土地使用权期限引高度关注　东莞国土部门回应

　　土地使用权期限引高度关注　东莞国土部门回应

 

　　日前，有关温州部分住宅土地使用年限到期，居民需要再缴纳高额费用才能“续期”的消息传得沸沸扬扬，引发了东莞市民对土地使用权期限的高度关注。

 

　　蒋小姐是东莞一位从业10多年的地产记者，因为对东莞房地产市场熟悉，身边好友若有买房需求多会向其咨询。她告诉记者，温州事件后，几个朋友都来问起房产年限的问题，咨询东莞哪些房产年限长，“虽然现在政策未出台，但我都建议他们优先考虑年限长的。”

 

　　1、东莞最老小区才30岁，房产证没有到期时间

 

　　东莞最早的一批小区，是有福利房性质的莞城步步高小区、创业新村、东城花园新村和虎门的新园中区等，这一批老小区，基本都是建设于上世纪80年代，至今已有近30年的历史。

 

　　当年能住到这些小区，是一种身份的象征。作为东莞早期的机关干部小区，步步高小区的购买和居住对象主要是机关单位干部及企事业单位职工。30年后，步步高小区里的住户早已轮换过几批了，如今住在这里的，大多是租住，或是上了岁数的老年人。

 

　　这一批最老的小区，想必很多读者会认为这是东莞房产年限最短的小区。可事实并非如此。昨日，记者通过市场走访，向老旧小区的业主以及中介人士求证后得知，这类小区的房产证是没有到期时间的，也就是说，我们以为离年限到期最短的小区，从房产证上来看，产权并没有到期一说。

 

　　2、东莞国土资源局解疑

 

　　永久期限房产属历史遗留问题

 

　　如有续期新规将参考土地用期

 

　　为何有30年历史的小区产权年限没有终止日期，有的新小区却只剩下不到50年产权？

 

　　东莞国土资源局土地信息中心回应记者称，房产证产权永久的小区，基本就是以前在福利分房年代的员工宿舍，在2000年以后，才逐渐进入市场交易的。负责人称，像虎门新园中区这种，房产证是永久，但土地证并不是永久的情况，属于历史遗留问题。

 

　　记者从虎门新园中区首批业主提供的房产证可看到，房产证上写明了土地的使用权证号，但并没有标明产权终止时间。

 

　　“东莞国土资源局成立时间是1986年，早在我局成立前就有一批划拨给企事业单位的地块出现，但目前这些地块也都还没到年限，届时需要企业还是个人来补办手续或是怎样操作，目前还没有最新规定出台。”

 

　　此外，她强调，就算花园新村这种房产证写着没有到期时间的小区，如果届时需要续期，续期时间还得以开发单位手中土地证的到期日为准。

 

　　是否需要续费国家暂无定论

 

　　市民不用担心高额续费问题

 

　　除了什么时候需要续期，业主更关注的是到期后是否还要去“续费”。该负责人也向记者透露，东莞最早一批真正意义上的商品房，是在1993年左右拿地的，也就是说，东莞绝大部分小区都还有好几十年以上产权，目前东莞国土资源局也没有收到到期小区要去续费的通知，况且国家关于到期房产如何续期的问题也没有定论，所以东莞市民不用担心自己的房产是否会在到期后要缴纳高额费用。

 

　　近日，广东国土资源厅副厅长涂高坤就产权问题也公开表态：广东目前除了深圳可能会有与温州类似的情况外，大多住房还远未到期，是否需要续期缴费尚无定论，具体如何续期还需要等待中央的指定政策。

 

　　所以，要购房的东莞市民，并不需要一味地关注房产年限长短，选房时应从配套、物业服务、地段等多个因素来综合考虑，毕竟影响买家今后居住质量的并不是年限的长短，而是实实在在的物管服务与楼盘质量。（来源：东莞时报）