搜狐焦点独家：激战210分钟，深圳再出新地王
万象 来源：华股财经 责任编辑：天下 2014-05-16 13:32:07
搜狐焦点独家：激战210分钟，深圳再出新地王
曾几何时，开发商相互竞价、一掷万金的景象屡见不鲜。但在全国各地楼市普遍遇冷、开发商大力降价促销回收现金的当下，“地王”新闻渐行渐远。
5月15日下午，搜狐焦点现场见证了深圳单价新地王的诞生：位于宝安中心区一宗地号为A002-0046的商业地块，竞拍双方激战3个半小时、经过300多轮角逐，最终才决出胜者，创下深圳历史最长土地拍卖会纪录。
深圳单价地王再起 溢价率达126.2%
A002-0046地块，有可能成为未来宝安中心地标建筑“大本营”所在地，被名不见经传的“黑马”金利通豪掷48.3亿元高价拿下，楼面地价攀升至28774元/平方米，溢价率达126.2%，成为深圳单价地王；而该地块的起拍价仅为21.35亿元。全程，金利通共举牌约150次。
参与此次竞拍的，除了大赢家深圳金利通投资有限公司之外，还有深圳市卓越康远股权投资合伙企业（有限合伙）、金融街广州置业有限公司、深圳市华侨城酒店置业有限公司以及深圳市金骏房地产有限公司。
最终成交价格显示图
金利通勇往无前 金骏临阵退缩
5月15日15：00，随着主持人一声令下，这场鏖战3个半小时的拍卖会正式拉开帷幕，而与金利通形成“三足鼎立”胶着局面的是金骏和华侨城。
从加价1亿元开始仅举牌6次至27亿元时，该地块一度无人跟价。大约10分钟后，主持人调整加价幅度为每次500万元，一下拉开了“逐鹿”式的“血拼”。在这之后，金利通的两位女将频频举牌，地价先后突破30亿元、40亿元大关。搜狐焦点统计发现，在300多轮的竞价过程中，金利通共举牌约150次，占比达一半以上，其中口头报价至少27次。
在第一阶段，搜狐焦点观察到，虽然从一开始金利通就表现出了极为强烈的拿地欲望，可还算冷静。但或许是看穿了对手心思，金骏一路抬价将金利通逼至30亿元。而在价格升至34.2亿元后，华侨城没有参与接下来的27轮竞价。
但就在搜狐焦点以为华侨城就此放弃时，华侨城开始重新参与。从举牌次数和举牌时间以及代表之间不断讨论的现场来看，华侨城依然保持清醒的头脑，理智参与“竞拍”。后因另外两个对手竞争实在太过夸张便及时刹车，做壁上观。
最终竞标成功企业
至于金骏为何临阵退缩将地王拱手相送，搜狐焦点从出席拍卖会的某投资机构了解到，金骏对该地块的心理最高承受价位是47亿元左右。因此当双方激战将价格提升至48亿元档位时，金骏拿地的步伐也就此结束。
热门选手全程“打酱油” 金融街或将进入深圳
值得玩味的是，最被外界看好的卓越集团在总裁李小平的带领下竟然全程“打酱油”，只参与两轮举牌便进入冬眠状态。同时来自金融街的代表表示此次以学习了解为主，重在参与。
就在5月初，搜狐焦点曾采访过金融街巽寮湾项目总经理徐新庆。徐明确向搜狐焦点表示，金融街在进驻惠州和广州之后，有意向进军深圳市场，并且会以擅长的商业项目作为突破。此次，金融街不仅主动参与，还邀请了高纬环球的投资顾问一同前往，此举再次印证金融街入驻深圳的信心和趋势。在与高纬环球工作人员的攀谈中，搜狐焦点得知金融街此次主要是以学习体验的目的为主，即便没有拿地也不会遗憾。
至于史上最悲情选手华侨城，可以说是命中注定。搜狐焦点了解到，华侨城今年在深圳鲜有商业项目问世，屡次参加商业地块拍卖凸显投资意向，无奈屡遭劲敌，多次无功而返。此役华侨城参与最积极、最接近成功时，只可惜再次功亏一篑。
特别值得一提的是，开始迅猛发力的平安银行地产金融事业部也率领三员大将前往。
A002-0046必成宝安中心区标志性建筑
那么，究竟是何原因，导致在全国地市一片冷清的情况下，深圳冒出了单价新地王？
搜狐焦点调查发现，今年3月，紧临该地块的 A004-0154宗地，在经过3小时304次举牌后，最终被卓越以33.19亿元高价收入囊中。此次拍出的A002-0046宗地用地面积较前宗地小，起拍总价却贵了约3亿元。看似“不划算”的买卖为何引得现场血腥一片、火花四溅？
