二手房交易迟迟难成交　疑因无法获得银行贷款

　　二手房交易迟迟难成交　疑因无法获得银行贷款

 

　　去年12月，市民林女士通过中介购买万江一套二手房。可是，办理赎楼手续时出现问题，房子无法顺利过户。林女士称，是业主涂女士没有依约配合办理相关手续所致，而涂女士则称，林女士因个人信用原因无法获得银行贷款，以致不能履行合同。

 

　　买卖双方各执一词，林女士向市第一人民法院起诉，要求涂女士退还双倍定金14万元，支付服务佣金、公证费、律师费等13660元。而涂女士也进行反诉。

 

　　日前，该案在南城法庭开庭审理，房产中介作为第三人出庭。法院将择日进行宣判。

 

　　买方称：卖方未依约配合赎楼存在违约

 

　　林女士称，去年12月，她想在万江购买一套房子，并委托房产机构寻找房源。

 

　　“中介帮我找到了万江金鳌大道一套房子，我看了之后十分喜欢。”林女士说，看房当天，业主并没有出现，经过房产中介协商，双方约定这套房子成交总价为73万元。当天，她就交了1万元的诚意金。

 

　　2015年12月6日，林女士通过房产中介签订《房地产买卖居间合同》，约定在合同生效2日内，向涂女士支付定金7万元，购房付款方式为按揭付款。

 

　　“签订合同时，我又付了6万元，先后合计支付了7万元的定金，还支付了11900元中介费。”林女士说，由于案涉房子处于抵押状态需要办理赎楼，双方约定由涂女士委托担保公司赎楼。

 

　　庭上，林女士称，合同签订后，涂女士却未依约配合其办理赎楼手续，并以仅收到部分定金为由要求单方取消交易。“收到涂女士说要取消交易的短信后，我向中介反映，还先后4次给涂女士寄出《催告函》、《律师函》，均被拒收退回。”

 

　　为此，林女士诉至法院，要求判令涂女士双倍返还定金14万元，支付服务佣金11900元、公证费260元、律师费1500元等经济损失。

 

　　卖方称：买方存在信用问题无法办理银行贷款

 

　　庭审时，买卖双方均表示，在签订合同时，双方并未见面，由房产中介从中协商。

 

　　涂女士辩称，林女士未按照合同约定的数额支付定金。“合同签订后，我只收到5000元定金，2015年12月7日，经房产中介向我转付3.5万元定金，合计4万元。”

 

　　涂女士说，2015年12月21日，她办理了公证委托房屋还贷赎楼转让手续，并交付了房屋转让过户所需的所有原件和复印件。涂女士称，中介向她承诺，签订合同后，2016年1月开始，她就无需再支付房贷了。可是，直至2016年2月，她还一直在支付房贷，中介给出的理由是，买方给出的资料不齐全。

 

　　“合同签订了将近4个月，我还一直在支付房贷，当时我就急了。”涂女士说，今年3月4日，她通过担保公司了解到，由于林女士在银行还有大量欠款尚未还清，无法获得银行贷款，因此无法办理赎楼。

 

　　涂女士提起反诉，要求法院判令双方解除合同，并无需退回原告已支付的定金4万元，另外中介还需向其支付剩下的定金3万元。

 

　　庭审当天，原被告双方均请律师到庭为自己辩护，该案未当庭宣判。（来源：东莞日报）