刚付首期却被法院查封买方怒告卖方

　　刚付首期却被法院查封买方怒告卖方

 

　　东莞常平的黄先生2014年9月经中介介绍，购买了位于常平某花园的一套房子。在黄先生交了2万元定金和28万元首期款后，卖方便把房子移交给黄先生，黄先生也对房屋进行了重新装修。期间，因卖方未能及时注销抵押，补办房产证，房子迟迟未能过户。黄先生没想到的是，年底卖方因欠债被他人起诉，自己真金白银买的房子却遭到了法院查封。黄先生一怒之下把卖方及中介公司告上法庭，请求解除合同、返还购房款、赔偿装修损失、支付违约金，获得了法院的支持。

 

　　2014年9月28日，黄先生与郑先生夫妇签订了《房地产买卖合同》，合同约定：郑先生夫妇将其位于东莞市常平镇某花园的一套房子以52万元价格出售给黄先生；黄先生于签订合同当天支付定金2万元.

 

　　合同签订后，黄先生依约支付了定金和首期款。2014年12月11日，黄先生还缴纳了住宅专项维修资金5149.2元。随后，黄先生便对房屋进行了装修，2015年1月11日房屋装修完成，黄先生支付了工程款7.8万元。

 

　　在收到首期楼款后，因郑先生夫妇未能及时注销抵押，补办房产证，双方的过户手续迟迟未能办理。2014年12月底，郑先生因欠他人债务被起诉，虽然黄先生已经交了定金和首期款，但该房屋还在郑先生夫妇名下，属于夫妇俩的财产遭到法院查封。

 

　　眼看自己付了房款，还花了那么多钱装修，现今却无法过户，黄先生多次与郑先生沟通，让其消除查封，办理过户手续，但郑先生表示无法消除，他要求郑先生返还已付楼款及其他费用，郑先生也表示无力支付。

 

　　无奈之下，黄先生把郑先生夫妇及中介公司起诉至东莞市第三人民法院，要求解除双方及第三人签订的《房地产买卖合同》，郑先生夫妇及中介公司连带返还其已经支付的房款30万元及住宅专项维修资金5149.2元、支付其装修损失79661.14元、违约金104000元。

 

　　东莞市第三人民法院审理认为，黄先生提交的证据足以证明其依约支付了涉案购楼款，现因案涉房屋已经被查封，无法过户，合同目的无法履行，故黄先生请求解除合同，于法有据，法院予以支持。因郑先生夫妇违约导致涉案房产未能过户，依据合同约定，应当返还购房款、住宅专项维修基金及按总楼款的20%支付违约金，同时也应赔偿造成黄先生产生的装修损失。（来源：南方日报）