央行要求各商业银行加强信贷结构调整

　　央行要求各商业银行加强信贷结构调整

 

　　上周，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神，要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。

 

　　虽然大银行暂未对房贷政策作出调整，但银行业人士分析认为，随着房地产限购限贷等调控措施出台，加上年底银行贷款本来就会相对减少，预计年末房贷会有所收紧。

 

　　年末银行信贷收紧趋势难改

 

　　今年以来，个人房贷猛增引起了市场的高度关注。央行数据显示，7月份人民币贷款增加4636亿元，其中居民中长期贷款新增4773亿元；8月人民币贷款增长9487亿元，其中个人住房贷款增长5286亿元，占比55.72%，仍然是信贷增长主力。

 

　　有银行人士分析，预计9月的信贷数据仍将以房贷为主，信贷结构失衡，加上房地产市场高烧不退，或是央行要求加强信贷结构调整的直接原因。交通银行[-0.36% 资金 研报]金融研究部分析认为，9月信贷很大可能呈现一定程度反弹，支撑9月信贷持续反弹的主要因素仍是国内楼市行情火爆，而限购限贷政策生效相对滞后，预计要到年底才会呈现效果。

 

　　虽然央行会议指导后，各银行是否会放慢按揭贷款发放节奏还有待观察，但热点城市限购限贷后，按揭投放速度及规模难免受到影响。方正证券[0.00% 资金 研报]首席经济学家任泽平认为，预计银行将严控房贷门槛，加大资格审查力度，控制房贷余额。

 

　　事实上，进入年底，货币政策整体上也或将更审慎。国庆期间，央行行长周小川在多个场合中均表态未来或对信贷增长有所控制。10月7—9日，在美国华[0.00%]盛顿举行的第34届国际货币与金融委员会（IMFC）部长级会议上，周小川表示，中国信贷[2.66%]增长较快，反映了中国在全球经济增长乏力背景下应对风险、促进增长所做的努力。随着全球经济复苏逐步正常化，中国会对信贷增长有所控制。

 

　　10月6日，周小川再次表示，随着全球经济复苏逐步正常化，中国也会对信贷增长有所控制。

 

　　从种种货币政策调控迹象看，年末货币政策将仍然保持谨慎，进一步宽松的空间并不大。“货币政策稳健偏中性、限购限贷收紧政策、杠杆降低，叠加需求集中释放接近尾声，各种政策信号下，购房者将进入观望期。”任泽平认为。

 

　　核心城市家庭不动产投资意愿下滑

 

　　随着国庆前后全国各地限贷的政策不断出台，各方预期广深等一线城市房贷政策或会调整。9月30日，北京率先收紧房贷政策，要求首套房首付款比例不低于35%，二套无论有无贷款记录首付款均不低于五成，随后全国多地纷纷出台收紧房贷政策措施。

 

　　国庆节后的第一个工作周，关于广州银行房贷政策调整的传闻也此起彼伏。13日先是有传银行近期将“首套房贷还清再购房、首付由原来三成变为七成”。14日，又有消息传出，指“广发银行广州分行于下午三时停止对广州市内144平方米以上的住宅贷款收单，原因是广州或在本周末将144平方米以上首套房的首付比例从三成提高至七成”。“广州限购下周加码，相关的银行政策将在近期调整”等类似消息也疯传。

 

　　记者连日向相关部门和多家银行求证，广州的房贷政策暂时并未有变化。广发银行也澄清，没有针对144平方米以上房屋的房贷进行不接件或停件的政策。目前广州仍然执行首套房贷首付三成，对二套房贷认定仍然是“认贷”不认房，即首套贷款还清可首付三成，二套房贷款需要七成首付。

 

　　不少房地产业内人士也分析认为，广州楼市价格在本轮大涨中表现稳定，此前的房贷政策已经相对严格，没有加大调控力度的必要。融360监测数据显示，广州5月至9月底，银行所给出的首套房平均利率走势基本平稳，首套房贷利率最低的为汇丰银行8折，共有19家银行执行8.5折优惠利率，是首套房贷款的主流利率。

 

　　从全国来看，房贷利率则有进一步收紧的趋势。据融360发布的9月全国房贷数据，9月份全国首套房优惠利率银行数量首次出现环比下降，二套房利率出现收紧的银行有2家，1家是北京的华夏银行[0.00% 资金 研报]，从上月的基准利率上浮10%上升至本月的基准利率上浮15%；另一家是东莞的招商银行[-0.28% 资金 研报]，从上月的基准利率上浮5%上升至本月的基准利率上浮10%。

 

　　值得注意的是，交银中国财富景气指数调查显示，近期局部楼市持续火爆，部分城市重启限购限贷，核心城市家庭及多套房家庭未来不动产投资意愿已经出现下滑。（来源：中国网 ）