莞停车位普涨价 消费者不买单

万象   来源:未知  责任编辑:天下  2013-07-12 09:17:07
 尴尬车位  

  去年底,东莞汽车保有量突破120万辆。

  随着城市中心区概念的深化,东莞市区的汽车密度也在逐年增加。在小区密集的板块,停车难问题尤为突出。一边厢,是一些成熟社区车位无法满足日渐增加的车辆停放需求,业主只能在小区外围四处“打游击”;另一边厢,开发商也存在惜售车位的心理,采用取消月租的方式,“激励”业主买车位,不少业主同样不愿掏钱,甘愿将爱车停放在小区外面。

  被剩下的停车场与小区外围里三层外三层的停车景观,便构成了目前东莞这种特色的尴尬停车境况。

  在西平,有这样一种现象,尚未有任何业主入住的小区,一到晚上,这些小区外围便停满了私家车。看到这样的情况,不得不让人感慨这种东莞特色的停车难问题。

  部分小区车位年均上涨5千元

  一位业内人士告诉记者,东莞对于车位销售并不是很重视。他认为,这主要是因为东莞市民对于购车位的重视度不够。他介绍称,东莞停车位供应量相对较少。

  记者从中原地产监控的数据了解到,2008年东莞车位供应量为11045个,此后几年起伏不大,去年,该数值为12395个,五年间,变化不大。

  监测数据还显示,部分成熟社区车位售价日渐小幅上涨,部分新社区售价维持不变。以东骏豪苑为例,2008年车位均价约11.3万/个(网签均价为9036元/平方米,车位多在12.5平方米左右),2009年为12.3万/个,今年成交均价为13.9万/个,近五年车尾均价涨了23%。联华花园城车位在2008年售价约9.7万/个,今年成交均价为11.4万/个,近五年涨了17%。记者调查多个小区车位售价后了解到,一般成熟社区车位每年涨幅在5千元左右。

  而较新的小区方面,售价维持不变,以凯旋国际为例,2011年均价为11万/个,2012年为11.2万/个,今年成交均价为10.9万/个。

  金信联行市场部经理罗平表示,一些车位紧张社区成熟的小区,每年售价会有大约5千元的涨幅。

  同时他坦言,新小区的车位销售有一定难度,每当消耗一批货量后,下一批货存可能更难走货了。“最好的位置,方便进出的方位,有这些优势的车位会被首批客户选走,越到后面的车位优势越不明显,所以有时会举行促销活动。”

  临租模式致业主更愿“打游击”

  在东莞,住宅小区停车位按月收费的模式已被沿用多年,绝大部分小区都向业主提供车位月租服务。

  2010年,东莞南城某小区曾为提高车位销售量,毅然取消月租服务,业主若要停车则只能选择购买车位或按小时计费。而且,按小时收费平均会比月租费用高出1倍费用,这导致不少之前选择月租的业主选择购买,或是无奈乱停放在小区外。

  无独有偶,西平一个小区自从2011年房源销售完毕后,开始销售车位,但让业主苦恼的是,业主若想停至车库,要么按小时计费,要么得购买15-16万元每个的车位。记者跟小区业主到该小区地下车库看到,近3000个停车位的停车场了,只是停了少量车。如果按一个上班族傍晚6点回到小区,第2天早上8点出门,这种停车时段来算,每晚需缴纳11元停车费。记者在该小区的网站论坛上看到,不时会有业主询问何时才能办理月卡,来停止下班像打游击一样来找车位的做法。数据显示,该小区车位比例高达1:1.6,可销售的车位有2924个,目前仍余2119个。销售人员介绍,剩余车位目前暂不出售。

  中信凯旋国际

  业主停车情况:记者在工作日的一个晚上来到该小区正门,发现正门周边停泊了不少车辆。居住在该小区5栋的业主阿强告诉记者,他平日也是将车停在马路旁,如果遇上暴雨等恶劣天气,才到地下停车场临租。

  车位租售情况:该小区车位从2011年对外销售,当时每个车位售价在10到13万不等。负责销售车位的刘小姐表示,目前车位售价没有任何调整,偶尔会有优惠促销,本周末将会有“购车位减1万”的优惠活动,还可“零首付”、“零利息”贷款。监测数据显示,该小区目前剩余451个可售车位。周素琼

  东骏豪苑

  业主停车情况:傍晚时分,记者发现小区南门陆续有下班归来的业主将车停泊在道路旁。该小区没有人车分流,小区内也设有地面停车位,由于地下停车场并没有电梯通达,业主在车库停好车后并不能直接乘坐电梯回家,这种不便也造成了地下停车场并不受欢迎。部分业主宁愿将车停在小区正对面的南城体育公园。

  车位租售情况:监控数据显示,该小区目前剩余车位为366个,也有部分不可售车位属于人防工程。记者在该小区看到,多处贴有销售车位的海报。向物业公司了解到,剩余有产权的车位在13万至14万不等,仅有20年使用权的车位10万元/个。目前车位月租卡为350元。周素琼

  金色华庭

  业主停车情况:该小区停车位分为小区内地面及地下停车场停车,业主将车辆停至该小区地下停车场的数量较少,地面停车位抢手。

  车位租售情况:该小区目前已对外销售的为一二期的部分车位,且由于存在不可销售部分,可售车位目前为253个。监控数据显示,2008年,每个车位均价约为10.4万,今年成交均价已涨至每个13.4万。向物业了解到,地下车位月租350元,地上临时车位月租180元,如果一次交一年租金4200元,便可有固定车位停车。周素琼

  中信新天地

  业主停车情况:中信新天地小区无论是正门或是侧门旁,周边空位都停满了车。居住在该小区1栋的业主欧女士告诉记者,她平日也是将车停在马路旁,小区的周边车位紧张,有时候回来得晚了根本没地方停,干脆又开回单位泊车。

  车位租售情况:该小区车位配比约1:0.4,车位从2007年对外销售,当时每个车位售价在7万元左右,现在一个车位至少要10万元起。该小区租客居多,许多住户要么将车停在小区外空地,或是选择租用车位,租金每月350元。潘圆

  景湖时代城

  业主停车情况:该小区去年开始售卖车位,目前小区的业主多是租用小区地下车库。该小区停车位按次收取,不给予办理月卡,部分小区业主嫌麻烦,干脆将私家车停在社区外空地。

  车位租售情况:景湖时代城车位租用收费不像其他社区可以办理月卡,需按次收费,停车首个小时免费,2到6小时内收费5元,往后每增加2小时收费1元。该小区车位配比约1:1.6。车位从去年对外销售,当时每个车位售价在15万元左右,新一期的车位暂未推出。监测数据显示,该小区剩余2119个可售车位。

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