东莞万江葡萄庄园近段期接连遭遇业主维权

住房   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2014-03-18 09:10:49

  小区的这道门是不是在规划内成为业主和开发商争论的焦点之一。

  一期有住户客厅的天花掉落。

  万江一楼盘接连遭遇维权风波

  从合同规定的收楼时间算起,到现在差不多80天了,东莞万江葡萄庄园三期的不少业主始终拒绝收楼。围绕小区大门、停车场出入口建设等问题,业主们和开发商争执不休。此外,一期部分楼房连续两年掉落天花致老业主投诉不断。葡萄庄园近段时间接连遭遇维权风波,被推到了风口浪尖。

  三期:业主维权三次拒绝收楼

  “电表都没有。业主要装修,还得自己购买电表接公共空间的电源。这叫我们怎么收楼啊。”王小姐前年购买了葡萄庄园三期的房子,一提到收楼就大发牢骚。

  戴先生告诉记者,小区地下停车库的入口正对着四环路。如在四环路设置一个辅道入口,进车库很方便。但目前辅道无入口,业主需要在前方1公里的红绿灯处拐弯,逆行1公里才能进入。

  “以前的规划图及楼盘广告宣传图纸,除了消防通道外,小区另外一侧还有两个出入口。而现在,消防通道却成了小区的正门,也是唯一出入口。”戴先生表示,目前业主和开发商之间最大的争端就是小区出入口问题。

  据悉,葡萄庄园三期共有6栋,700户左右。购房合同的收楼时间为去年12月28日,新业主们已经进行了三次“维权行动”。

  一期:天花脱落住户提心吊胆

  另有业主反映,葡萄庄园一期部分房屋连续两年掉天花。璩先生告诉记者,去年3月,客厅的天花板就掉过一次,当时5栋差不多有10户业主“遭殃”,开发商承认是天花批荡层材料可能有问题,并对出现问题的天花板进行了维修。

  “当时整个客厅的天花板都重新做过,没想到今年同样还会掉。”为了保险起见,璩先生已把客厅的电视机搬移,“就怕再掉东西下来砸到电视机。”

  记者日前在璩先生家里看到,脱落的天花面积大概有0.7平方米,直径最长将近1米。“这次我坚决不交给开发商维修了,万一明年再掉怎么办?”

  开发商回应

  焦点1:出入口会不会增加?

  针对三期业主提出的诸多问题,开发商答应今天给出确切的答复。据悉,今年1月9日,在万江信访办、城建办的介入下,开发商出具书面承诺《致葡萄庄园(左岸)广大业主的一封信》,表示将会在小区内增加两个出入口。但同时注明“需征得规划和城建部门同意,须经过2/3以上业主书面签字同意”。

  葡萄庄园方面接受记者电话采访的张先生表示,小区的建设是按照规划进行的,6号楼旁的门只是为了方便施工而临时开设的,开发商从来没有承诺过那道门必须开。

  张先生说,“将会在3号楼增开一个出入口作为侧门,只是因为各种原因还没施工。只要一动工,估计4月就能做好。另外,6号楼旁边的门也会打开,满足业主的意愿。”

  焦点2:物管费如何收取?

  戴先生在接受记者采访时表示担忧:虽然小区的通水通电工程正在进行中,物业要求从合同规定的收楼期也就是2013年12月28日起收物管费。“这明显不合理。”

  昨日,代表葡萄庄园的张先生称,按照法律规定,物管费的征收要从合同规定的收楼时间开始算。不过,这次开发商会与物业公司协商,酌情减免业主的物管费。

  焦点3:电表何时安装?

  张先生还称,之前多数楼房没有安装电表,是开发商跟当地供电部门之间的协调出了问题。目前已解决。只要业主需要,随时可以装。

  律师:

  没水电不符收楼条件

  开发商应担相应责任

  “如果水电没通,电表没装好的话,按照合同不符合收楼条件,相当于是开发商违约延迟交付。”广东润广律师事务所律师李锡国认为,开发商应承担延迟交付的责任。物业管理费从合同原先规定的收楼时间起计算不合理,应当在满足交楼条件、业主真正收楼之后开始收费。

  对于小区正门的纠纷,李锡国表示,首先得看开发商是否根据规划建设。如果规划有更改,就算规划部门同意了,也得向业主们公示,征求意见。如果售楼过程中,开发商在小区出入口建设方面对看房者有一定误导,导致理解偏差而购房,开发商也要承担赔偿责任。“这还得看小区出入口是否决定了业主的购房抉择,以及增减出入口对房价影响有多大。”

  记者昨日发稿前了解到,葡萄庄园方面已经答应璩先生自行维修后补偿维修金额,并减免半年物管费。

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