东莞市住建局回应“如何控制房价上涨？”

　　东莞市住建局回应“如何控制房价上涨？”

 

　　近日，厦门重启限购政策，自9月5日起执行新政，被视为重磅新闻。这是在苏州之后，又一个出台调控政策的二线城市。去年以来，东莞房价直线上扬，无论是房地产业内还是购房者，对于东莞是否出台调控政策都有一定的猜想。昨日，记者就这一焦点问题采访了业界人士和购房者，主管部门东莞市住建局也做出了正式回应。

 

　　昨日，东莞市住建局相关负责人在接受记者采访时表示，该局一直都在密切监测东莞房地产市场的趋势，同时也在关注国内部分一、二线城市的政策动态，相关部门也在一直进行房地产调控政策的储备。不过，对于东莞是否会出台限购政策、何时出台等问题，上述负责人并没有给出明确的回答，只是表示将会在合适的时机出台合适的政策，现阶段重点在规范市场秩序、稳定市场预期。

 

　　“东莞以前没有出台过限购政策，而从其他城市实施限购政策的实践来看，限购并不一定是控制房价上涨的非常有效的措施。”上述负责人坦言，东莞会审慎出台政策，“东莞房地产市场一直保持较高的开放度和较强的调节能力，限购会让市场变得封闭，对于房地产市场发展以及区域经济联动与融合，都可能会产生一定负面影响。”

 

　　住建局相关负责人也表示，东莞若出台房地产调控政策，将会按照国家调控政策要求，参考其他城市好的做法，结合东莞房地产市场的特点，以组合拳的形式出台。

 

　　“在房地产调控政策上，东莞一直比较谨慎，调控楼市还需要从根本原因来分析。今年以来东莞的房价快速上涨，主要是受几方面的因素影响：一是货币和房地产政策持续宽松，进一步促进购房需求释放；二是新建住宅库存持续低位运行；三是受深圳高房价影响，深圳购房者加快向东莞外溢，加剧了供求关系失衡，推高了房价。”

 

　　另一方面，受今年初启动的“总规”修改影响，部分原计划今年上市的商品房项目要推迟到明年上市，预计到明年上半年，住宅供应偏紧的情况将会得到改善。该负责人认为，稳控房价需要多种措施并举，如加大住宅用地供应、缓解住宅供不应求的局面、加快培育和发展住房租赁市场，引导理性的购房消费观念等等。“今年以来，我们接到了不少商品房销售行为方面的投诉，定金纠纷也明显增多。”东莞市住建局相关负责人坦言，“相较于房地产调控政策，更能明确的是，东莞将会制定政策，加强引导房产交易市场的有序发展，遏制诸如虚假宣传、哄抬房价、购房陷阱等不规范行为，营造更公平更透明的交易市场环境，维护购房者的合法权益。”

 

　　瑞峰优慧垛数据中心副总经理李玲玲：肯定会有影响。从以往情况来看，周边城市的政策变动对东莞市场的影响很明显，令投资客的投资预期和心理都会有变化。

 

　　但从历史来看，此前全国有30多个城市都出台了限购政策。在2014年底到2015年，大部分城市都已经“解禁”，只有北京、上海、广州以及海口依然执行限购。厦门此次出台限购政策，主要是因为房价上涨过快，造成全民炒房的热潮。很多人购房并非出于实际需求，使得房价涨到普通人要满足基本居住需求都困难。

 

　　此前，东莞从来都没出过限购政策，但如果这次厦门的限购政策造成一线和准一线城市房价降温，那么来东莞买房的投资客观望情绪会加重，对楼市的信心也会打折，东莞市场也会随之低迷。

 

　　合富辉煌发展研究中心副总经理李兴旺：厦门限购出乎我的意料。近期房地产市场调控的方向都是限贷，重启限购的还比较少见。厦门的限购，会加重对市场上对房价调控政策出台的预期，而且其他地方也有可能会跟风出台相关政策，政策风险会加大，具体哪天会来都是未知数。

 

