律师：小区业委会委员候选人资格决定权在小区业委会筹备组

　　律师：小区业委会委员候选人资格决定权在小区业委会筹备组

 

　　自2015年7月开始，东莞南城天利中央花园一直在着手成立小区业委会。如今，近1年半过去了，小区业委会依然“难产”。原来，在业委会筹备进程中，东莞市南城房管所和宏图社区居委会以业委会候选人“未按时缴纳物业管理费”为由，直接否定了9位业委会候选人的被选举资格。对此，该小区多数业主提出质疑，认为不太合理。律师表示，小区业委会委员候选人资格决定权还在小区业委会筹备组。

 

　　“因业主未按时缴纳物业管理费，就没有小区业委会候选人资格！”业委会候选人司先生无法接受这样的结果。2014年他收楼后，一直没有装修房子也没有进去居住。司先生表示，自己不清楚何时开始缴纳物管费。“整个小区包括我在内的业主9成多未‘按时’缴物管费，但这是事出有因的。”司先生称。

 

　　他解释，由于开发商天利地产未按时交房，于是免去了小区业主2年物业管理费，但由于业主收楼时间不统一，很多人都记不清“按时”交费时间；此外，天利物业公司在物业管理费用到期时，也并未尽到及时通知业主的告知义务，更没有到期催缴；业主与物业公司签订了银行代扣代缴协议，通过银行卡代扣物业管理费且其账户一直正常且余额充足，物业公司可随时扣费。但由于物业公司内部管理问题，依然存在未按时扣费的情况，以至银行代扣物管费的业主也未能按时缴纳物业费；小区业主对物业管理公司管理也诸多不满。

 

　　司先生称，根据2009年住建部颁布的《业主大会和业主委员会指导规则》第31条规定，业主委员会由业主大会会议选举产生，由5到11人单数组成，业委会委员应当是物业管理区域内的业主。

 

　　为此，从去年7月开始，该小区7名热心业主在众业主的支持下，依法成立了业委会筹备组，着手成立小区业委会。但近1年半过去了，该小区的业委会依然“难产”，原因是在业委会筹备工作依法推进的过程中，东莞市南城房管所和宏图社区居委会以业委会候选人“未按时缴纳物业管理费”为由，直接否定了包括他在内的9位业委会候选人的被选举资格，10名候选人中只有一人“过关”。

 

　　天利中央花园小区绝大多数业主被剥夺了业委会委员的被选举权，小区的业委会将因没有合格候选人无法成立。 

 

　　肯定派

 

　　房管所：按时缴纳物管费是法定条件之一

 

　　据南城房产管理所和宏图社区居委会共同出具的《关于天利中央花园业委会候选人资格审查问题的回复》函件显示：他们收到了《天利中央花园业委会筹备组联名要求南城房管所出具业委会候选人资格审查问题书面回复的申请》后，对该申请中述及的该小区业委会候选人资格审查问题进行回复。根据《广东省物业管理条例》第25条规定，业主委员会委员应具备条件的之一为：业主遵守管理规约，履行业主义务，按时缴纳住宅专项维修资金和物业管理服务费用，无损害公共利益行为。由此，南城房管所认为，按时交纳物业服务费用，是业委会候选人需具备的法定条件之一。

 

　　深圳市天利物业管理有限公司东莞分公司向该单位出具的相关证明资料显示，袁某保等9位业委会候选人均存在未按时缴纳物业管理费之情形，所以不具备业委会候选人资格。前天下午，南城房管所再次回复称：“鉴于‘天利中央花园业主委员会成立问题’已进入司法程序，目前正处于二审审理阶段，届时以人民法院最终审理的结果为准。”

 

　　物业公司：希望小区业委会尽快成立

 

　　记者来到天利中央花园物业管理公司，物业公司办公室徐主任表示，他对于小区成立业委会表示欢迎。同时，他也透露，业委会之所以“难产”正是因为9名候选人存在“未按时缴物业费”之情形，被相关部门否决了其参选资格。

 

　　对于小区绝大多数业主存在“未按时缴物业费”的情形，徐主任表示自己并不知内情。他称，截至目前，仍有不少业主以各种理由拒交物管费，给他们的服务工作带来困扰。作为物业公司的管理者，他也期盼小区业委会尽快成立，充当小区物业管理方与业主间的沟通桥梁，同时便于小区的管理以及各项工作的开展。 （来源：广州日报 ）