塘厦、凤岗、大朗住宅均价破2万

 

　　塘厦、凤岗、大朗住宅均价破2万

 

　　上周，由于别墅集中签约推高塘厦、凤岗、大朗住宅均价破“2万”，全市住宅成交均价高达12278元/平方米。与此同时，降首付、减契税等楼市新政密集出台，购房者为等待新政落地，进入暂时观望阶段，2月楼市回升乏力，出现价高量跌的局面。

 

　　2月新政

 

　　2月2日下午，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，首套房首付降至两成、二套房降至三成，再度降低购房者的入市门槛。

 

　　东莞：细则暂未落地

 

　　2月21日起，公积金定期存款利率上调，进一步减轻购房者的还款压力。

 

　　东莞：已于2月21日正式实施

 

　　2月19日，财政部网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，调整契税和二手房营业税。此次，契税、营业税组合双优惠将北上广深排除在外。

 

　　东莞：已于2月22日正式实施

 

　　楼价——

 

　　上周塘厦镇

 

　　均价26516元/平方米

 

　　在新政出台的利好消息影响下，东莞房价持续居高不下，上周，有3镇区受别墅成交推高，均价破“2万”，同时，13个镇街房价过万元。

 

　　合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，上周，塘厦镇以均价26516元/平方米排名全市首位；凤岗镇以25318元/平方米排名第二，大朗镇以23068元/平方米排名第三。3镇均价同时破“2万”，主要受别墅产品超高价签约推高。该研究部表示，东莞楼市年后价格涨势延续，上周多达13个区域均价破万元，其余包括松山湖、黄江、虎门、南城区、樟木头镇、莞城区、清溪镇、厚街镇、寮步镇、东城区。

 

　　记者发现，13镇街当中，除了南城、莞城和东城外，其他10镇街房价过万元都受到深圳客的推动。特别是自2月22日起，购房契税减免，凤岗、塘厦等房价高的“豪宅”区域获得利好最为明显，深圳客将持续流入，临深片区有望持续有活跃的表现。

 

　　成交——

 

　　上周不足一成楼盘成交10套以上

 

　　不过，记者在咨询东莞部分银行后发现，首付两成仍未正式落地东莞。受到房价高昂和等待新政落地心态影响，部分购房者陷入短暂观望，东莞楼市成交较为冷清，暂时未回暖。

 

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（2月15~2月21日）全市一手住宅签约10万平方米，与年前23万平方米相比，下滑接近六成。不过，该研究部相关人士表示，住宅成交量的下滑，并不代表市场骤冷，楼市稍冷除了受传统春节淡季影响外，整体供应不足也是其重要影响因素，而年后迁入人群将逐渐上升，也将重新带动整个楼市。

 

　　东莞中原地产市场研究部也表示，受大量市民返乡过节影响，春节前两周东莞住宅楼市成交从高位大幅直线下跌。春节过后首周，东莞住宅成交迅速低位反弹上升，但上升力度较弱。据东莞中原地产市场研究部监测数据显示，上周东莞住宅成交956套，其中位列榜首的保利中惠悦城成交108套，排行第二位的万科中心仅成交36套，全市成交排行前十名的项目合计共成交445套，占全市总成交量的近一半。从成交个盘看，目前东莞全市在售项目多达200多个，但上周成交套数超过10套的项目不足一成，综合反映春节过后东莞住宅楼市回暖明显乏力。

 

　　瑞峰置业市场研究部也介绍，上周没有项目拿到预售证，预计近期上市或加推的项目有限，楼市正常态势的回归仍需时间。

 

　　购房者多观望等待新政落实

 

　　春节前后，“首付比例首套房下降至20%、二套房30%”和“下调契税、营业税税率”利好新政分别出台，购房门槛和购房成本大大降低刺激购房者入市意愿。据东莞中原CCES系统显示，春节过后首周东莞楼盘来访量明显大涨，反弹力度比往年要强得多，楼市人气高于往年同期。但由于地方新政细则尚未出台或落实，购房者多以观望为主，等待新政落地。

 

　　东莞中原地产市场研究部表示，目前东莞房价高企也是促使部分购房者观望情绪加重的重要原因。上周东莞住宅楼市认购市场成交显弱，认购量比平时降六至九成。

 

　　此外，节后推新极少也是市场认购成交较弱的原因之一，预计3月后推新项目明显增多，同时随着新政逐渐落地，市场成交回暖速度会加快。

 

　　瑞峰置业市场研究部也表示，从市场行情来看，节后地产利好政策再次“降临”，购房成本持续降低，购房需求有望进一步激发；加上去年东莞的购房主体深圳客需求依然不减，预计3月楼市的“小阳春”将如期而至。

 

　　土地交易新闻

 

　　南城商服地块

 

　　楼面地价达4857元/m2

 

　　昨天上午，南城三元路一宗商服用地（商业金融），经过4家房企57轮激烈争夺，被保利(东莞)房地产开发有限公司以约3.5亿元拍下，楼面地价4857元/平方米，溢价率为93.5%，这是南城目前第二高楼面地价地块，仅次于2007年10月的南城西平“地王”。

 

　　根据东莞国土资源交易网公布信息显示，该地块占地面积为14034.79平方米，容积率为Ｒ≤5.1，起拍价17965.0万元，起始楼面价为2510元/平方米。从资料上看，这宗地块位于南城中心位置，靠近三元路、宏远路和莞太路，交通发达，周边分布有写字楼、商业中心、居民住宅区等，配套设施完备。

 

　　拍下该地块的房企保利地产将成为进驻东莞城区开发项目的第5家千亿房企，业内认为保利地产拍下该地块具有战略意义。

 

　　保利地产自2009年正式进入东莞，目前在松山湖、樟木头、凤岗、寮步等多个镇街有开发项目。去年，保利地产也开始扩大在东莞的布局，在茶山、樟木头等镇区拍下多宗商住地。此次拍下南城商服地块，也意味着保利地产在东莞也将正式进入商业地产市场，紧随万科、万达之后，开发商业地产项目。

 

　　同时，这也将是千亿房企保利地产在东莞城区的首个项目，据了解，目前正式进入东莞城区的千亿房企包括万科、万达、恒大、碧桂园和保利地产。

 

　　相关新闻

 

　　麻涌刷新区域“地王”价

 

　　上周，麻涌再刷新区域“地王”楼面地价，于上周成交的一宗位于麻涌镇麻三村的商住地拍出4687元/平方米的高楼面地价，溢价率达190%，成为目前该镇最高楼面地价地块。

 

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市仅成交1宗商住用地，地块位于麻涌镇麻三村，占地面积仅3123.5平方米，容积率为2.5，建筑密度≤30%，地块起始价1260万元，经过25轮竞价，最终以总价3660万元被东莞市智宇实业投资有限公司夺得，成交楼面地价为4687元/平方米，溢价率达到190%，刷新麻涌地价新高。

 

　　据了解，该地块面积虽小，但地理位置优越，配套相当成熟。交通方面现阶段已有便利的交通；未来还有轻轨R1线的开通以及预期与广州5号线接驳的利好。

 

　　同时，上周全市供应1宗商服用地，地块位于麻涌镇麻东村，占地面积5381平方米，起始总价为3210万元，起始楼面地价约2057元/平方米。（来源：广州日报）