市住建局：东莞各镇街每年一次建筑普查
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4月初，浙江奉化一幢只有20年楼龄的居民楼突然粉碎性倒塌，引起所有人对于楼房质量的极大关注。近两年，随着莞深惠轻轨爆破施工等外界因素影响，东莞也有许多小区和居民楼受此牵连，导致楼体发生倾斜、墙壁裂纹等现象。上周，记者就东莞超过20年楼龄的老建筑进行走访，发现这些老社区渗水比较严重，很多公共部位已多次修补。
上周，记者走访超过20年楼龄的建筑，发现很多存在楼房渗水、外墙脱落等现象，让居住者很是苦恼。对此，东莞市住建局回应称：“目前个别楼龄较高的楼盘因后期物业维修管理不善等原因，确实出现了一些如外墙开裂漏水、外墙砖空鼓脱落、屋面防水层老化渗漏等问题，影响住户正常使用”。
保修期内质量问题，施工单位应保修
东莞市住建部门称，早在2008年11月，市政府就出台了《东莞市房屋安全管理规定》，要求各镇(街道)规划建设办公室定期(每年至少一次)组织对辖区内的房屋使用和维护状况进行普查，并将每次普查情况记入档案。对普查发现的有安全隐患的房屋，向房屋安全责任人发出隐患告知书，并落实专人跟踪管理。当出现重大安全隐患时，要立即组织有关部门或单位，采取安全防治措施。
此外，住建局表示，据《房屋建筑工程质量保修办法》，房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷予以修复，质量缺陷一般是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应履行保修义务。
房屋防渗漏等保修期有5年
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。
“即使房屋建筑工程未超过合理使用年限，房屋建筑具有明显倾斜、不均匀沉降过大、主体结构发现明显超过设计控制宽度的结构裂缝等问题时，业主应尽快委托具有相应资质等级的单位进行房屋安全鉴定，根据鉴定结果采取加固、维修等措施，确保建筑安全。”在房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构，否则将给工程带来质量隐患或者质量问题。
相关言论吴飞“大拆大建不代表城市现代化”
20年的建筑在国内已成了老建筑，在国外如何？记者采访刚从欧洲出访归来的民营企业家吴飞，目前也从事三旧改造的他，认为应多向国外学习，对文化历史建筑保护性开发，不应只是简单地推倒重建，而是对原有建筑功能完善。
在随同国家主席习近平结束11天欧洲之旅后，东莞宏泰照明董事长、东莞安徽商会首任会长吴飞回到东莞。“走访欧洲各国后，最大的感触就是国外的很多老建筑历久弥新，城市建筑十分具有自己的特色。”4月10日下午，吴飞在其办公室接受了东莞媒体的群访。他认为“大拆大建并不能代表现代化，而应是进行保护性开发，将城市里具有文化历史价值的建筑尽量保留，这方面须向国外学习”。目前东莞随着经济发展，随着土地资源日益紧缺，三旧改造等项目越来越多。在这种时候，城市建设的开发不能只是简单地推倒重建，而应是根据所属区域的历史价值，进行分片区或保护型开发建设。
