银行批量调整存量房贷利率，借款人月供减轻

近日，多家银行宣布将于10月25日对存量个人房贷利率进行批量调整，此举旨在减轻借款人的经济压力，刺激消费并促进房地产市场的稳定发展。

调整细则与影响

根据公告，纳入本次调整的贷款包括采用浮动利率且约定利率高于LPR-30BP（即3.55%）的贷款，以及采用基准利率或固定利率且实际执行利率高于最近一个月LPR-30BP的贷款。以100万元、30年期的贷款为例，选择等额本息还款方式，调整后借款人每月可少还约170元人民币。

对于浮动利率的存量房贷，银行将统一进行批量调整，无需客户提出申请。而固定利率存量房贷则需先转换为浮动利率，银行才会进行调整。客户可通过手机银行、个贷小程序等线上渠道自助办理，或联系贷款经办机构申请办理。

专家观点

上海金融与发展实验室主任曾刚表示，存量房贷款利率的下调将减少贷款者的利息支出，增加可支配收入，有助于释放消费需求，刺激房地产市场的止跌回稳。招联首席研究员董希淼预计，存量房贷利率还有进一步下降的空间。他指出，如果10月21日LPR再下降20个基点，存量房贷利率将在贷款重定价后进一步下降。

董希淼还提到，央行计划建立更加灵活的存量房贷利率定价机制。如果存量房贷利率和新增房贷利率之间的利差进一步扩大，借款人可协商调整加点幅度，这将有助于稳定购房者预期。此外，二套房贷最低首付比例的下调以及各地限购、限售政策的调整，也将为房地产市场的健康发展带来积极作用。

借款人实例

武汉的邹先生表示，他的二套房的贷款利率将从5.2%降到3.65%，月供将减少1300多元，大大减轻了他的经济负担。他对这一政策调整表示非常高兴。

结论

本次存量房贷利率的批量调整是银行响应政策号召，减轻借款人负担，刺激经济和房地产市场的重要举措。借款人的月供压力将得到缓解，可支配收入增加，有望促进消费和房地产市场的稳定发展。未来，随着LPR可能的进一步下降和利率定价机制的优化，存量房贷利率还有望继续降低，为借款人带来更多实惠。

点击进入莞讯网首页>>