存量房贷利率调整正式落地，银行批量完成利率下调

随着中国主要商业银行批量完成存量房贷利率的调整，广大购房者终于迎来了期盼已久的利率下调。这一政策不仅回应了社会关切，而且预计将对宏观经济产生积极影响。

 

调整详情
 

调整范围：包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行及邮储银行等主要商业银行在内的多家银行，已批量完成存量房贷利率调整。部分中小银行预计于10月31日前完成调整。
 

利率水平：调整后的存量房贷利率已逐渐接近新购房者利率水平。根据中国人民银行9月29日的倡议，存量房贷利率调降至不低于LPR减30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放商业银行个人住房贷款利率下限。
 

社会影响
 

减轻负担：存量房贷利率调整预计将平均下降0.5个百分点左右，总体上将节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。
 

提升信心：业内人士认为，这一调整有助于提升购房人对房地产市场的信心，并促进消费和投资。
 

案例分析
 

张女士案例：深圳市民张女士的房贷利率从4.25%降至3.65%，每月少还利息近700元。她还期待明年7月LPR进一步下调后，利率能降至3.30%，每月再节省三四百元。
 

田女士案例：田女士的贷款较早，利率原本为基准利率的85折。调整后，她的利率从4.165%降至3.55%，每月还款额减少约1800元。银行工作人员还告诉她，2025年贷款重定价日时，她的房贷利率还会进一步下降。
 

政策执行
 

执行速度：此次存量房贷利率调整政策从宣布到执行仅用了一个月。9月24日，中国人民银行行长潘功胜宣布下调存量房贷利率；9月29日，中国人民银行发布相关公告，市场利率定价自律机制发布自律倡议；10月12日，主要商业银行发布操作细则；10月25日起，调整相继落地。
 

专家观点
 

严跃进：易居研究院副院长严跃进表示，存量房贷利率调整推进速度比想象中更快，是全方位的减负，有助于促进消费和投资，提升市场信心，减少提前还贷行为，保护金融消费者权益，防范金融系统风险。
 

李宇嘉：广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近期出台的房地产政策，包括降低贷款利率、降低首付比例、减少限购措施等，将提振居民购房预期，叠加各地政府因城施策，房地产市场四季度或现暖冬行情。
 

市场反应
 

成交量上升：降低存量房贷利率等政策出台后，北京等一线城市新房、二手房的带看量和成交量明显上升。某家大行数据显示，10月以来房贷提前还款较9月减少了20%。
 

市场预期：专家认为，商品房市场阶段性的底部或将到来，房地产市场有望在四季度迎来回暖。
 

此次存量房贷利率的调整，无疑是对购房者的一大福音，不仅减轻了他们的经济压力，也提振了市场信心，预计将对房地产市场和宏观经济产生深远影响。