万达广场落地世博商圈助力东莞城市升级
世博商圈作为市区商贸最繁华、人流最集中的商圈，确立了东城商贸的龙头地位。近年来，随着各大商圈的崛起，世博商圈急需强而有力的商业项目进驻。千呼万唤，万达广场在世博商圈落地生根，该项目作为东莞的重大项目，将助力东莞城市升级。
缔造东莞新城市地标
记者从旺地东纵大道驾车前行，途经地王广场、东湖花园沃尔玛商场、东方威尼斯广场、盈锋广场，再进入东城商圈，延绵1公里的路旁，竖立了不少大型的外墙广告，“巨无霸”商业项目东城万达广场便在这里。该项目总占地12.39万平方米，在市中心尤其是商圈的核心区域，能腾出这么大面积地块建设城市综合体，实属罕见。
根据规划，万达广场分ABC三个区域开发，A区为大型购物中心、城市步行街，以及商务酒店；B区为超五星级酒店，甲A级写字楼；C区为城市豪宅和SOH0写字楼，将打造成为集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住多功能为一体的城市综合体，将缔造东莞新的城市地标。
记者在项目现场看到，豪宅与SOHO写字楼已竣工，外墙装修基本完成。豪宅的外墙采用淡黄色的主色调，不炫目但隐含着华贵，吻合了东莞人低调的特征。SOHO写字楼以银白色为主色调，给人以清爽的感觉。记者看到大型购物中心、步行街及商务酒店在紧锣密鼓地建设中，建筑物大多已成型，现阶段主要是装修。
据悉，东城万达广场总投资将超过60亿元，定位为泛珠三角地区的旗舰店。目前全国万达的旗舰店只有5个，多分布在一线城市。而这次将东城万达广场定位为旗舰店，正是万达集团对东莞的城市建设、市场潜力充满信心，集中“火力”在这里打造东莞新的城市地标。
增强东城商圈核心竞争力
东莞的商业体的发展空间、容纳数量很大。早在2003年，东莞便掀起第一轮的商业地产开发，包括华南MALL、第一国际、世博广场、地王广场等一批大型商业地产相继建成开业，提升了东莞商业水准，然而也存在一些问题，比如各大商圈相对独立，缺乏人流互动和资源互补，高端消费力外流等。
瞄准高端消费人群，营造互动的消费氛围，东城万达广场被外界寄予了厚望，克服东莞现有商业项目的软肋，实现了商圈发展的凝聚力。有地产界专业人士指出，没有形成规模、高档次的商业项目，造成的不光是消费者外溢，对城市的商贸环境、城市面貌乃至税收等均有影响。东莞非常需要发展像万达广场这样的商业地产，对带动未来东莞的商业发展有着积极的影响。
近年来，商业项目在东莞遍地开花，在市区，万江形成了华南MALL商圈，莞城形成了由地王广场、沃尔玛商场、盈锋广场、东方威尼斯广场构成的东纵商圈，南城形成了鸿福商圈及西平商圈等。世博商圈作为东城商圈的核心组成部分，近年来面临着不少的发展压力。
目前，东城商圈囊括传统的世博商圈，同时包括世纪广场、金月湾广场以及新崛起的星玺广场、星河城等代表，为东城商圈注入了新鲜血液。不过，像星玺广场、星河城并没有与世博商圈很好地融入一块，外界对东城商圈的重新崛起更多寄望于万达广场。
对于东城万达广场将打造泛珠三角区域的旗舰店，并以高端奢饰品牌的招商为主，业内人士认为，这将会使东莞现在的消费输出变成消费输入，在一定程度上解决东莞高端消费外流的问题，并确立了东城商圈作为东莞商贸的领头地位。
万达广场项目为“三旧”改造地块，为了使得该项目的开发能够统一集中，东城区花了很长时间进行拆迁。东城区早已意识到东城商圈面临的挑战，便有意整合一块巨无霸项目，引进城市综合体，增强东城商圈的核心竞争力。
助力东城实施“双城”战略
东城2009年开始全面实施“东扩、南接、北拓、中优”城市发展战略，启动20项重点工程项目，总投资预计超过140亿元，促进东城城市规模将进一步扩大，城市整体形象将得到进一步提升。在“十二五”开局之年，东城区率先提出并大力实施“双城三线双提升”发展战略，紧紧围绕市“建设创新型经济强市”的目标，全力实施新城建设，深入推进转型发展。
“双城”即是在东城中心片区和黄旗山东南片区打造两大都市新城，形成“双子”效应，带动整个城市品质的提升。世博片区是东城中心片区的核心部分，不但是东城“三旧”改造的重点地块，也是东莞市中央商贸区核心地带。东城区有关负责人早前透露，为了高标准建设世博北片区，东城要引进国内最顶尖的商业地产龙头企业，有消息传出万达集团有意向进驻东城，打造成为该集团华南的旗舰店。
备受关注的世博北地块果真被万达集团拿下，建设城市综合体东城万达广场。该项目作为东莞市政府重点招商项目，是万达集团在东莞首个全业态综合体项目。万达广场在定位上分为A、B、C三级，东城万达广场定位为A级店，主力店以国际一线品牌为主。目前万达集团在全国已建成及规划中的A级店仅有5家，目前华南区域仅东莞东城万达广场占有一席。东城万达广场全面带动城市发展和商业升级，提升城市品牌和城市形象，并进一步巩固东莞中央商贸区的核心地位，同时有助于东城加快推进主山乌石岗地块、设计师酒店旁地块的建设进度，精心打造一批引领性项目。
除了东城中心片区之外，东城还有一个地块优势，就是黄旗山东南片，主要由光明、同沙、牛山等社区组成，背靠黄旗山，拥抱同沙30平方公里的绿地、水库，且紧靠市中心区。东莞将黄旗山东南片区纳入中央生活休闲区的范畴，东城将在这里高标准规划、高水准建设，保持更多的自然生态环境，打造一个富有现代气息、繁华气派和宜居品位的都市新城，使其与东城中心片区形成“双子”效应。
