鸿运鞋材广场斥资近亿投资第四期市场

　　鸿运鞋材广场斥资近亿投资第四期市场

 

　　沿着厚街寮厦社区的彩云路往三屯社区走，能看到鸿运鞋材广场二期和三期，而从三期进去往里走，就是日前新开张的鸿运四期。在制鞋行业不太乐观的情况下，鸿运逆市扩张在专业市场中并不是孤例，就在上个月，楚记皮革鞋材综合市场在厚街富民商业街开业，成为东莞鞋材专业市场的新生力量。

 

　　在经济新常态背景下，这股扩张潮同时也体现出专业市场逆势而上的战略野心。

 

　　鞋业皮革市场逆市扩张

 

　　今年鞋业行情并不能算太乐观，鞋材专业市场大佬鸿运鞋材却在年底玩起了扩张。本月2日，鸿运鞋材广场在厚街再度扩容，斥资近亿元投资第四期市场，使巨无霸的规模达到了14.48万平方米。

 

　　鸿运鞋材有关人士介绍说，四期项目投资将近1亿元。根据鸿运鞋材给出的数据，包括四期项目和投资周边的万江、桥头、高埗等地专业市场，总投资额达到了1亿元左右。

 

　　除了鞋材专业市场，厚街的皮革专业市场也迎来了一股扩张潮。9月，拥有400多个皮料铺位的南峰国际二期投入运营。这些铺位分布在上下三层，主要经营各类真皮、仿皮、五金配件、鞋材辅料、纺织辅料、化工产品等多种制鞋原材料，为皮革鞋材生产商、供应商、采购商提供“一站式”星级交易平台。南峰国际的相关人士介绍，“目前已经有300多家商户签约入驻，进驻率超过七成，其中签约的商户有超200家是自营客户。”

 

　　原有专业市场在忙着扩张的同时，新的专业市场也在孕育诞生。11月初，楚记皮革鞋材综合市场在原厚街富民商业街开业。该市场整合、改造、升级了原厚街富民商业街商铺，是继濠畔、南峰国际以及河田大道沿线等老牌皮革鞋材专业市场之后的又一新生力量。

 

　　扩张专业市场与服务业并重

 

　　老一套专业市场模式已很难再有吸引力，去年开业的鸿运三期入驻率不高就是一个很好的例子。

 

　　在日前的中央经济工作会议上提出的经济新常态九大趋势中指出，市场竞争由过去依靠数量扩张和价格竞争，现在正逐步转向以质量型、差异化为主的竞争。许多专业市场缺乏服务业配套，白天热闹，晚上冷冷清清，如何提升专业市场的竞争力已成了经济新常态下面对的一个命题。在这轮扩张潮中，专业市场已开始摸索新的模式，其中最大的变化是专业市场不再是纯粹卖货的地方，而是朝着产业综合体方向迈进，使专业市场具有独特的竞争力。

 

　　鸿运鞋材四期扩张的内容主题就是休闲生活广场。鸿运休闲生活广场达46000平方米，共有建筑6栋，是一个集生活、娱乐、休闲为一体的大型综合广场，给经营者及消费者提供一个良好的盈利及消费平台。鸿运鞋材董事长卓木雄直言，“在鞋材鞋业界很少有人这么尝试，专门把餐饮等休闲行业植入专业市场做配套。”

 

　　同样是扩张，南峰国际二期不仅提供了休闲配套设施，还提供800多个停车位，为客户解决停车难。

 

　　新开张的楚记皮革鞋材综合市场一开始就注重专业市场与服务业并重，该市场不仅将原富民商业街拥有的电影院、KTV、餐饮店、健身房等服务业进行保留，还对部分分散服务业商铺进行了整合。

 

　　楚记皮革鞋材总经理吴文龙透露：“在二期项目中，还配套有物流园市场建设计划，届时该市场将集合皮革鞋材商贸、物流于一体。”

 

　　集聚效应进一步凸显

 

　　厚街鞋业产业已初具高集聚的规模效应，产业关联度高、技术含量高、带动能力强、辐射范围广，正稳步迈向“世界鞋都”。在产业的带动下，专业鞋材市场也呈现高度集中。

 

　　以南峰国际所在的河田大道来说，一条成熟的鞋材皮料经营贸易街，目前在此商圈经营的商户达3000户左右，成为东莞乃至珠三角皮革鞋材批发贸易的集散地，与周边6000家上下游厂商合作，每年几百亿的交易额，产品远销亚非欧美120个国家和地区。

 

　　但是专业市场扩张的新模式进一步发挥了厚街专业市场的集聚效应，即便是鞋业行业趋于低迷的情形下也未挡住商户进驻的脚步。

 

　　“开业以来，人流还比较旺，目前生意还是相当不错的。”广州伟柏皮革在南峰国际二期正门口购买了70多平方米的铺位，这是该企业首次进入厚街市场。其相关负责人表示，“厚街鞋材皮料市场非常成熟，发展潜力也很大，随着服务配套完善，聚集了更多人气，这些成为吸引企业来厚街经营的最重要因素。”

 

　　在河田大道以私营业主居多，因此材料市场价格会随着各自铺位的租金调整，市场容易形成恶性竞争。东莞鞋材行业协会会长方沛基认为，“随着南峰国际等专业市场的创新模式，集聚效应进一步凸显。作为整体市场，凝聚人气的同时，铺位租金相对稳定，有利于厚街整个皮料市场的稳定。”

 

　　而对于新开张的楚记市场，吴文龙说：“我们可以为厚街带来新商新客，同时也分享厚街庞大的材料市场资源，对接本地发达的制鞋业、箱包产业，延伸产业链，与老牌市场形成优势互补。”

 

　　依托广东泉州商会，楚记市场吸引了大量福建、江西等地客商入驻。“泉州商会内不少会员都拥有皮料生意，并分布在全国各地。通过商会‘搭桥’，将之吸引到了厚街，也相当于全国揽客。”

 

　　鞋业洗牌带来战略机遇

 

　　目前国内鞋业正在经历“洗牌”阶段，一些鞋厂的产能出现了“转移”，东莞的专业市场逆市扩张是否存在风险？

 

　　对此，方沛基表示，鞋业的“洗牌”给鞋材市场提供了发展的机遇。“大规模的洗牌会促使部分有实力的鞋业转型升级、自主研发，这里会成为中高档鞋企的研发聚集地，同时需要大量的原材料提供，这就是机遇。”

 

　　“前店后厂”的专业市场模式在制造业成本激增的今天已经落伍，特别是随着近年来许多工厂搬迁或转移，这种模式受到了严重冲击。在经济新常态下，专业市场向贸易化转型趋势愈发明显。现在，在专业市场，客户来贸易公司看样品，然后下单，再由外地工厂生产。许多专业市场中贸易公司的供应商分布在惠州等劳动力相对低廉的周边城市，甚至是河南，以及东南亚等劳动力丰富的区域。

 

　　方沛基透露，“厚街材料贸易市场已经形成新的品牌优势。全国客户来厚街采购皮革鞋材，但这些材料多数不在厚街设厂生产，厚街更多的是承担接单和采购的功能。”由于东莞完善的皮革鞋材采购链条，很多工厂的采购中心还放在厚街。在多个专业市场拥有6家铺位的温州商人林先生称：“我的几个大客户把工厂都转移到越南去了，但他们的采购、研发中心还是放在厚街。”

 

　　方沛基认为，东莞许多劳动密集型企业分散出走，在其他地方很难形成大规模的材料专业市场。因此，原本就具备基础优势的厚街鞋材专业市场，进一步凸显出了采购功能和集聚功能。（来源：东莞日报）