新莞人租60平米公租房每月需1800元
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东莞市法制局日前在市政府官网公布了“关于公开征求对《东莞市新建商品住房项目配套建设公共租赁住房管理暂行办法(征求意见稿)》意见的公告”，提出容积率在2 .0及以上的新建商品住宅项目，今后必须配建5%的公租房，且公租房的外立面与室外配套应与同一项目商品房一致。昨日，多位开发商和业内人士评价，这是政府的“霸王条款”，相当于把公租房任务强加给开发商。该办法征集意见时间将截止到5月9日。 配建比例为建筑总面积的5% 第五条在二类及二类以上住宅建设用地(包括居住用地和商住混合用地)上开发建设、容积率在2.0及以上的新建商品住宅项目中必须配建公租房，配建比例为项目规划住宅建筑总面积的5%。 声音：几乎是政府的霸王条款啊，把配建公租房的任务放在开发商身上。从单个项目讲，对开发商的利润有一定的压缩。同样的建设成本，意味着开发商可售面积将减少5%。这意味着什么，开发商得另外把成本赚回来，所以很可能还是会附加在可售面积房价上。从开发商土地成本不变、不考虑房子升值、不考虑建筑成本变化来说，这个政策会影响到房价上涨。 ——— 外来品牌房企开发商 外立面配套跟商品房一致 第六条公租房外立面与室外配套应与同一开发项目商品住房一致。公租房设计方案及图纸应经市规划局审批后方可实施，并作为验收的依据。 声音：这个规定的影响不是三言两语能说清的，是个非常庞大复杂的问题。首先，一些重要地段地块，开发商对项目的定位相当高端，可能在形象工程外立面上就要3000元/平米，可是在这些地方，同样也要建设外立面3000元的公租房，现实吗？社区大堂、走廊，铺500元/平米的砖，还是铺50元/平米的砖呢？公租房是不是也使用3米/秒的电梯呢？这是存在相当大矛盾的，又相当于加大了开发商的额外成本了。 ——— 东莞市世纪广场建造有限公司总经理邓学冠 统一小区物业管理 第十九条配建的公租房纳入所在商品住房小区物业管理，实施统一的物业管理服务。 声音：未来在开发商楼盘的出售和入住后管理上也有问题。如何向客户解释，这栋楼到时候有一部分房源作为公租房？在售价上，同一栋楼面向社会的房价就要大打折扣了，而且未来业主会和公租房人群住同一栋楼吗？公租房建设是解决社会居住矛盾的一个政策，本应是政府行为，但现在是需要社会的全方位的资源来集中配套建设了。这是拍脑袋想出来的。 ——— 东莞市世纪广场建造有限公司总经理邓学冠 13镇街公租房租金 虎门最高 新莞人租一套60平米两房每月需1800元 继本月中旬市区公布公租房租金标准后，日前市物价局、住建局和财政局联合下文公布了13个镇街的公租房租金标准。与此前公布的南城雅园新村租金标准相比，大部分镇街公租房标准都高于11-16元/平米。对于公布的租金标准，不少市民和房地产业内人士直喊“贵”。 此次公布的13镇街公租房标准中，最高的是位于虎门长德路81号的凯蓝公馆。按照公租房40-60平米折算，符合申请条件的外来工在这里租一套60平米的两房每月需1800元。记者了解到，凯蓝公馆周边两房租金一般为2500元。尽管公租房租金比这一水平低，但一些市民仍表示偏“贵”。 “1800元的水平已经接近市场价格，甚至有点小超了。”在虎门工作了十年的外地白领李先生说，“同样的价格还有很多选择，公租房还要提供各种资料才能申请，谁去租啊？”东莞市启富置业总经理张霞也认为，目前公布的公租房租金标准偏高。“以东城一个楼盘的公租房为例，如果是50平米的房子，一个套间或者一房一厅就要750元/月或1000元/月，这个定价仍是过高。” 此次公布的13镇街公租房房源共有14处323套，其中两处位于南城。房源最多的公租房来自东坑，共70套，位于政德路产业服务区1号楼。除了东坑的房源位于产业服务区外，其余房源均为小区商品房。记者发现，其中不少是新近几年新建开发的小区，如南城的香树丽舍和万江的欧景城。 各镇街已经开始接受公租房申请。符合条件的本市中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在本市稳定就业的外来务工人员都可以申请。《东莞市公共租赁住房管理办法》明确，外来务工申请人需在本市工作满6年，申请时在本市同一用人单位工作满1年并签订劳动合同，并在本市连续缴纳社保满6年，才能申请公租房。 |
