房地产行业转型与市场调整并行

 

近日，多家上市房企发布了9月份的销售数据。数据显示，尽管部分企业单月业绩有所增长，但综合前9个月的数据来看，房地产销售市场依旧低迷。机构分析认为，随着政策利好效应的逐步显现，市场预期正在逐步企稳，但行业竞争格局将持续分化，企业需要找到自身的优势项目类型，进行更加精准的投资。

 

具体来看，融创中国9月份实现合同销售金额约14.1亿元，合同销售面积约12.9万平方米；绿城中国9月份自投项目取得销售面积约31万平方米，销售金额约106亿元，2024年1月至9月累计实现总合同销售额约1872亿元（含代建）；旭辉集团1月至9月交付近4.1万套新房。然而，中指研究院的数据显示，2024年1月至9月，百强房企销售总额为29699.4亿元，同比下降38.8%，降幅较上月扩大0.3个百分点。

 

在投资方面，受现金流紧张等因素影响，房企投资意愿整体低迷，投资规模收缩。CRIC统计显示，2024年前9个月，投资规模百强房企单月拿地金额平均值仅696亿元，较2021年的3159亿元、2022年的1375亿元和2023年的1290亿元逐年下降。CRIC分析认为，当前绝大多数房企的投资策略已从“积极扩张”转变为“以销定投”，整体来看，企业的拿地积极性持续下降。

 

面对行业深度调整，上市房企普遍谋求转型，寻找新的增长极。例如，万业企业目前主要经营集成电路核心装备的研发、生产、销售与技术服务，以及存量房地产业务的销售与去化。华联控股则使用自有资金参与设立新能源产业基金，投资新能源公司。福星股份也在积极尝试开拓新业务，探寻第二增长曲线。

 

政策面方面，近期利好信号不断出现。国家发展改革委提出要促进房地产市场止跌回稳，包括加大“白名单”项目贷款投放力度，运用专项债券等支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策等。央行等部门也宣布将出台一系列利好措施。此外，多家银行出台降低存量房贷利率具体方案。

 

中指研究院分析认为，一线城市的调控政策未来仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，推动市场量价企稳。CRIC分析指出，企业投资低迷的情况目前仍在筑底的过程中，未来优质土储资源将加速向头部房企集中，行业竞争格局也将持续分化。

 

综上所述，房地产行业在市场调整的同时，企业也在积极转型，寻求新的发展机会。未来，随着政策的持续发力，市场有望逐步企稳，行业竞争格局也将进一步分化。