银行人士：能正常获得房贷，已属万幸
邻城深圳房贷利率出现松动，对首套房贷款客户，有银行推出了利率9.8折优惠；而对首套房贷款150万元以上客户，还有银行的利率可享受9折优惠。而在汇丰银行珠海分行，房贷额度超过100万元的客户，还可以享受9.5折的利率优惠。这在业内，被视为房贷松动、救市的信号。
不过，对于在东莞购房的人来说，此等好事只能“望洋兴叹”。昨日，记者在采访调查中了解到，有房贷客户直言，年前申请的房贷，到目前还没批下来。而银行人士则称，在目前房贷额度紧张的情况下，“能正常获得房贷，已属万幸，利率上浮10%左右得到房贷，也算幸运了，别指望利率折扣和优惠了。”
现状
多数银行房贷利率上浮逾10%
目前，在深圳地区首套房贷利率上，招行对首套房贷款客户给出基准利率的9.8折优惠。不过，目前在东莞地区，多数银行发放的房贷利率至少上浮了10%。而招行在东莞地区，房贷业务量非常少。有业内人士透露，“招行在东莞市场主打的还是个人消费信贷和公司信贷，房贷业务不多。”
昨日，建设银行东莞分行有关工作人员透露，目前无论是一手房还是二手楼，房贷利率至少上浮15%左右，“银行各网点会接受房贷申请，但具体放贷时间并不确定。”
而在记者采访调查中，目前工行、农行、建行等十余家银行，房贷利率基本上上浮了10%，最高的上浮了20%左右。而对于二手房，房贷利率普通上浮了15%左右，甚至有银行最高上浮了30%，但额度同样紧张。
令房贷客户更头疼的是，银行会根据与楼盘的合作情况，而确认房贷利率上浮情况。昨日，正在万江寻找楼盘置业的牛先生告诉记者，“我问过几家银行，人家一听楼盘名称，就说‘对不起，我们与他们没有合作，做不了房贷’。”而阿斌近期在万江看好了一楼盘，通过朋友关系向工行申请。
三家银行基本停办房贷业务
深圳部分银行松动房贷利率，东莞部分银行收紧房贷，甚至有银行干脆停办了房贷业务。
昨日记者了解到，邮储银行目前在东莞的房贷业务，基本上处于停滞状态，虽然网点还正常受理房贷申请，但短期内获批的可能非常小。有客户在投诉中坦言，“2013年12月份申请的房贷，如今还没有批下来。”这位客户还称，银行工作人员先是说，利率上浮10%左右，一周内可以发放贷款，后来又说要上浮15%，后来又说额度紧张，现在基本上不接电话了。“这笔房贷不了了之。”这位客户如是说。
除了邮储银行之外，东莞银行和民生银行目前的房贷业务，基本上也处于停滞状态。
昨日，东莞银行一网点工作人员告诉记者，“目前房贷业务非常紧张，我们基本不受理房贷申请，具体何时再做，等总行的安排吧。”而民生银行有关工作人员直言，“我们基本上停止了与楼盘的房贷业务。”
上述三家银行目前基本上不做房贷业务，其实，广发银行、兴业银行、广东南粤银行，以及进驻东莞不久的华润银行、华兴银行，目前的业务重点，也基本上远离了房贷市场。而汇丰、东亚、星展、恒生、南洋银行等外资银行在东莞的网点，从进驻东莞起，就基本上没有涉及房贷业务。请贷款，希望利率不上浮10%，得到婉拒。
探因
银行轻房贷重信用消费市场
有业内人士透露，目前房贷业务利润空间有限，而东莞房贷余额保持在1000亿元之上，占到目前东莞贷款总体市场的四分之一左右，“可以说，规模很大，风险不小。”
与房贷业务相比，中小企业融资市场和个人信用消费市场，正得到银行的青睐。
如平安银行一入驻东莞，就发力个人信用消费市场，其信用贷款就得到了个人和中小企业主的厚爱。据保守估计，目前有一两万人，通过平安银行的信用贷款，渡过创业难关。
当然，银行也获得了丰厚的收益。昨日，有专业人士帮记者算了一笔账，房贷利率再高，年利率也就在8%～10%左右，而信用贷款，最高会超过20%，只要不涉嫌高利贷就行。“中间的利差可想而知。”同样一笔100万元的贷款，房贷可能需要10年，甚至20年才能偿还；而信用贷款或创业贷款，周转快，可能只需要一两年，甚至6个月。
这样一来，同样的工作量，100万元贷款带给银行的回报，“一年就有可能相差10万元。”因此，该专业人士认为，银行收紧房贷，总行下发的额度有限是一个方面，最关键的还是银行趋利的本能，“谁不想获得更高的收益呢?”（记者 周桂清）
