东莞房价已连续5个月企稳在9千/平方米以上

住房   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2014-05-12 18:16:05

  近日,记者从合富辉煌东莞市场研究部获悉,4月东莞住宅均价约9122元/平方米,同比上涨8.0%,房价已连续5个月企稳在9000元/平方米以上。业内人士表示,由于仅是少数产品的促销,刚需主流产品价格保持坚挺,导致4月全市整体均价松动不明显。另外,东莞“低库存”亦支撑了房价。

  4月住宅均价环比持平

  数据显示,4月东莞住宅均价约9122元/平方米,同比略上涨8.0%,环比3月基本持平,微涨0.7%,连续5个月价格稳定在“9字头”以上。另悉,1~4月东莞新建商品住宅签约均价约9144元/平方米,同比小幅上涨7%,保持着理性的涨幅。

  业内人士表示,经历一季度的成交低迷后,4月东莞楼市加大了促销力度,主要形式为推出特价房。但由于仅是少数产品的促销,刚需主流产品价格保持坚挺,导致4月全市整体均价松动不明显,与3月基本持平,整体呈现稳定。

  低库存支撑东莞房价

  “当前东莞楼市仍处于‘低库存’态势,房价得到支撑。”瑞峰置业工作人员告诉记者,截至今年4月底,东莞一手住宅库存面积约473万平方米,连续8个月东莞库存控制在470万平方米上下。按照2012年的消化速度,消化库存仅需9.5个月;按照2013年消化速度,消化库存仅需7.5个月;按照过去的6个月的消化速度,消化库存仅需10.5个月。在“低库存”下,开发商降价意愿较小,短期内东莞房价明显下挫的可能性较小。

  另外,中原地产工作人员透露,市区楼市供求矛盾较突出也是促进房价保持平稳上涨的原因之一。据悉,4月市区新增供应9.5万平方米、1251套,同比减少约三成,环比3月增加约16%;4月签约9.1万平方米、840套,供求基本平稳;4月市区住宅均价约10616元/平方米,同比大幅上涨17%,环比3月略涨1.4%。从历年市区楼市供求来看,市区存在着较严重的供应偏紧现象,即新增供应速度赶不上销售的速度,自然也就在某种程度上提升了成交均价。

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