房贷利率收紧 东莞首套房贷利率最高上浮30%
莞讯网：虽是年初，但在资金紧张局面未有缓解的情形下，东莞各大银行的房贷闸门收得愈发紧了。目前，首套房贷利率在基准利率基础上上浮20%已经很常见，如果是二手房，利率甚至上浮30%。更甚的是，邮储银行已经全面暂停房贷业务，少数银行则暂停发放二手房贷款。
有银行人士表示，目前各大银行全面收紧房贷，将直接影响到开发商资金回笼，开发商也将面临资金紧张难题。
少数银行停发二手房贷
近日，媒体爆出全国不少一、二线城市的多家银行停止发放房贷，同时也有传言称，“东莞不少银行停止发放房贷。”记者昨日走访多家银行发现，东莞各大银行的房贷闸门持续收紧，但只有个别银行全面暂停房贷业务，少数银行停止发放二手房贷款。
昨日，邮储银行的一位业务经理告诉记者，“邮储银行在上个月底就已经全面暂停房贷业务。不过，这只是暂时性的，以后仍然会重启房贷业务。”
在首套房贷业务中，招商银行和广发银行则只做一手房贷业务，二手房贷业务已经暂停。
某股份制银行的工作人员肖先生对银行暂停房贷业务已经见怪不怪，他直言：“现在信贷额度紧张，在各大银行都是普遍现象，银行选择暂停收益率相对低的房贷业务也属正常。”
首套房贷利率上浮20%已属常见
与往年“年初松、年末紧”的规律不同，今年开年以来，东莞各大银行的房贷闸门却越收越紧。昨日记者走访多家银行，发现“贷款额度紧张”是各大银行的共识，伴随信贷额度紧张局面的就是房贷利率优惠已成为传说，房贷利率上浮指数不断走高。
以东莞银行为例，在2月初，记者咨询房贷业务情况，得到的答复是上浮10%。但在昨日，东莞银行南城一家支行的业务经理告诉记者，“目前东莞银行一手房贷和二手房贷均已上浮30%。有房贷业务需求的客户，最好考虑公积金贷款，这样还贷压力会小一些。”
在2月初，首套房贷利率上浮10%还很常见，但是如今常见的则是首套房贷利率上浮20%以上。兴业银行的工作人员就说，一手房贷利率是上浮20%，二手房贷利率是上浮30%；广发银行只有合作楼盘才能拿到上浮10%的利率，非合作楼盘的一手房贷则要上浮20%。
相比较而言，部分国有银行首套房贷上浮利率还不算高。工商银行的一手房和二手房贷款业务都是上浮10%；中国银行的一手房贷是上浮10%，二手房贷则要上浮15%-20%。
银行放缓放贷节奏压制房贷业务
房贷业务持续紧张，表明去年银行发酵的“钱荒”从未远离，从两组数据就可以看出银行的资金困境。四大国有银行1月新增人民币贷款约3500亿元，这一数值比1月前20天4400亿的新增规模压缩了近1000亿。另外，央行统计数据显示，2014年1月份的人民币存款罕见地减少9402亿元，而去年同期该数据为净增长7499亿元。
东莞中原地产市场研究部分析指出，“受2013年下半年房贷积压单子过多和目前银行贷款额度仍偏紧的双重影响，目前办理房贷仍在排队。年末压制的一批信贷需求已在年初实现大释放，而1月份银行较大的信贷放款额已提早透支今年的信贷额度，未来资金环境收窄不言而喻。”
除了上浮房贷利率，银行还通过放缓放贷节奏来压制房贷业务。建设银行南城一家支行的工作人员就说：“现在贷款额度很紧张，而且每个银行都差不多。我们去年做的房贷业务，贷款现在还没批下来。现在申请房贷，只能是排队等候，具体什么时候能放贷还说不准。”
■影响
开发商资金回笼速度将放缓
银行贷款额度紧张，全面收紧房贷业务，产生的“蝴蝶效应”就是开发商资金问题。某股份制银行工作人员肖先生就说：“银行房贷闸门收紧，必然拖慢购房群体的购房步伐，直接传导到开发商，就是资金回笼慢。如果银行‘钱荒’一直不缓解，可以预见今年开发商也将面临资金紧张难题。”
事实上，去年底以来，银行持续收紧房贷业务，对楼市的影响也逐渐显现。东莞统计局的数据显示，东莞1月楼市开门不“红”，出现量价齐跌，其中销售量环比大幅下降35%。
东莞中原地产市场研究部分析，“自去年房贷持续收紧，市场逐渐弥漫一股浓郁的忐忑不安的情绪，导致春节后楼市回暖缓慢。”
部分银行
首套房贷利率一览
邮储银行：全面暂停房贷业务。
兴业银行：一手房贷利率上浮20%，二手房贷利率上浮30%。
东莞银行：一手房和二手房贷款利率均上浮30%。
工商银行：一手房和二手房贷款利率均上浮10%。
中国银行：一手房贷利率上浮10%，二手房贷利率上浮15%-20%。
广发银行：合作楼盘上浮10%，非合作楼盘的一手房上浮20%，二手房贷业务暂停。
招商银行：一手房贷利率上浮10%，二手房贷业务暂停。
建设银行：口径上说执行基准利率，但又同时明确告知，具体房贷利率看签约时该行的房贷政策。