搜狐焦点从列席拍卖会却不愿透姓名的开发商处独家了解到，第一，该地块是商业用地，可用来建造写字楼等高端商业物业，投资回报率高；第二，宝安中心区的相关规划表明，该地块或用来建造2栋高约220米的写字楼，成为宝安中心的地标之一。与已有的鸿荣源壹方中心、紧靠某地铁站的地标，形成“三角相对”态势，共同打造宝安中心区未来标志性建筑。第三，该地块总建筑面积较高，约16.8万平方米，每平方米起始楼面价甚至略低于被卓越拿下的地块200元，为1.27万元/平方米。第四，前海辐射圈的巨大影响力。
近两年来，随着城市更新成为深圳土地市场供应主流后，新增建设用地供应下降已成为不争的事实，且大多位于坪山、光明、公明、大鹏等较偏远区域，因此位置较好的宝中商业地块的出让引来众多房企“抢食”也就成了大概率事件。
拍卖会现场
商业用地数量多 或是城市升级转型所趋
5月份深圳共有10块土地出让，且几乎均为商业、工业用地。搜狐焦点特意就此问题采访了深圳土地交易中心王部长。他告诉搜狐焦点，多商业和工业用地是因为深圳进行产业升级转型，对提供商业用地和工业用地有所优先。住宅用地今年也有计划出让，目前已经上报相关部门进行审批，至于何时能报批成功尚无明确时间。
另外，对于中央提出的加快一线城市土地供给问题，结合深圳近期土地市场的表现，深圳知名地产评论专家也在拍卖会前接受搜狐焦点专访时表示，5月份出让的土地多在关外，并且以商业、工业用地为主，符合常理。关外一直存在高端商业、高端商务滞后的情况，十分缺乏有规模和质量、具备区域影响力的商业体，政府多提供商业用地，就是为了改变这一现状，满足当地市场商业消费需求。
同时，政府愿意拿出如此多地块进公开出让，也值得称赞和肯定。土地出让更加公开、公平、公正，也避免了政府与开发商私下勾兑的风险。此次密度高、数量大的公开土地出让，就是政府对市场释放出的积极信号。（文|搜狐焦点张薇）
曾几何时，开发商相互竞价、一掷万金的景象屡见不鲜。但在全国各地楼市普遍遇冷、开发商大力降价促销回收现金的当下，“地王”新闻渐行渐远。
5月15日下午，搜狐焦点现场见证了深圳单价新地王的诞生：位于宝安中心区一宗地号为A002-0046的商业地块，竞拍双方激战3个半小时、经过300多轮角逐，最终才决出胜者，创下深圳历史最长土地拍卖会纪录。
深圳单价地王再起 溢价率达126.2%
A002-0046地块，有可能成为未来宝安中心地标建筑“大本营”所在地，被名不见经传的“黑马”金利通豪掷48.3亿元高价拿下，楼面地价攀升至28774元/平方米，溢价率达126.2%，成为深圳单价地王；而该地块的起拍价仅为21.35亿元。全程，金利通共举牌约150次。
参与此次竞拍的，除了大赢家深圳金利通投资有限公司之外，还有深圳市卓越康远股权投资合伙企业（有限合伙）、金融街广州置业有限公司、深圳市华侨城酒店置业有限公司以及深圳市金骏房地产有限公司。
最终成交价格显示图
5月15日15：00，随着主持人一声令下，这场鏖战3个半小时的拍卖会正式拉开帷幕，而与金利通形成“三足鼎立”胶着局面的是金骏和华侨城。
从加价1亿元开始仅举牌6次至27亿元时，该地块一度无人跟价。大约10分钟后，主持人调整加价幅度为每次500万元，一下拉开了“逐鹿”式的“血拼”。在这之后，金利通的两位女将频频举牌，地价先后突破30亿元、40亿元大关。搜狐焦点统计发现，在300多轮的竞价过程中，金利通共举牌约150次，占比达一半以上，其中口头报价至少27次。
在第一阶段，搜狐焦点观察到，虽然从一开始金利通就表现出了极为强烈的拿地欲望，可还算冷静。但或许是看穿了对手心思，金骏一路抬价将金利通逼至30亿元。而在价格升至34.2亿元后，华侨城没有参与接下来的27轮竞价。
