东莞7月二手成交同比去年增五成
7月二手住宅成交4159套，环比增12%
合富统计数据显示，7月份东莞二手住宅交投较上月有所增加，总体二手楼市仍保持平稳、较活跃的态势。合富标准指数监测二手网签数据显示，7月东莞二手住宅成交4159套，较2013年6月增加12%，同比2012年7月份的增幅接近五成。
“由于整体网签量仍保持在4000套以上的高位，总体判断，7月份东莞二手楼市仍保持较活跃的水平。”合富置业首席市场分析师龙斌表示，在楼价方面，7月东莞二手楼价总体稳中小幅上涨，较6月份环比上涨0 .7%，较2012年同期上涨6.5%。
“纵观2012年至今，东莞二手楼价一直保持着缓慢走高的态势。”龙斌说，相比而言，地段成熟、完善配套的景湖春晓、景湖花园、中信新天地等楼盘最受置业者关注。
二手买家中首次置业比例高达88 .2%
在7月份置业的人群中，“新莞人”首置刚需独力支撑东莞二手楼市的格局较以往明显。合富置业数据显示，7月份东莞首次置业的二手买家的比例为88.2%，较以往的七成左右有所增加。调查显示，这些买家中约九成为需求较迫切的“新莞人”首置刚需。本月改善需求的比例仍然较低位，不足一成，主要受一手新盘新货供应充裕的影响。
对于首次置业买家入市较以往积极，龙斌表示主要受三个因素影响：一是宏观经济大体趋好，政策稳定，市场信心逐渐恢复。不少买家看好东莞较好的市政规划前景以及二手楼盘日渐成熟的居住氛围。二是新房和二手房市场，基本实现了较良好的互动。一手楼市火热，从整体上带旺房地产市场的交易氛围，各种需求、各类型买家的购房意愿明显增加。另外，由于城区刚需盘源减少，价格有所上涨，需求迫切的首置担心楼价走高，入市积极。对于后期，龙斌表示，二手楼市还将总体保持平稳，刚需盘源价格将小幅上涨。
