东莞:楼市开始出现松动迹象

住房   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2014-03-02 14:59:21
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  部分地区楼市成交遇冷、杭州更有楼盘大幅降价,楼市降价或蔓延。记者昨日在东莞调查时发现,其楼市开始出现松动的迹象。

  满堂红相关人士透露,花30多万元(4166元/平方米)就能在市中心买到一套72平方米的二手楼,比上周降幅达5%。

  业内人士预计,这只是山雨欲来风满楼的前奏。如果“两会”上公布我国今年的GDP增长目标定为7.5%以下,那将意味着政府无意“放水”救楼市。而东莞今年一手供应量压力较大,供需不平衡之下,房价可能出现以价换量。

  文、图/记者陈海玲、潘彧

  市场走访:

  中介称市中心有二手楼一周掉价5%

  在珠三角的城市之中,东莞的房价一直波澜不惊,2010年,东莞的一手住宅成交价刚刚攀上“8字头”,此后,周边城市房价疯涨几年,东莞的成交价依然维持在“8字头”,三年涨幅10%左右。

  昨天记者在东莞“扫街”发现,很多楼盘用横匾标出价格,多为每平方米9000余元,而以往价格都是开盘当日才公开。大街上二手楼出售的标语明显增多。合富置业、满堂红、家业地产、多个房地产中介告诉本报记者近期都有不少新的二手楼放盘,但未透露具体数据。

  据满堂红的相关人士介绍,市中心的二手楼的售价平均比上个星期降了5%左右,放盘人数也增加了约5%。

  昨日,本报记者在多个房地产中介了解情况时,至少半小时内售楼中介无客上门。

  记者随后前往东莞北大资源御湾等楼盘看楼,发现这里除了记者在看楼,竟无别的客人。

  这只是山雨欲来风满楼的前奏,在售楼中介温水煮青蛙式的掩饰性降价的背后却极有可能是一波断崖式的降价。投资商刘先生暗地里说:“现在东莞一些住宅在以低价抛售,可能是急于放出盘子套现。我都考虑是否要去接盘了。”

  不过,合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示对此消息“并未耳闻”,并称目前放盘量如常。有业内人士猜测,这些住宅未必流入了公开的二手市场,很有可能是暗地里消化。
 

  一手成交量陡降三成

  “整体来说,东莞的开发商还是比较淡定的,大部分在观望,已经不敢随便涨价。目前市场确实已经进入阶段性波动。”合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺表示。

  据业内人士介绍,在刚刚过去的2013年,东莞房地产市场总的来说比较兴旺,一手房成交面积增加26%,价格涨幅维持个位数,而二手房签约量比前年有所增长,租房价格维持每年5%~10%的增速。

  今年1~2月,虽然东莞市场上的楼盘价格相比去年年底依然保持平稳,但是一手市场的成交量却陡降,“冰封”的速度超过去年。“和去年比,今年1~2月份成交量下跌三成,而一手房的供应量却增加了27%,大量的供应和购房者入市的脚步放缓让一手房去化的压力有所增长。”李兴旺表示。

  租房客锐减

  另一波冲击来自于租房市场。“过年后,本是传统的租赁旺季,房源供不应求,但今年租客少了很多,房源多了起来。尤其是常平、厚街等,租房房源过剩非常严重。” 合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉对记者描述,不过,他还表示,目前租金依然保持稳定,暂时没有出现下调的情况。

  市场预测:

  今年东莞一手货量大增但需求难测

  而东莞一手房的大规模供应潮刚刚开始。

  李兴旺表示,2014年,东莞的一手货量将大幅增加,4~5月份之后,供求压力将集中体现。“从现在的情况看,东莞市场上的存量大约可卖七八个月,和杭州等地的存量房可能要卖12个月以上相比,压力并不大,但是如果在供应量大增的情况下,消费者又不愿意出手购房,可能会造成一手住宅去化速度大大减慢。”

  楼价下行最大压力是,去年供应量增加最为明显的是别墅盘源。不过,李兴旺认为,东莞的别墅虽然称之为“豪宅”,但是成交均价大都在1万元左右,并未虚高。“下降的幅度也比较有限。”
 

  经济增速放缓

  或引抛盘担忧

  随着东莞酒店业遭遇重创,不少本土开发商在旗下酒店业回款不顺,影响时间可能达到数月。

  不过,李兴旺认为,这类本土开发商短期内“不会选择在房地产业方面降价抛盘回收资金”,“许多的本地开发商手上是有实业支撑的,比如宏远集团有自己的工厂,也有篮球队,都是收入的重要来源。”

  李兴旺认为,降价或是从小的开发商开始,“他们的资金抗压能力比较弱,也没什么融资渠道。”

  而肖伟嘉表示,由于东莞一直征收差价20%的高额个税,且一手市场供应充足,二手市场一直比较淡静。不过,受经济趋势影响,假如东莞中小企业在生存日益艰难、资金链紧张的情况下,或会有一部分出现抛盘的情况。“但是,目前来看,我们公司的二手房放盘数量暂时维持稳定。”

  专家观点

  楼市变化:关键看

  GDP的增长目标

  澳新银行中国首席经济学家刘利刚昨天向本报记者表示:“从这些指标来看,中国经济增长在2014年的进一步减速应该是大概率事件,加上重工业去产能过剩的进一步萎缩以及“八项规定”公布后,公务消费减少。尽管结构性改革能够为经济带来一定的上行动力,但短期效应仍不太明显。2013年的GDP增速创下了14年新低,同比增7.7%。由于过去两年的中国经济增速均低于8%,这也意味着中国经济增长减速的大趋势已形成,如果没有强有力的改革举措,这样的趋势将难以扭转。

  今年经济的增长目标设在哪个位置上呢?如果今年“两会”公布保持7.5%的增速目标不变,这将意味着中国可能采取政策放松来支持经济的增长,这样楼市也就不会出现大幅度的降价,反而可能升价。但刘利刚认为,应该降低经济增速的目标,将更多的精力放在结构性改革的举措上。在“十二五规划”中,中国官方设定的经济增长目标为7%,在过去三年中,中国经济增长速度平均为8.2%,比目标值高出1.2个百分点,其实留出了适当降低经济增长目标的空间。但就算是保持7.5%的增速目标,中国2014年的GDP增速也难以避免再创15年的低点。

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