3月起我国将施行《物权法》新司法解释

　　3月起我国将施行《物权法》新司法解释

 

　　3月1日，我国将开始施行《物权法》的新司法解释！新的司法解释都跟我们老百姓的生活紧密相关：房、车、买卖纠纷、离婚财产分割……赶紧来学习下吧！

 

　　1、二手车转让没过户，受让方“腰杆更直”

 

　　张三已经把机动车交付给了买受人李四，但双方没有去办理过户登记，而张三还欠王五的钱没还。王五能不能说，用这辆车来抵偿张三的债务呢？这时候，王五和李四，谁对这辆机动车拥有“优先所有权”？

 

　　根据新《司法解释》第六条规定，转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为《物权法》第二十四条所称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有规定的除外。而且，在物权与债权的关系上，在一物之上既有物权又有债权时，一般而言，物权优先于债权……

 

　　一句话概括就是：李四的权利优先于王五的权利，即使车的所有权还没改登记，法律优先保护买方的权利！

 

　　2、无论咋登记的，离婚判决房产归谁，就归谁

 

　　当下，很多人离婚都会涉及到财产的分割，房产更是大头。如果法院将夫妻共同房产判给其中的一方，但房产证上仍是两人的名字，这房到底归谁？

 

　　新《司法解释》规定，在离婚诉讼中，如果法院判决准予离婚，同时判决夫妻共有的房屋归丈夫或妻子一人所有，那么自法院判决生效时起，房屋的所有权就不再属于双方共有，而是归属于丈夫或者妻子一人，即使该房屋仍登记在夫妻双方名下。

 

　　3、想改房产证名字，该先打哪种官司？

 

　　张三、李四共同出资购买房屋并约定共有房屋，但因各种原因申请登记在张三名下。后双方生隙，李四起诉至法院请求确认房屋共有权。这时候，李四应该提起民事诉讼，还是行政诉讼？

 

　　新《司法解释》第一、二条就是对上述实践问题的回应，具体而言，不动产物权的归属争议、不动产登记的基础关系的争议都可纳入民事诉讼。内部关系上，依据真实权利状态确定权利人，而非依据登记确定权利归属。

 

　　也就是说，李四提起民事诉讼，法院应当受理！如果李四提出他出资买房、以及双方关于共有约定的证据，法院应据此认定李四为共有权人。

 

　　4、只要预告登记了，开发商想“一房两卖”是无效的

 

　　在房产交易中，存在有商品房预售制度，购房者可以就尚未建成的住房进行“预告登记”。

 

　　新《司法解释》的第四条规定，未经预告登记的权利人同意，开发商想转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照《物权法》第二十条第一款的规定，认定其“不发生物权效力”。

 

　　也就是说，只要买房人预告登记了，开发商私自把已出售的住房再次出售或者进行抵押，是无效的！

 

　　一关系到每个人的切身问题，《物权法》就是顶重要的法之一。司法解释的出台，使《物权法》在司法实践中操作性更强。小伙伴们，可收藏好了，遇到问题时记得擦亮眼睛，守护好你的合法权益！同居关系暴力将被纳入家庭暴力

 

　　遇到家暴后怎么办？什么样的行为算家暴？这些问题在3月1日起施行的中国第一部反家暴法中得到了解答。

 

　　根据反家暴法，家庭成员之间以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式实施的身体、精神等侵害行为均属家庭暴力。由此可见，“经常性谩骂”“恐吓”等精神侵害行为都属于家庭暴力。

 

　　同时，家庭成员以外共同生活的人之间实施的暴力行为，参照本法规定执行，这意味着有同居关系的人之间发生的暴力也受法律约束。