星河城-三十三小镇、石碣商圈。

中型商圈占地面积在5-10公顷以上，共23个，排名前10的依次为：长安大润发、莞城卓越中寰、南城UCC寰宇汇金中心、松山湖万象汇、桥头上悦会、长安龙州百货、莞城雍华庭、莞城万科中心、厚街三屯商业街、莞城商圈。

中小型商圈占地面积在5公顷以下，共33个，排名前10的依次为：万江首铸万科广场、东城运河东一路、莞城君尚、南城蜂汇广场、石龙汇星商业中心、南城景湖时代广场、大朗万荟时代、塘厦万科生活广场、长安中新百货、麻涌星河城市广场。