开发商缘何纷纷涉足东莞智能制造产业园

　　开发商缘何纷纷涉足东莞智能制造产业园

 

　　10月29日，时代智造港（东莞）动工建设；时间往前推8天，还有一个智能制造产业园动工开建——硅谷动力智能制造项目。前者由时代中国旗下全资子公司时代产业集团投资建设，后者由新世纪地产打造的一个产业平台公司——广东新彤盛产业发展有限公司参与开发。

 

　　近几年来，不管是东莞本土的还是外来的品牌房企，纷纷涉足开发智能制造产业园。据记者不完全统计，这些房企，除了时代中国和新世纪，还有金地、光大、中天、宏远等。这些开发商为何如此热衷打造智能制造产业园？

 

　　10月29日，时代智造港（东莞）举行启动仪式，正式动工建设。这标志着时代产业集团在东莞打造的第一个产业园区，由蓝图进入实质性的建设阶段。

 

　　据了解，时代产业集团，是时代中国旗下全资子公司。2008年起，时代产业集团布局珠三角，目前已运营产业项目超过11个，在运营园区面积超200万平方米。

 

　　时代智造港（东莞）是2019年省重点项目和东莞市属重大项目，也是广深港澳科技创新走廊（东莞段）空间规划创新平台的重要节点。项目总建筑面积近200万平方米，其中产业部分占地300多亩。项目以服务先进制造业为宗旨，发挥东莞制造业传统优势，重点发展智能终端设备上下游的研发设计、零部件生产、智能终端设备制造、控制系统、应用服务等，打造智能终端产业集群。

 

　　时间往前数8天，10月21日，一个智能制造产业园动工开建——硅谷动力智能制造项目。硅谷动力智能制造项目由东莞永发集团、广东新彤盛产业发展有限公司、深圳硅谷动力产业运营集团三方共同投资建设。其中，广东新彤盛产业发展有限公司是东莞新世纪地产打造的一个产业平台公司，硅谷动力智能制造项目是该公司参与开发的第一个产业地产项目。

 

　　硅谷动力智能制造项目是2019年广东省重点项目、东莞市重大建设项目，项目占地约150亩，总建筑面积约35万平方米，将重点引进深圳外溢的成长型智能制造企业。

 

　　据记者不完全统计，除了时代中国和新世纪，金地、光大、中天、宏远等多家品牌房企，不管是东莞本土的还是外来的，近几年也都纷纷涉足开发智能制造产业园。

 

　　“这些开发商之所以纷纷涉足智能制造产业园，第一，房地产逐步进入理性发展阶段，住宅开发的‘黄金期’已经过去。楼市调控及土地供应越来越紧张等原因，导致地产开发商需要寻找新的利润增长点，探索多元化之路，其中产业地产就是其发力的重要方向。第二，做智能制造产业园，顺应了东莞这个城市的发展趋势。几年前，东莞就已提出从‘制造’向‘智造’加速转变；现在更是在围绕打造‘湾区都市、品质东莞’的战略任务，全力打造粤港澳大湾区先进制造业中心。”合富研究院高级分析师李兴旺表示，企业的发展需求与城市的发展趋势相结合，促成了一个个智能制造产业园的落地。

 

　　广东新彤盛产业发展有限公司董事长阮文杰告诉记者，新世纪之所以打造新彤盛这么一个产业平台公司，主要是看好产业地产。因为目前住宅开发领域竞争激烈，发展空间有限，可谓是红海；而产业地产开发，虽然现金流回时间比较长，投资回报率也没有住宅开发高，但却是一个长期稳定的现金流，目前是蓝海，“东莞是世界制造业名城，在全球产业分工中占有重要地位；而且，目前东莞正在全力打造粤港澳大湾区先进制造业中心，因此做智能制造产业园就是一个比较好的选择，符合东莞的城市发展方向”。（来源：i东莞）