东莞规定只能“一户一车位”
东莞规定只能“一户一车位”
《广东省物业管理条例》规定：物业管理区域规划的停车位应当优先满足本区域业主的需求。小区车位配比只有1：1，或者达不到这个配比的小区，一户只能购买一个车位。
业主在买房前都得交一定的预付款，你给的款项是定金，还是订金，一字之差，就能影响你日后购房能否顺利退款的问题。楼市政策非常专业，规定多且细，购房者眼神一个粗糙，就影响到你买房的权益。买房预付款到底该注意哪些事项，日前，东莞市房产管理局局长黄慧红率队做客阳光在线，不仅详解了买房中一些政策细节，还解答了石龙二手房不能过户等具体疑问。
交定金还是订金？一字之差影响退款
买房前先缴纳一笔费用，看房签合同时却遇节外生枝，购房者和开发商生意做不成了，预付款该不该退是买房时经常碰到的遭遇。一位“柳随风”的网友投诉称，年初想买房，在南城方中兰亭轩交了一笔2万元的定金，签合同之前又交了5万元的首期款。看房签协议时，双方对于合同细节起争议，开发商同意中止合同，但只退还5万元的首期款，另外2万元定金就概不退还了。
类似关于买房定金退还的问题并不是个案，在房产管理局做客阳光问政之前，和“柳随风”一样投诉预付款退款纠纷的就有7条之多。对此，房管局的工作人员表示，购房者在买房前缴纳的费用，被称作定金、订金、意向金、预付金或者诚意金，虽然字面意思差不多，但内涵却千差万别。在法律上，只有“定金”是专业法律用语，受法律保护。
房管局建议市民在买房时，和开发商商谈好后，以“定金”的形式缴纳一部分预付款。日后，如果双方达不成合同意向，就看责任方在谁，如果是开发商的责任致使购房者在买房过程中权益受损就由开发商赔偿；当然，如果是自己个人原因，造成购房中止，那预付款就打水漂了，开发商可以不退还。
一房只能一车库 有钱也没得商量
不过在东莞多个小区，不管你家有多少辆车，只能购买一个车位，这让这些“多车”族很苦恼。比如江南第一城的业主“大笨猫时代”就在问政平台上吐槽，明明看到车库里有多个未出售的车位，开发商就是捂着不卖，这里面是否有其他猫腻。
对此，房产管理局表示，“一户一车位”并不只是东莞的特例，而是整个广东省的政策要求。据了解，根据《广东省物业管理条例》规定，物业管理区域规划的停车位应当优先满足本区域业主的需求。小区车位配比只有1：1，或者达不到这个配比的小区，一户只能购买一个车位。政策已经规定，在车位问题上，有 钱 也 不 能随意任性，除非住得上豪华小区或者别墅，车位多到随意购买。
石龙解禁64栋“问题”房 可以过户了
在线访谈中，房管局副局长刘国军还带了一个最新消息，经过房管部门的专项调查后，石龙旧城区一批长期不能过户的老房子日前终于解禁了。
据了解，上个世界80年代，石龙政府在老城区开发的一批房屋，由于当时的局限性，缺乏必要的相关证件，土地信息并不明确，因为历史遗留问题，这批房子一直以来都被禁不能过户。对此，房管局成立专项调查组，经过半年多摸底核对，终于放开了其中一批老房子的过户问题，64栋涉及5000多户，只要有符合当年规定的土地证件，土地信息已被摸清，现在就可以向有关部门申请过户转让。（来源：南方网 ）
