东莞正式执行营业税“5改2”新政

　　东莞正式执行营业税“5改2”新政

 

　　被业内视为“近年来最大的楼市利好”的“330房产新政”无疑受到了广泛关注。新政包括降低二套房贷首付款最低至四成、公积金贷款首付降至最低两成，此外二手房交易营业税免征年限都调至两年，对买家而言，置业成本“减负”。东莞官方以及银行政策跟进都反应迅速，截至南都记者发稿，已有东莞银行、建设银行、工商银行明确表示开始执行新政，并通知到各大合作楼盘。东莞地税局回应，营业税“5改2”的新政已正式执行，现正进行新系统调试。

 

　　多家银行二套房贷首付降至四成

 

　　东莞银行有关负责人表示，新政出台后第二天(3月31日)该行立即通知各分行，要求根据央行等部门的新政执行，即二套房商业贷款首付最低降至四成。

 

　　除东莞银行外，四大银行中的建设银行、工商银行东莞分行也于昨日开始执行新政。建行有关负责人表示，央行政策出台后，建行总行立即有文件要求按新政执行。该负责人强调，目前该行执行的新政是商业贷款部分，即二套房商业贷款首付最低降至四成，新政中提到的“公积金贷款”方面的要求需要公积金中心定了以后该行才可以执行。工行东莞分行也于昨日执行新政，有关负责人明确表示，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。

 

　　东莞农商行有关负责人表示，目前该行还未开始执行新政，强调“新政一定会执行的，只是现在我们行的政策暂时还没有出台，具体怎么操作还要看稍后出台的文件规定。

 

　　而农业银行东莞分行、邮储银行东莞分行等多家银行表示还没有收到总行的文件，目前仍是根据老办法执行，“收到文件后肯定会立即根据新规定执行的”。

 

　　也有银行表示，目前可以执行的政策是二套房最低四成首付，但是银行在实际操作中具体仍要看客户的个人以及家庭资信状况等因素，如征信记录显示不好，银行也有权要求首付款达到五成甚至更多。

 

　　东莞地税局：新系统一两天后完成调试

 

　　按照财政部和国家税务总局规定，昨日(3月31日)起正式执行新政，个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的免征营业税。东莞地税局向南都记者表示，东莞的新政从3月31日起正式执行。“现由于我局新征收系统正在调试，所以一旦有新的操作规程，会尽快通知纳税人。”

 

　　“大概需要1- 2天后就调试完，到时候就可以到相应分局办税。”南都记者昨日致电“12366”纳税服务热线时，一位接线员回复到。

 

　　正好在新政前后的买卖成交，新规执行2年或5年的标准到底如何界定？该局官方并未给出正式的答复。按照中介公司后台服务部门的说法，过往政策中，2年/5年的时间界限，以一手房契税缴纳时间或房产证办理孰先，以及网签《房地产买卖合同》时间为准界定起始时间段。

 

　　新政利好东莞房企表态

 

　　封盘涨价保利

 

　　东莞樟木头保利生态城4月1日项目封盘调价，最高涨幅8万元

 

　　不涨价去库存

 

　　万科

 

　　在售楼盘不会因为政策利好而马上涨价，或大幅度涨价

 

　　碧桂园

 

　　六楼盘一周内暂缓涨价，包括碧桂园天麓山、碧桂园翡翠山和碧桂园豪庭等项目（来源：南方网）