东莞楼市成交量下滑 “企稳”9000元大关

住房   来源:南方都市报  责任编辑:天下  2014-02-13 09:58:33

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  春节前后,全国一二线城市楼市转冷,东莞也急速降温。东莞中原研究部昨日发布数据,2014年1月,东莞一手住宅成交了3812套,总面积达41 .79万m 2。对比去年红火开局的1月份,成交套数和面积双双下滑了三成多,仅高于去年春节2月的成交量。业界分析,除了春节因素,房贷收紧和不动产登记、房产税等传闻都对楼市形成了影响。

  不过,东莞房价仍“企稳”9000元大关,全市一手住宅成交均价达到9271元/㎡。中心城区房价上涨尤为明显,根据合富辉煌东莞研究部的监测数据,南城的均价已连续三个月突破12000元/m 2。

  成交面积 四年来同期第二低位

  今年1月,官方并未出台全局性的楼市打压政策,但全国一二线城市成交普遍降温:北京楼市成交量遭腰斩,创下近9年以来1月商品住宅销量出现的第二低位。广州一手房成交套数同比去年1月,下降近半。东莞楼市也迎来了一阵寒风。

  根据东莞市统计局官方数据,2013年1月,东莞楼市火爆开局,一手房住宅成交了6084套。此后,除了2月春节,全年楼市都在高位运行,每个月的成交套数多在6000套到7000套左右。不过,进入2014年1月,楼市却急速降温。根据东莞中原研究部数据,东莞一手住宅仅成交了3812套,同比下降了约39%。另两家研究机构,合富辉煌和瑞峰置业的统计数据甚至更低,仅达到了3600套左右。

  从面积上看,根据东莞中原研究部数据,2014年1月一手住宅成交了41.95万㎡,这一成交量仅高于2012年1月,是近4年来同期的第二低位。

  有业内人士分析,主要是受春节因素影响,购房者推迟了购房计划,楼盘也放缓推盘的节奏。东莞中原研究部分析,大量新莞人返乡,东莞楼市是延续了去年年底的放缓态势,在售项目中超过7成的楼盘成交量下滑。而且,大部分开发商尚未制定全年的销售目标,推盘意愿也不高。

  房贷继续收紧 暂无放松迹象

  另外,从2012年5月份至2013年11月,东莞楼市逐渐回暖、高涨,市场需求已被消化得七七八八。进入2014年新年,银行没有像往年一样开闸房贷信用额度,房贷收紧的现象继续蔓延。提高房贷利率,放款时间延长,都直接影响了东莞楼市的签约数据。不动产登记、房产税等传闻风声四起,更加剧了高端客户的观望情绪。相关研究员分析,房价上扬,也抬高了刚需客户的入市门槛,首付压力加大,购房意愿也在减少。

  均价

  市区楼市齐齐迈入“万元”时代

  成交量下滑,东莞房价却“企稳”9000元大关:东莞中原研究部统计,东莞一手住宅均价达到了9271元/m 2。另两家研究机构,合富辉煌和瑞峰置业的统计数据约是9180元/m 2。

  市区楼市更是齐齐迈入“万元”时代。根据合富辉煌东莞市场研究部的监测数据,如果分镇街看,今年1月,南城一手住宅签约均价约12313元/m 2,已连续三个月超过12000元/㎡的大关。合富辉煌东莞市场研究部分析,市区楼市开发日益成熟,待开发土地日益减少,房价上涨明显。2013年上半年,市区住宅均价约9408元/m2,到了下半年均价已“破万”,达到10056元/m 2。去年下半年以来,除9月和11月低于万元外,其它月份均价均在万元之上。除万江外,其它三大城区均已进入万元时代,其中东城最高,南城其次。

  2014年1月,南城一手住宅签约面积环比、同比均下降,但均价达到12313元/m2,同比去年上涨了34%。东城住宅均价约12728元/m 2,价格更是创下近11个月来最高。

  供应

  大石龙片区

  供应量创下历史新高

  另外,虽然1月成交量下滑,楼市供应却依旧活跃。东莞中原研究部数据,2014年1月东莞住宅供应量达56.99万m2,同比2013年上涨1 7 7 .5 8 %,同 比2 0 1 2年 上涨187.28%。业界分析,主要是临深片区为热点片区,市场被开发商看好,加大供应。个别供应长期偏紧的区域,如石碣、东城、茶山等,开发商也看好未来更大的市场机遇。而且,信贷持续收紧,资金面收窄更促使开发商加快推货。

  从供应区域来看,2014年1月有18个区域出现住宅供应,其中重点区域凤岗供应量依然高企。大石龙片区楼市也随之崛起,住宅供应11 .85万m2创下历史新高。东莞中原研究部分析,主要是新石龙火车站修建起到了带动作用。2014年1月8日,新石龙火车站正式开通,广深和谐号动车也将经过此站,业界甚至认为,大石龙片区即将迎来新的“春天”。

  供应活跃,成交趋冷,东莞楼市库存短期走高。截至2014年1月31日,东莞住宅市场库存量为496.24万m 2,环比有所上升3.3%。但业界分析,春节前后雨水多,大量劳务工人返乡过年,往往是一年的施工淡季,可能导致不少项目未能赶在上半年完工入市。另外,预计在开年后房贷紧张的现象或会有所缓解,新莞人返乡等将促进成交量回升,上半年市场供应偏紧的格局难以改观。

  1月成交数据

  南城

  住宅共签约2 78套。(受春节假期的影响,签约量有所下滑,加之南城区现无新盘上市,在售的均以消化库存为主。)

  南城区住宅价格连续3个月超过1.2万元,居历史最高值。

  (御花苑天珺湾、鼎峰源著、佳兆业帝景中央3大别墅盘拉高了总体价格。)

  万江

  住宅签约套数约3 4 3套。(近期万江区有2个全新楼盘入市并集中签约,所以签约量有所增长。新入市的楼盘定价也较合理,所以走货速度也相对较快。)

  莞城

  住宅签6 1套。(1月份城区的签约回到消化库存的状态。君御旗峰项目拉高了总体价格,莞城区1月份住宅只有君御旗峰、富通自在城、地王广场及富盈东方华府4个项目有签约。)

  该区为四大市区中楼盘最少的区域,但价格在这两年也有一定涨幅,比万江区楼盘的价格要高10%。

  东城

  住宅约签套数约2 0 8套。

  住宅签约均价约12 72 8元/平方米,环比上涨18%,同比去年上涨22%,价格创11个月来最高。

  (1月份东城区有天骄御品新开盘及格兰名筑加推,所以签约量、价都有所增长。)

  松山湖

  住宅签约套数约9 0套。面积约1.96万平方米,签约面积环比、同比均减少约1万平方米,签约套数创2年来最低;

  1月份签约均价约13 8 3 0元/平方米,环比上涨11%,同比上涨34%。(锦绣山河项目拉高了总体价格。)

  展望

  年内看涨态势不变

  3月是置业好时机

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