　　只能说这一消息，给东莞带来更多的舆论压力。但我预测，东莞作为一个二三线城市，在广深等周边大城市还没有动静的时候，应该不会抢这个风头，率先跟进。此外，如今莞深融城加剧，深圳的产业、人口一直在向东莞转移，东莞也乐于承接这些转移而来的产业和配套的人才。如果此时出台限购政策，无异于是逆潮流而动，让这些深圳来的企业没法解决员工居住问题，也会影响产业的升级速度。

 

　　本地购房者肖小姐：我在东莞已有一套小两房，目前正在考虑置换大一点的三房。我主要关注的是二手房，厦门限购的事，对二手房的影响可能还不明显。但可能会对一些卖房者心态产生影响，比如观望氛围加深，房源变得不那么抢手，也会有小幅降价的情况出现。

 

　　李玲玲：作为一名普通市民的话，当然是支持限购，不希望让投机客户炒高市场，让首套置业者、刚需购房者买不起房。如果东莞出台限购政策，也希望尽量解决根源问题。因为现在楼价居高不下，也有部分原因是资金的流动性不够，市民手头有钱，但是投资渠道有限，资产配置多样化的观念没有建立起来，所以才会一股脑地把手里的钱都拿去买房。现有的调控政策都是通过控制需求为主，来抑制房价过快上涨。比如厦门的政策就是优先保证本地户籍居民、优先保障刚需购房者的安居需求。

 

　　李兴旺：对于楼市调控的政策本身，就是与市场经济运作背道而驰的，我并不赞成。当然，如果完全顺应市场，那么就不能满足民意，至少还有一部分人还在寄望国家出台一剂猛药，打压房价。

 

　　肖小姐：如果限购能把房价稳定下来，我是乐观其成的。但是千万别出限贷，比如加大首付比例之类的，本来房价已经这么高了，提高首付势必会损害到我们这些刚需一族。

 

　　李玲玲：如果是刚需客户，其实没有必要观望。从历史来看，无论是2008年，还是2011年乃至2014年，这几个楼市处于低潮期的阶段，东莞都没有出现房价大幅下降的情况。虽然说房地产进入白银时代，但是从长远来看，地产业仍会有至少20年的长足发展期。那些寄望于限购政策出台就会拉低房价的人，还是不要抱持任何幻想，看到合适的盘就下手吧。

 

　　李兴旺：对于普通购房者而言，还是要清醒地认识楼市的政策影响，现在楼价不太可能大幅下跌。毕竟出台政策的初衷，也不是希望房价下跌，那么多年以来都是如此。政府调控的目的不是让房价下跌，而是“保持房地产健康平稳发展”，不至于发生大起大落，引发市场恐慌。

 

　　我对于东莞楼市的未来还是积极看好的，东莞还有几条高速和地铁未通，通了之后又将加速和周边城市的联系，房价还有进一步上涨的空间。买房者还是要根据自身经济状况和喜好来决定，买房跟着规划走，买地铁附近物业，还是能获得增值回报的。

 

　　李玲玲：如果周边城市接二连三地出台限购政策，那么对于开发商而言也是一场心理战，他们也会有点着急，想要尽快出货。以往想要捂盘囤货、待价而沽的，可能也会加快放盘的节奏，毕竟后市政策预期谁也说不准，还是真金白银落袋为安。

 

　　此外，他们抢地王的劲头也可能会收敛一些。限购政策接二连三出台，开发商对于土地价值的预期降低，他们拿地也会更加谨慎和理性。哄抢出地王的可能性会降低，市场上会弥漫着观望情绪，拿到的楼面价也会更加低廉。同时，对于有实力有眼光的开发商而言，这时候也会是拿地的窗口期。对于有地理优势、交通区位好的地块，仍是难以阻止部分开发商拿地。

 

　　李兴旺：对于那些并非出于自住需求买房的投资客而言，他们会加重观望的情绪，会等等看后市发展，再作决定。而对于刚需一族来说，也会产生恐慌心理，他们不知道接下来的调控到底是怎样，到底是限购、还是加大首付的限贷，有可能在中介、销售人员的话术引导下，快速下订。（来源：信息时报）