租赁合同还有几年才到期　业主却要求租户们马上搬离

　　租赁合同还有几年才到期　业主却要求租户们马上搬离

 

　　租赁合同明明还有几年才到期，业主却一纸公告要求租户们马上搬离，并在3月1日正式拉闸断电。据长安镇乌沙社区卓创工业园的数十家企业表示，年前接到当地社区居委会通知，要求他们在2月28日之前搬离。但其中部分企业的租赁合约根本未到期，有的甚至还有三年多才期满。据了解，由于双方存在分歧，现已申诉到长安镇政府，相关部门正在协调。

 

　　位于长安乌沙社区的卓创工业园在当地小有名气，来自四川李老板就在这家工业园承租了一间1000平米的厂房，租期从2015年3月至2019年11月2日。跟李老板一样，整个工业园内有四五十家企业，都是跟东莞市卓创实业投资有限公司签订的租赁合同。整个园区内约有300多名工人上班生活。然后，原本生产有序的工业园却被一纸公告打乱节奏。去年11月，乌沙社区在工业园内张贴公告，声称社区是工业园厂房和宿舍的所有者，该物业从2012年出租给许某辉，租赁5年，截至今年2月28日到期，合约期满后社区决定不再与许某辉续约，要求园内所有的企业尽快搬离。

 

　　在公告中记者见到，社区明确表态“本单位预定于2017年3月1日起对物业进行整体升级改造，届时整个租赁物业将处于无法正常使用和进出的封闭施工状态”。李老板说，“在此之前社区就多次放话出来，从今天开始将对整个园区进行停水断电。现在很多工人都没办法上班，大多处于停工状态。”李老板表示，找厂址、装修、搬设备等等都是需要时间。

 

　　记者了解到，许某辉为长安娄山关公司的相关负责人，这家公司在长安较为知名，产业涉及酒店、工业园区地产等业务。而卓创工业园则是当时以“三旧”改造的形式，由乌沙社区将厂房租赁其使用。谈到社区要求承租企业尽快搬离的公告，卓创工业园相关负责人罗某明亦是叫苦不迭。我们也是受害者，罗某明表示，管理方确实与社区合约到期了。但是，按照法律规定，我们是有优先续租权的，社区即便要重新招租，那也得找到相关平台进行招拍挂，如此方能做到公平公正。据悉，由于双方存在分歧，已经申诉到长安镇政府。昨天，长安相关负责人告诉记者，经过调查发现，确实因园区管理方擅自与企业主们签约，延长了租期，给这些工厂带来了损失。相关部门正在协调，一定妥善处理此事。

 

　　律师说法

 

　　管理方存在明显过错

 

　　广东宝威律师事务所主任律师唐胜利认为，这其中有几层法律关系，第一层为社区与园区管理方，第二层则为管理方与下面的企业。综观整个事件，卓创工业园管理方存在不可推卸的法律责任。“管理方与社区的主合同是今年2月28日到期，那么与企业签订的租赁合同就不应该超过这个期限”。当然，管理方在同等条件下确实享受优先承租权，但在实际操作过程中很难执行。不过，既然是社区的集体资产，按照现行的法律法规就应该上交易平台进行公开交易，否则管理方不服，也可以通过法律途径向法院起诉判决后面的转租无效。（记者 唐波）（来源：羊城晚报）