但就在搜狐焦点以为华侨城就此放弃时，华侨城开始重新参与。从举牌次数和举牌时间以及代表之间不断讨论的现场来看，华侨城依然保持清醒的头脑，理智参与“竞拍”。后因另外两个对手竞争实在太过夸张便及时刹车，做壁上观。
至于金骏为何临阵退缩将地王拱手相送，搜狐焦点从出席拍卖会的某投资机构了解到，金骏对该地块的心理最高承受价位是47亿元左右。因此当双方激战将价格提升至48亿元档位时，金骏拿地的步伐也就此结束。
热门选手全程“打酱油” 金融街或将进入深圳
值得玩味的是，最被外界看好的卓越集团在总裁李小平的带领下竟然全程“打酱油”，只参与两轮举牌便进入冬眠状态。同时来自金融街的代表表示此次以学习了解为主，重在参与。
就在5月初，搜狐焦点曾采访过金融街巽寮湾项目总经理徐新庆。徐明确向搜狐焦点表示，金融街在进驻惠州和广州之后，有意向进军深圳市场，并且会以擅长的商业项目作为突破。此次，金融街不仅主动参与，还邀请了高纬环球的投资顾问一同前往，此举再次印证金融街入驻深圳的信心和趋势。在与高纬环球工作人员的攀谈中，搜狐焦点得知金融街此次主要是以学习体验的目的为主，即便没有拿地也不会遗憾。
至于史上最悲情选手华侨城，可以说是命中注定。搜狐焦点了解到，华侨城今年在深圳鲜有商业项目问世，屡次参加商业地块拍卖凸显投资意向，无奈屡遭劲敌，多次无功而返。此役华侨城参与最积极、最接近成功时，只可惜再次功亏一篑。
特别值得一提的是，开始迅猛发力的平安银行地产金融事业部也率领三员大将前往。
A002-0046必成宝安中心区标志性建筑
那么，究竟是何原因，导致在全国地市一片冷清的情况下，深圳冒出了单价新地王？
搜狐焦点调查发现，今年3月，紧临该地块的 A004-0154宗地，在经过3小时304次举牌后，最终被卓越以33.19亿元高价收入囊中。此次拍出的A002-0046宗地用地面积较前宗地小，起拍总价却贵了约3亿元。看似“不划算”的买卖为何引得现场血腥一片、火花四溅？
搜狐焦点从列席拍卖会却不愿透姓名的开发商处独家了解到，第一，该地块是商业用地，可用来建造写字楼等高端商业物业，投资回报率高；第二，宝安中心区的相关规划表明，该地块或用来建造2栋高约220米的写字楼，成为宝安中心的地标之一。与已有的鸿荣源壹方中心、紧靠某地铁站的地标，形成“三角相对”态势，共同打造宝安中心区未来标志性建筑。第三，该地块总建筑面积较高，约16.8万平方米，每平方米起始楼面价甚至略低于被卓越拿下的地块200元，为1.27万元/平方米。第四，前海辐射圈的巨大影响力。
近两年来，随着城市更新成为深圳土地市场供应主流后，新增建设用地供应下降已成为不争的事实，且大多位于坪山、光明、公明、大鹏等较偏远区域，因此位置较好的宝中商业地块的出让引来众多房企“抢食”也就成了大概率事件。
商业用地数量多 或是城市升级转型所趋
5月份深圳共有10块土地出让，且几乎均为商业、工业用地。搜狐焦点特意就此问题采访了深圳土地交易中心王部长。他告诉搜狐焦点，多商业和工业用地是因为深圳进行产业升级转型，对提供商业用地和工业用地有所优先。住宅用地今年也有计划出让，目前已经上报相关部门进行审批，至于何时能报批成功尚无明确时间。
另外，对于中央提出的加快一线城市土地供给问题，结合深圳近期土地市场的表现，深圳知名地产评论专家也在拍卖会前接受搜狐焦点专访时表示，5月份出让的土地多在关外，并且以商业、工业用地为主，符合常理。关外一直存在高端商业、高端商务滞后的情况，十分缺乏有规模和质量、具备区域影响力的商业体，政府多提供商业用地，就是为了改变这一现状，满足当地市场商业消费需求。
同时，政府愿意拿出如此多地块进公开出让，也值得称赞和肯定。土地出让更加公开、公平、公正，也避免了政府与开发商私下勾兑的风险。此次密度高、数量大的公开土地出让，就是政府对市场释放出的积极信号。（文|搜狐焦点张薇）
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