东莞房价将跌10%亦真亦假？
上周，杭州北海公园项目直降数千元每平开盘销售，打响马年楼市降价第一枪。这个起初被认为只是个案的事件，却在随后的一周时间里，引发楼市“蝴蝶效应”，常州、长沙、广州等多地20余个项目迅速跟进，加入楼市“降价潮”的阵营。
近日，新浪乐居记者实地走访发现，目前东莞楼市的成交状况并不理想。时间已渐入2月尾声，但东莞住宅市场供应活跃度仍未恢复，新增供应市场仍然十分冷清，个别楼盘价格出现松动。而在二手住宅方面，马年春节过后，东莞二手房成交量大幅下跌，多家中介年后出现“零成交”的状况，中介销售直言“日子很难熬”。
据了解，目前开发商对于马年楼市走向的预期，已经由去年年底的乐观转向审慎悲观，原本预估2014年东莞房价有望升10%的论调，急转为要跌10%。而这一切始于银行放贷政策的全面收紧，此外，人民币贬值、热钱流出等市场因素进一步加剧了楼市拐点的出现。
有业界知情人士透露，东莞已有多家开发商开始着手调整销售策略，为降价做好了准备，未来一段时间内，东莞部分楼盘将加大优惠折扣力度，推售特价房、隐性打折等促销手段将陆续出现。
楼市“钱”景不妙 多地接连爆发“降价潮”
进入2014年，香港楼市降价持续，中介亏损关门，楼市成交数据大幅下滑，而这一降价态势也在随后波及到内地。此前，王石公开表示2014年楼市非常不妙，曾预言房价上涨的任志强也一改口风认为市场受库存量影响2014年房价将开始回落。
马年春节假期结束后，受“银行房贷政策收紧”等因素的影响，国内房地产市场形势急转直下，时间进入2月下旬，全国多个城市及项目开始出现大幅降价促销现象。
在随后的几天时间里，全国多地多个项目陆续加入了降价的行列。其中，江苏常州雅居乐星河湾6折甩卖、时代地产广州区域所有项目全线88折清盘、敏捷华美国际也传出直降4000元/㎡的消息。在各地降价潮此起彼伏之际，湖北襄阳市中央公园项目因开发商资金链断裂不得不宣布“崩盘”。
东莞楼市观望情绪浓 尚未有楼盘大幅降价
突如其来的“降价潮”大大降低了购房者对马年楼市的预期，楼市崩盘、降价的消息开始迅速蔓延。虽然目前东莞尚未出现楼盘大幅“跳水”的情况，不过东莞楼市的成交状况却不容乐观。时间已渐入2月尾声，但东莞住宅市场供应活跃度仍未恢复，新增供应市场仍然十分冷清。
据东莞中原研究部数据监测显示，上周东莞住宅仅有富盈都市华府、富盈·盈翠曦园和君珆花园三个项目共计供应4.97万㎡，上周新增供应的洋房产品共523套。和往年同期相比，无论是新增面积还是新增套数都有所下滑。而在价格方面，虽然大部分楼盘的价格仍然高企不下，但也有个别楼盘的价格开始出现松动。据悉，上周塘厦镇一个主打“深圳客”的刚需大盘出现降价现象，不过降幅比较小，仅为300元/㎡。
相较于一手房市场，东莞的二手房市场的表现更为“萎靡”。近日，新浪乐居记者通过实地走访城区10余家二手房中介门店发现，马年东莞二手房市场冷清，成交数据大幅下滑，多家中介公司出现“零成交”的情况。不少中介销售在接受记者采访时表示，受银行房贷政策收紧的影响，目前购房者观望情绪浓重，出手买房的欲望不强，“感觉日子比较难熬”。满堂红地产的一名中介对记者说道。为了激发员工卖房的积极性，有些大型中介公司还特意制定了“销售激励制度”，每卖出一套房，员工可以额外获得200元的现金奖励。
此外，据新浪乐居每天的400监控电话回访显示，本周打出的回访电话中有八成网友认为房价要跌，暂不考虑买房。
多家开发商做好降价预案 东莞房价或下跌10%
银行银根紧缩，是短期现象还是未来常态？愈演愈烈的楼市“降价潮”，是否预示房价拐点真的要来了吗？东莞楼市会发生怎样的变化？哪个楼盘会率先降价？这些都成为东莞购房者近期最为关注的焦点。
东莞中原地产策略研究中心总监车德锐在接受采访时表示，从近期中央整治金融信贷和影子银行乱象的决心来看，银行房贷政策紧缩或将成为常态，中小开发商将面临资金周转困难的局面，部分开发商不得不通过降价促销来解决资金链的问题。
车德锐还认为，如今楼市拐点迹象明显，一些投资占比高的二三线城市房价将率先下跌，“在珠三角区域，珠海、惠州率先降价的可能性比较大。东莞楼市整体格局还是很健康，投资比例相对较低，基本以自住需求为主，市场需求比较大，足够支撑楼市成交，即使让利，幅度也比较有限。”
地产观察人士分析指出，受银根紧缩和“扫黄、酒店业整顿”双重因素的影响，一些手上持有酒店、融资公司的东莞开发商的资金链受到了较大冲击。“现在很多开发商手上的资金都比较紧，如果楼市状况持续低迷，难保他们不会降价促销。”据该人士分析，在大势不利的情况下，东莞主推大户型产品、豪宅产品的项目可能会率先降价。“不过，由于东莞房价的基数比较小，因而降价幅度十分有限，预计在10%以内。”
有知情人士向记者透露，目前东莞已经有多家开发商开始着手调整销售策略，“大部分开发商已经做好了降价促销的心理预期，前期会通过打折、推特价房撬动市场需求，拉动楼盘人气。如果市场进一步恶化，后面可能就明降了！”该地产人士说道。
